【門窗幕墻網(wǎng)】昨天下午4點多，錢江新城華成大廈舉行了“2022年第19屆亞運會亞運村開發(fā)建設(shè)單位征集中選結(jié)果通報會”，公布了參與杭州亞運村建設(shè)投標的征集結(jié)果。
　　

亞運村建設(shè)項目涉及運動員村、技術(shù)官員村、媒體村等，早在一個星期前，全國有十多家頂尖房地產(chǎn)開發(fā)商參與投標。
　　
　　杭州亞運村建設(shè)投標征集結(jié)果如何？
　　
　　有一種說法是，昨天杭州亞運村投標征集結(jié)果已經(jīng)出爐：運動員村1號地塊由綠城開發(fā)建設(shè)；運動員村2號地塊由萬科開發(fā)建設(shè)；技術(shù)官員村由華潤開發(fā)建設(shè)；媒體村由綠城開發(fā)建設(shè)。
　　
　　雖然對于上述投標征集結(jié)果，相關(guān)幾家房地產(chǎn)商均有工作人員向快報記者表示，是真的，“中標”，但昨天杭州亞組委和亞運會指揮部均未發(fā)布正式消息。
　　
　　入圍房企消息，將在杭州亞運會官網(wǎng)上公布，并進行一段時間公示。所以，嚴格意義上說，亞運村建設(shè)最終花落誰家，暫時沒有定論。
　　
　　運標書的車輛最大綠城此番志在必得
　　
　　一周前，這些頂尖的房地產(chǎn)開發(fā)商全都聚集在杭州，他們要趕在5月3日下午3點截止前，提交杭州亞運村設(shè)計標書。可以想象，競爭非常激烈。
　　
　　當天，快報獨家趕到了投標現(xiàn)場，參與了這些全國頂尖房產(chǎn)商提交杭州亞運村設(shè)計標書的全過程。
　　
　　作為本地房地產(chǎn)商，綠城趕到投標現(xiàn)場非常早，當時負責提交標書的綠城工作人員說，作為杭州本土房企，綠城這次做好了準備，志在必得。
　　
　　綠城此次投標做了非常細致的準備。當時配送標書的車輛是所有參與投標的房地產(chǎn)開發(fā)商當中最大的一輛，就連他們的標書重量就超過一噸，投標前一晚都還在連夜打印競標材料。
　　
　　之前，綠城曾參與過中國全部四座全運村（濟南、沈陽、天津、西安）的建設(shè)，有豐富的經(jīng)驗，但此次即將在家門口舉辦的亞運村，綠城準備得更為充分。
　　
　　例如，綠城特意請了享譽全球的美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所。
　　
　　美國SOM建筑設(shè)計事務(wù)所曾參與設(shè)計了一系列的全球地標性建筑：世界第一高樓迪拜塔、紐約世貿(mào)中心1號樓、上海地標金茂大廈……杭州未來的第一高樓杭州之門（310米）、錢江世紀城288米高的望潮中心和錢江新城的高德置地廣場，也都是SOM的手筆。
　　
　　華潤負責人昨低調(diào)地說：
　　
　　暫時不太清楚正在關(guān)注
　　
　　早在今年2月，杭州市亞運村建設(shè)指揮部發(fā)布公告，征集開發(fā)建設(shè)單位參與亞運村建設(shè)。
　　
　　根據(jù)亞組委當時的要求，建設(shè)單位將建筑設(shè)計方案、賽時運營管理方案和土地商務(wù)報價三部分內(nèi)容全部報備，最后再采用綜合評標法評標。評分標準中，建筑設(shè)計方案占比50%，賽時運營方案占20%，土地商務(wù)報價只占30%。
　　
　　這說明，亞運村的建設(shè)，不僅僅是考驗房企的資金實力，更重要的是全面運營能力，特別是賽事期間在住宿、餐飲、交通、物業(yè)、商業(yè)、配套、安保等方面的運營。
　　
　　華潤置業(yè)，是最早打通場館建設(shè)、賽事服務(wù)和賽后運營“全鏈條”的開發(fā)商之一。2008年，受深圳市政府委托，建設(shè)并運營了深圳灣體育中心“春繭”。它的體量與“鳥巢”規(guī)模相當，是2011年世界大學(xué)生夏季運動會的主要分會場。此后，華潤還獲得2021年全運會主場館西安奧體中心、西安絲路國際會議中心及展覽中心和上海靜安體育中心等場館的運營權(quán)。
　　
　　此外，奧體主體育館、游泳館和綜合訓(xùn)練館PPP項目的中標單位就是華潤的聯(lián)合體。
　　
　　3日下午投標提交時，華潤一位工作人員自信滿滿，“今天是來交作業(yè)的。我們給自己打90分。”
　　
　　早在春節(jié)前，華潤找了一家外國公司設(shè)計方案。“老外不過春節(jié)，所以我們春節(jié)放假一回來，就開始收到了方案的初稿。不然時間真的要來不及。”
　　
　　不過昨晚，我們又特意求證杭州亞運村“入圍”一事，華潤一位負責人的回復(fù)又相對低調(diào)些，“我們暫時也不太清楚，正在關(guān)注。”
