南京溧水中山保障房建設有限公司 建設項目 秀園西苑棚戶區危舊房改造安置工程項目 已經立項部門批準建設（立項批文號： 溧發改審[2013]388號 ）。工程所需資金來源 [國有政府性資金：111500.00萬元，其中財政性資金：萬元；其他政府性資金：111500.00萬元；] ，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用 資格后審 方法選擇合格的投標申請人參加投標。

一、江陰方正建設工程造價事務所有限公司 (招標代理)受招標人委托負責本工程的招標事宜。本工程采用網上招投標。

二、本招標工程概況：

1、標段名稱： 秀園西苑一期02#樓、03#樓、04#樓上部、07#樓上部、08#樓上部、10#樓上部、11#樓、16#樓工程

2、工程地點： 溧水區棲鳳路以東、規劃花園路以北地塊

3、工程類型： 特大型工程

4、建設內容： 房地產開發;房屋建筑工程;

5、結構類型： 鋼混剪力墻結構

6、工期要求： 510日歷天

7、工程合同估算價： 19669.00萬元

8、招標內容： 房地產開發;民用建筑土建及水電安裝;

9、單位工程及招標范圍說明： 土建、水電、消防、暖通等工程;本工程標段估算價為19669萬，其中施工標段合同估算價為18775萬元，房地產開發管理標段為894萬元。

10、工程規模： 建筑面積：86390.39 m2;建筑物層數：25 層;其中地上層數：24 層;其中地下層數：1 層;建筑物高度：68.1 m;其中地下室面積：1911.8 m2;造價：18775 萬元;單體最大建筑面積：19666.72 m2;幢數：8 幢;鋼結構跨度：0 m;重量：0 噸。

三、投標申請人資格條件：

1、投標人資質等級及范圍： 施工總承包房屋建筑工程二級 ( 含 ) 以上（企業注冊資金 5 倍必須大于等于控制價）且具有房地產開發三級 ( 含 ) 以上 。

2、項目經理資質類別和等級： 注冊建造師證建筑工程二級(含)以上。

3、本次招標是否接受聯合體投標：是。

四、招標文件的獲取：

1、本公告發布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄“e路陽光”網上招投標交易平臺（www.njcein.com.cn）購買招標文件。

2、招標文件每套售價300元(含相關工具軟件使用費），售后不退。

五、資格審查方法：

1、對投標人的資格審查方法按照蘇建規字（2013）4號文件及有關法規文件的規定執行。

2、本工程按照蘇建規字（2013）4號文件規定，資審合格的必要合格條件為：

（1）具有獨立訂立合同的能力；

（2）未處于被責令停業.投標資格被取消或者財產被接管.凍結和破產狀態；

（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量.安全生產事故等問題.被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

（4）企業的資質類別.等級和項目經理的資質等級滿足招標公告要求；

（5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議；

（6）企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（相關規定不作要求的除外）；

（7）項目負責人必須滿足下列條件之一：

a. 項目負責人是非變更后無在建工程的；

b. 項目負責人是變更后無在建工程的,并且：原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月；或者，因非承包方原因致使工程項目停工超過120天，且經建設單位同意并已經辦理項目負責人變更手續的；

c. 項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發包或分期施工的情況。

（8）符合法律、法規規定的其他條件。其他條件為：

3、本工程按照蘇建規字（2013）4號文件規定，因工程技術復雜或者具有特殊專業技術要求，增設的資審合格的可選條件為：

4、招標人委托評標委員會對投標人資格進行審查。 提供資料：施工單位有效期內的企業營業執照、資質證書、安生生產許可證、信用管理手冊、注冊建造師證書及其安全生產考核 B 類證書、誠信投標承諾書、 已入選溧水區保障性住房建設工程預選承包商庫 A 庫（提供南京市溧水區拆遷安置房和保障房工程建設領導小組辦公室加蓋公章的入庫證明）；房地產開發單位有效期內的企業營業執照、資質證書；房地產代建項目負責人及施工單位投標項目經理提供社保機構出具的近半年的養老保險證明（必須是社保中心出具 2013 年 9 月 ~2014 年 2 月的打印件加蓋社保中心公章，其他證明無效）；房地產公司項目負責人及項目經理提供勞務合同；聯合體投標協議；以上材料需提供原件，并掃描上傳至投標文件。

六、評標細則：

1、不采用兩階段評審

2、不采用暗標

3、施工組織設計評審辦法

評分制：評標委員會根據投標文件中確定的評審要點，對投標文件的施工組織設計進行評分。

4、評標基準價計算方法

方法一:以有效投標文件的評標價算術平均值為 A（若7≤有效投標文件>10 家時，去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值為A；若有效投標文件≥10 家時，去掉其中的二個最高價和二個最低價后取算術平均值為A）。評標基準價 ==A ×K，K 值在開標前由投標人推選的代表隨機抽取確定，K 值的取值范圍為95%-98%（抽取數值為95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%）。評標價等于評標基準價的得滿分。

5、投標報價的偏差率計算公式

偏差率=100% ×|投標人報價 - 評標基準價|/評標基準價

6、報價評審偏差

總分:75分。投標報價：75分。偏離評標基準價的的每增加1%扣1分，每降低1%扣0.5分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。

7、施工組織設計

1.總體概述：施工組織總體設想、方案針對性及施工標段劃分；可行(等級分：優：2；良：1.7；一般：1.4；差：0.9；無：0)

