從6月12日召開的山東省日照市房地產市場形勢分析座談會上獲悉，日照市房地產市場出現結構性回暖態勢。據市建委房管科資料顯示，與去年同期相比，今年1 5月份，日照市房地產開工面積、商品房銷售面積、存量房買賣成交面積都有了一定程度的上升，從統計情況來看，房地產市場發展態勢明顯好轉，而中低價位商品房比較受市民青睞。 房地產調控政策見成效 據了解，日照市樓市出現回暖有多種因素。原因之一是，日照市市民對房屋存在一定的剛性需求，想買房子的人在一定時間內會選擇購買商品房。據一位與會人員介紹，"市民對房子還是有需求的，譬如要結婚的人就需要房子，只要區位合適，價格合理，諸如此類的群體在時機成熟的情況下會購買樓房，這一剛性需求是樓市回暖的原因之一。" 日照市出臺的一系列房地產市場宏觀調控政策以及經濟適用住房貨幣直補政策，也對樓市的回暖起到了拉動的作用。為了搞活房地產市場，相關部門采取了有效措施，一定程度地減免房地產市場交易稅費，進一步簡化了審批程序等措施，都對樓市起到了刺激作用。同時，今年擴大了住房保障范圍，經濟適用住房貨幣直補戶數由原來的704戶增加到1264戶，這也刺激低收入家庭購買住房的需求。 中低價位樓房受歡迎 日照市房地產市場出現結構回暖，中低價位樓房在銷售過程中起到重要作用。在房地產市場形勢分析座談會上，大部分參會者認為，中低價位的樓房比較受歡迎，無論在老城區，還是在新市區，這類商品房在銷售過程中，都呈現出比較好的銷售情況。不少房產開發商也把目光瞄準了這類商品房的開發。同時，也有不少參會人員表示，大部分高價的以及高層商品房卻面臨著銷售不理想的狀況。 日照興業房地產公司負責人趙文強說，金融危機確實讓我市房地產受到不小的沖擊，但是如果找準市場需求，對癥下藥去開發本地市場需要的產品，還是能取得良好的銷售效果的。他表示，該公司開發的中低價位樓盤最近一段時間銷售情況就比較理想。他認為，當今形勢，市民在看中房產品牌、區位的同時，如果有合適的價格，還是很有市場需求的。 日照樓市有潛力可挖 業內人士認為，隨著日照市臨海產業的迅猛發展，城市化水平不斷加快，大量人口向城市轉移，住宅需求處于一個上升階段，港城房地產市場前景廣闊。大部分參會者建議，日照市應該首先注重"內部挖潛"，在市場調研分析的基礎上，采取更加靈活有效的措施激活市場潛力，釋放城市居民的購房需求。 其次也有不少人認同，應該大力進行外部開拓，加強城市品牌的宣傳推介，搞好房地產行業整體營銷。因為日照無論在城市規劃方面、基礎設施建設方面、社會治安方面，還是日照自然氣候環境方面，都是特別適應人類居住。參會人員表示，今后應努力打造"日照房產"品牌，可以結合旅游對外大力宣傳日照，為購房者提供優質的房源，吸引更多的內陸城市居民來日照置業。