【門窗幕墻網(wǎng)】11月16~18日，以“聚勢賦能·聚變鼎新”為主題的2018第二屆全裝修產(chǎn)業(yè)分會年會暨《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》宣貫、《中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報告》、金螳螂裝配式內(nèi)裝1.0研發(fā)成功發(fā)布會在江蘇·蘇州召開。在這場業(yè)內(nèi)的“大會”再次將焦點聚焦到與百姓生活息息相關(guān)的全裝修產(chǎn)業(yè)鏈上！安全環(huán)保、裝配式精裝成為全裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，而“評價標(biāo)準(zhǔn)”的推出，將讓房地產(chǎn)的價值回歸到房子本身。
　　

從產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)化到價值鏈
　　
　　在“房子是用來住的”精神指導(dǎo)下，長效機制正在推動房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)、健康發(fā)展的階段。站在以房地產(chǎn)企業(yè)為中軸的上下游投資、設(shè)計、供應(yīng)、建造，乃至服務(wù)和運營這樣一個全產(chǎn)業(yè)鏈，各環(huán)節(jié)齊力推動中國全裝修產(chǎn)業(yè)鏈向以綠色、舒適、健康為使命的全裝修價值鏈的進(jìn)化，正在成為不可逆轉(zhuǎn)的行業(yè)發(fā)展模式。在蘇州舉辦的這屆全裝修產(chǎn)業(yè)分會的年會上，產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的代表都有發(fā)聲，而聚焦點基本匯集“價值”與“標(biāo)準(zhǔn)”上，尤其是即將于12月23日在全聯(lián)房地產(chǎn)商會年會上正式公布的《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》。該《標(biāo)準(zhǔn)》的實施將對促進(jìn)我國住宅全裝修行業(yè)發(fā)展、規(guī)范住宅全裝修品質(zhì)發(fā)揮重要積極作用。填補了住宅全裝修品質(zhì)和性能全方位評價領(lǐng)域的空白。
　　
　　當(dāng)代置業(yè)(中國)有限公司執(zhí)行董事兼總裁、全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、全裝修產(chǎn)業(yè)分會會長張鵬認(rèn)為：當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著“三變?nèi)钡娜驴简灐Ｈ冎饕侵福悍康禺a(chǎn)行業(yè)正從銷售市場變道租售并舉、從高增長變道高品質(zhì)、從地產(chǎn)開發(fā)變道運營；而三化則是政策導(dǎo)向與消費需求變化給產(chǎn)業(yè)環(huán)境帶來的全新要求：包括調(diào)控機制的長效化、中國人口的城市化、美好生活的升級化。這三變?nèi)偈剐袠I(yè)上下對“全裝修”有了新的共識。在這些因素驅(qū)動下，交付業(yè)主的時候，能不能給大家一個無污染，綠色、健康、又適配適當(dāng)成本的五星級的家？既然酒店能有五星、四星、三星，那么已經(jīng)成為必選題的全裝修為什么不能有五星、四星、三星？為什么沒有第三方對它的評價？應(yīng)該說《住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)》的出臺，將讓“好房子”一目了然。可以說是中國房地產(chǎn)粗放式發(fā)展迎來居住品質(zhì)回歸的當(dāng)下，在美好生活追求的消費升級及全裝修政策風(fēng)暴、行業(yè)頑疾通病依然存在下，此標(biāo)準(zhǔn)在中國全裝修、精裝修發(fā)展史上，具有里程碑意義。
　　