2.施工現場平面布置和臨時設施、臨時道路布置；可行(等級分：優：2；良：1.7；一般：1.4；差：0.9；無：0)

3.施工進度計劃和各階段進度的保證措施；可行(等級分：優：2；良：1.7；一般：1.4；差：0.9；無：0)

4.各分部分項工程的施工方案及質量保證措施；可行(等級分：優：2；良：1.7；一般：1.4；差：0.9；無：0)

5.安全文明施工及環境保護措施；可行(等級分：優：2；良：1.7；一般：1.4；差：0.9；無：0)

6.項目管理班子的人員配備、素質及管理經驗；可行(等級分：優：2；良：1.7；一般：1.4；差：0.9；無：0)

7.勞動力、機械設備和材料投入計劃；可行(等級分：優：2；良：1.7；一般：1.4；差：0.9；無：0)

8.關鍵施工技術、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案；可行(等級分：優：2；良：1.7；一般：1.4；差：0.9；無：0)

9.冬雨季施工、已有設施、管線的加固、保護等特殊情況下的施工措施；可行(等級分：優：2；良：1.7；一般：1.4；差：0.9；無：0)

10.新技術、新產品、新工藝、新材料應用；可行(等級分：優：2；良：1.7；一般：1.4；差：0.9；無：0)

施工組織設計:20分。

8、其他評分因素

信用評分：5分使用南京市住建委信用評定分值(區間分：0-5分)

七、其他：

1、 施工企業必須已入選溧水區保障性住房建設工程預選承包商A庫。

2、 投標人參加開標會人員要求（未按要求攜帶原件的，視為自動放棄投標，招標人拒收其投標文件）：

（1)代建項目負責人:攜帶本人有效身份證原件參加開標會議；

（2)項目經理：攜帶本人有效身份證原件、注冊建造師證原件及其安全生產考核合格證書（B類證）原件、投標保證金繳納確認函原件、符合招標文件要求的《誠信投標承諾書》原件參加開標會議；

（3）授權委托人：須攜帶授權委托書原件、本人身份證原件，參加開標會議。

3、擬參加投標報名的注冊建造師不得有在建項目，房地產開發企業項目負責人與施工企業所報項目經理不得為同一人。

4、投標保證金（1）交納方式：銀行匯票、轉帳支票、電匯（網銀）。(2)投標人繳納投標保證金必須從本單位基本賬戶支付，投標保證金由投標單位自行進賬，投標人應充分考慮資金的在途時間，確保投標保證金在投標截止前到達縣招標辦專用賬戶，否則后果自行承擔。

5、本工程項目資金由開發管理單位融資，融資額度2億元。

6、本工程設最高限價，最高限價將于投標截止日前15日告知所有潛在投標人；

7、本次招標接受聯合體投標。以聯合體形式投標的，聯合體成員僅限兩個。兩個投標人組成聯合體投標時，應符合下列條件①所有聯合體成員應共同簽署聯合體投標協議，并且明確各方的權利與義務；②招投標過程中以施工單位作為聯合體的主辦人，項目實施過程中以開發代建企業為聯合體主辦人，且在聯合體協議中注明，證明其主辦人資格。該協議書須由所有聯合體成員的法定代表人共同簽署；③聯合體主辦人代表聯合體各成員處理工程投資、建設管理和施工總承包過程中一切事務，并代表聯合體成員承擔相應的管理責任、工程責任和接受指令。整個合同的實施應全部由聯合體主辦人負責，聯合體主辦人代表任何或全部聯合體成員承擔責任；④參加聯合的各成員單位對本項目不得再以自己名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上聯合體的投標。如果違反，與此有關的聯合體的投標將被拒絕。

8、投標人融資到共管賬戶時間節點（按實際到賬時間、到賬金額結算融資費，總金額20000萬元）：

①合同簽訂后10天內；500萬元；

②±0.000至結構主體封頂（含出屋面機房）；3500萬元；

③結構主體封頂（含出屋面機房）至主體圍護結構、室內管線預埋完成；3000萬元；

④主體圍護結構、室內管線預埋完成至外墻保溫、抹面、外門窗安裝，塔吊和施工電梯拆除完成；2000萬元；

⑤外墻保溫、抹面、外門窗安裝，塔吊和施工電梯拆除完成至全部建筑工程質量竣工驗收合格；3000萬元；

⑥全部建筑工程質量竣工驗收合格至室外配套設施、環境、監控等全部完成，項目整體交付；8000萬元；

9、本次秀園西苑一期1#、2#地下室工程和秀園西苑一期02#樓、03#樓、04#樓上部、07#樓上部、08#樓上部、10#樓上部、11#樓、16#樓工程將按標段順序依次開標；投標申請人可以申請任一標段、或多個標段同時報名，二個標段可以為同一中標人。

八、本公告發布法定媒體 江蘇建設工程招標監管網 南京市建設工程信息網

九、本公告發布日期從 2014 年 2 月25 日到 2014 年3 月 4 日為止

本公告為第1次發布公告

備注：如果您是第一次來南京地區投標，請您攜帶好本企業的相關資料先辦理企業信息登記手續，所需材料及辦理流程詳見本網站中《辦事指南》，信息登記辦理地點為江東中路259號南京市公共資源交易中心2247房間，聯系電話：025-68505863、68505862；如在招標公告發布截止時間前未進行企業信息登記，可能導致無法進場交易。