　　
　　萬科表示：這次能參與杭州亞運村投標是“幸事”
　　
　　作為此次參與投標的房地產(chǎn)開發(fā)商，萬科相對來說“神秘”很多。
　　
　　當天參與投標現(xiàn)場，萬科多位工作人員說，這次能參與杭州亞運村投標，本身就是“幸事”，最近幾個月以來，公司全都在努力準備投標方方面面，爭取能參與杭州亞運村的建設(shè)。
　　
　　昨晚我們也聯(lián)系了萬科相關(guān)負責人，對方表示，目前官方還沒有正式公示，萬科將密切關(guān)注動態(tài)，第一時間會告知最新進展。
　　
　　參與亞運村的房地產(chǎn)開發(fā)商
　　
　　最為重要的是運營能力
　　
　　亞運村規(guī)格很高，對參與的開發(fā)商提出了很高的要求。
　　
　　應(yīng)征單位必須是“2017年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”排名前30位企業(yè)或者“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)500強”排名前30位企業(yè)。同時，2017年主體信用等級達到AA級（不含）以上，以國內(nèi)信用評級機構(gòu)認定為準。
　　
　　此外，應(yīng)征技術(shù)官員村的還必須具備四星級及以上或國際高端品牌酒店和商業(yè)綜合體（5萬方以上）開發(fā)建設(shè)及運營管理經(jīng)驗；應(yīng)征媒體村的還必須已建或在建不少于建筑面積30萬平方米的住宅。
　　
　　另外，亞運村建設(shè)主要圍繞“綠色健康+智能社區(qū)”展開，居住類建筑要求不低于三星級綠色建筑標準，是國內(nèi)最高標準。從空氣、飲用水品質(zhì)、室內(nèi)聲光條件等方面提供更健康舒適的生活環(huán)境，還將利用人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、移動通信、無人機、無人駕駛等技術(shù)，體現(xiàn)杭州信息經(jīng)濟的優(yōu)勢。
　　
　　亞運村將在今年開工2022年3月全面試運行
　　
　　整個村占地113公頃
　　
　　根據(jù)2022年第19屆亞運會組委會稍早前公布的建設(shè)時序：亞運村總體要求2018年6月開工，2021年底竣工，2022年3月全面投入試運行，整個亞運村占地113公頃，要容納約2萬人。
　　
　　亞運村是2022年杭州亞運會配套服務(wù)的核心設(shè)施。具體包括三部分：運動員村、技術(shù)官員村和媒體村。
　　
　　運動員村包括1號地塊和2號地塊，占地30.4公頃。1號地塊東至規(guī)劃奔競大道，北至規(guī)劃環(huán)路，西至規(guī)劃經(jīng)六路，南至規(guī)劃豐北路。2號地塊由規(guī)劃奔競大道-規(guī)劃豐北路-規(guī)劃經(jīng)七路-規(guī)劃緯五路-規(guī)劃環(huán)路圍合而成。
　　
　　運動員村賽時將提供運動員的住宿和相關(guān)公共配套服務(wù)：設(shè)有旗幟廣場，是各國運動員文化交流、交換紀念品的場地；有體能恢復(fù)與力量訓(xùn)練中心，包括恒溫泳池、按摩室、水療室、桑拿室、力量訓(xùn)練房等；有康樂休閑中心，提供游戲、VR電影、閱讀、桌球、乒乓球、棋類等活動；還有一間總餐位5500座的運動員餐廳。亞運會后，運動員村1號地塊將轉(zhuǎn)為純住宅地，2號地塊將轉(zhuǎn)為商住用地。
　　
　　技術(shù)官員村占地16.4公頃，東至規(guī)劃平瀾路，北至規(guī)劃緯三路，西至規(guī)劃經(jīng)一路，南至規(guī)劃豐北路。
　　
　　媒體村占地19.6公頃，東至規(guī)劃平瀾路，北至規(guī)劃環(huán)路，西至規(guī)劃經(jīng)一路，南至規(guī)劃緯三路。
　　
　　賽時，技術(shù)官員村和媒體村將為裁判員、媒體記者提供住宿、餐飲、休閑、娛樂等設(shè)施和服務(wù)。亞運會后，技術(shù)官員村將轉(zhuǎn)為商業(yè)、商務(wù)和居住功能，媒體村將轉(zhuǎn)為廉租房和配套用房。
　　
　　按照規(guī)劃，整個亞運村可容納10000余名運動員和隨隊官員、約5000名媒體人員和近4000名裁判員。設(shè)施布局將充分考慮各參賽國和地區(qū)的宗教習(xí)慣和生活方式。此外，綠化景觀和中央水軸也將占地46.6公頃。