房地產(chǎn)在經(jīng)歷寒冬后，2009年的5月，可以說是負(fù)載了開發(fā)商們的許多厚望的，一些應(yīng)聲而起的媒體、專家、學(xué)者也是喊破喉嚨唱漲樓市，把五一假日樓市氣氛渲染得濃烈萬分，他們都期望這個五月能出現(xiàn)拐點，讓樓市重新回到那夢幻般的時代，畢竟那曾經(jīng)的過去的樓市的確帶給他們了瘋狂和暴利。 "五一"三天假期轉(zhuǎn)眼就過了，結(jié)果是什么呢？一系列數(shù)據(jù)顯示："五一"假期各地樓市人氣回升不假，但一些"風(fēng)向標(biāo)"城市的實際成交量沒有明顯回升甚至有所回落。搜房企業(yè)版、中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心聯(lián)合發(fā)布4月27日至5月3日這一周，在全國重點監(jiān)測的34個大中小城市中，樓市成交面積下跌的城市有25個，占總城市數(shù)量的3/4，并且在樓市成交面積環(huán)比下跌的城市中，有15個城市的環(huán)比跌幅都超過了10%. 看來，無論是救市也好，托市也罷，市場就是市場，它有自己鐵一般的規(guī)律，人為的因素也許能一時打亂它，但價格過高超過價值的畸形市場始終不能長久。中國的房地產(chǎn)市場是瘋狂了一段時間，也的確忽悠了一些人進入房地產(chǎn)市場投機，（現(xiàn)在正被套在里面）也的確有一些人現(xiàn)在辛苦地做著房奴，但由此引發(fā)的實際矛盾，正在慢慢教育他們。投機炒房者炒來的房子，也是出賣、出租給國民，所以無論是投資也好、投機也好，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品最終是國民消費，而國民要消費房子，無論你媒體、專家、學(xué)者忽悠也好，政府出臺政策刺激也好，最終得看國民兜兜里有多少錢;特別是要正視目前的房地產(chǎn)消費群體，在中國，有一部分人先富起來了，這部分人說實在的除了貪官就是商人，他們還真不在乎你房價有多高，所以他們已經(jīng)住上房子了，而且是好房子，極致豪華別墅，貪官們就更不用說了，房子幾十、上百套一點不奇怪，他的七大姑八大姨叔嬸子老舅等等都是廣集房源，有魔力大點的有遠見的貪官們除了國內(nèi)的，在國外都置辦好了別墅，開放商要想只為他們建房明顯不明智不現(xiàn)實。中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在要面對的是大部分普通國民，中國還只是個發(fā)展中國家，經(jīng)濟水平、國民收入就不用細(xì)說了，可房地產(chǎn)開發(fā)商和政府被樓市一時繁榮蒙蔽了眼，以為中國國民個個都如商人和貪官們一樣富有，都能住高價樓了，所以房價起來了，地價起來了，房價一路飆升。但這泡沫式的繁榮很快被中國國民實際收入擊破，房價一度瘋漲已經(jīng)遠遠超過國民的購買力，除了一部分迫切需求的、一部分被忽悠做房奴的，大部分國民望而卻步，樓市進入寒冬。這本是市場規(guī)律起了作用，但開放商不想放棄暴利時代，政府也不想地價降低影響財政收入，就出來了救市和托市，一些不良專家學(xué)者，包括一些媒體，在利益驅(qū)使下，也出來一起唱漲樓市，忽悠國民，其實忽悠來忽悠去，國民兜兜就那點錢，不外乎是想讓他們做房奴而已，從國家經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場長遠發(fā)展來看，都是殺雞取卵;而且房價和國民收入反差實在太大，國民想被忽悠都不行。這才是樓市低迷成交量上不去的真正緣由。 國民是想住房的，中國人又多，所以中國房地產(chǎn)市場是不缺乏剛性需求的，但這種剛性需求是受收入控制的，要么是房價跌下來，要么是國民收入提上去，政府和開發(fā)商如果不面對這個事實，怎么做都是白費心機，"豬堅強"總有到盡頭的時候。還有那些跟著忽悠國民的媒體、學(xué)者們，如果覺得房地產(chǎn)市場是幾個所謂專業(yè)的術(shù)語，和貌似權(quán)威的數(shù)據(jù)就把房地產(chǎn)市場弄得欣欣向榮的話，那市場就不是市場了。 這個被寄予厚望的五一，沒能如開發(fā)商所想拐點，是因為市場最終得由市場說了算，由消費能力說了算。雖然任志強說房價不如白菜價，但畢竟房子不如白菜便宜，買白菜要是被人忽悠可能買上十顆八顆甚至一推車，而房子不是說被忽悠一下就能買十套八套了，樓市寒冬這么久了，國民也被忽悠這么久了，樓市成交量依然低迷已經(jīng)證明了這個事實，一些英明的開發(fā)商也不再頑固，開始面對這個現(xiàn)實。房地產(chǎn)業(yè)大亨、業(yè)界領(lǐng)袖王石說，經(jīng)歷了瘋狂的2007年后，2008年房地產(chǎn)市場瘋狂的故事開始謝幕了，房地產(chǎn)銷售迅速下滑。隨著西方國家次貸危機的蔓延，追捧中國房地產(chǎn)市場的國際資本也是"泥菩薩過河，自身難保"。對于中國的房地產(chǎn)行業(yè)來說，市場的銷售才是唯一出路。房地產(chǎn)業(yè)的怪圈，應(yīng)該終結(jié)了。王石這番言語，是想提醒業(yè)界不能死在過去暴利的夢里，要面對現(xiàn)實，他能認(rèn)識到這個問題，也許是房地產(chǎn)業(yè)之幸。 對于五一已經(jīng)成交的價格來看，房價略有下跌，但成交量還是沒上來，說明低幅度的降價還不能激發(fā)消費能力，樓市的寒冬已經(jīng)夠漫長了，那些已開發(fā)的樓盤不可能堅持到70年后拆遷吧，那些待開發(fā)的地盤不可能長期放置吧，政府不可能死扛地價扛死這行業(yè)吧，2009年拍賣的土地價格與最高峰相比下幾乎縮水一半，這一切都說明，5月開始，房價要持續(xù)走低。當(dāng)然這個走低是循序漸進的，不是暴跌---。