　　據(jù)張鵬介紹：中國住宅全裝修評價標(biāo)準(zhǔn)正式公布之后，全裝修產(chǎn)業(yè)分會將按照2019年的工作計劃，跟房地產(chǎn)上下游的企業(yè)尤其是已經(jīng)入會的大約80家地產(chǎn)商，對他們的項目進(jìn)行初評以后，進(jìn)入到正式評價、并且掛牌的階段。以綠色、舒適、健康為使命的全裝修價值鏈在標(biāo)準(zhǔn)鏈合、標(biāo)桿融合的推動下將逐步形成。此舉不僅將為消費者提供更高品質(zhì)的房子，更將推動房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)改革，讓房子回歸本來價值，也讓地產(chǎn)企業(yè)走向一條全新的發(fā)展路徑。
　　
　　環(huán)保與高效成為價值鏈熱點
　　
　　通過全裝修價值鏈驅(qū)動地產(chǎn)產(chǎn)品的分級化是地產(chǎn)企業(yè)正在尋求的破冰模式。因此，綠色建材、裝配式內(nèi)裝等能提高全裝修品質(zhì)以及效率的兩個主要方面，正成為價值鏈中的突出要素。
　　
　　中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理、全裝修產(chǎn)業(yè)分會常務(wù)副會長周濟(jì)在大會上提出倡議，希望大家一起來構(gòu)建全行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的價值樹。他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)正在將自己外在的表現(xiàn)形式形成富有特色的品牌體系。為了把這樣一個品牌體系能夠更加彰顯出來，就需要以自己的企業(yè)為圓心，來構(gòu)建上下游B端的供應(yīng)鏈體系，“以這樣一個供應(yīng)鏈體系作為滋養(yǎng)，就會滋養(yǎng)滋潤我們的品牌和服務(wù)，去呈現(xiàn)給我們的客戶，形成我們枝繁葉茂、碩果累累的產(chǎn)品和服務(wù)。品牌體系、供應(yīng)鏈體系和精益化的產(chǎn)品體系是我們的核心競爭力，是我們的重中之重。”
　　
　　關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈體系建設(shè)，周濟(jì)談到了五種趨勢：“首先一個是要走傳統(tǒng)的采購之路怎么提升我們的效率，降低我們的價格；其次，很多企業(yè)也在走自主研發(fā)之路，像我們著名的當(dāng)代、也包括朗詩，也包括金螳螂，走了自主研發(fā)之路；那第三條路就是聯(lián)合研發(fā)之路，目前的萬科正在全國范圍內(nèi)跟大學(xué)、研究機構(gòu)，包括上下游的企業(yè)都在走聯(lián)合研發(fā)之路；那第四個趨勢是投資研發(fā)之路，中國金貿(mào)未來三年要投資50個億，上下游投資。還有一條就是目前中交房地產(chǎn)集團(tuán)正在快速建立，跟很多戰(zhàn)略供應(yīng)商一起在走的與精益化道路相匹配的建立合作共同體、品牌共同體、文化共同體，發(fā)展共同體和命運共同體之路。那么我們經(jīng)過一年左右的時間，我們覺得這個五個共同體之路我們走得越走越順，越走越扎實，越來越受到200多家供應(yīng)商，馬上年底還要增加一百家，300家供應(yīng)商的認(rèn)同、認(rèn)知和歡迎。”
　　
　　從周濟(jì)的思考中可以看到，供應(yīng)鏈體系和精益化的產(chǎn)品體系正在與品牌體系一起成為了房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。也將加速供應(yīng)商行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。綠色環(huán)保的新材料以及具有裝配式內(nèi)裝生產(chǎn)設(shè)計能力的企業(yè)無疑將是房地產(chǎn)企業(yè)的最佳合作伙伴。
　　
　　加速全裝修的裝配式探索
　　
　　以金螳螂為例，作為內(nèi)裝行業(yè)的領(lǐng)跑者，在裝配式這樣一個大勢所趨之下，金螳螂聯(lián)合了產(chǎn)業(yè)鏈上下游的合作伙伴，一同為全裝修的裝配式做了積極探索和貢獻(xiàn)。在大會上，金螳螂精裝科技有限公司董事長周澄代表金螳螂發(fā)布了“金螳螂裝配式內(nèi)裝1.0樣板房”。
　　
　　據(jù)周澄介紹：“金螳螂正在通過自身的優(yōu)勢來提升和推動裝配式。第一個賦能就是結(jié)合我們的主題，匯聚我們?nèi)?千多名的海內(nèi)外設(shè)計師，提升我們的設(shè)計品位，也提升我們裝配式的美學(xué)。第二個就是用我們25年的一個采購供應(yīng)鏈，來尋找來符合裝配式的一個部品庫！我們有255家的合作供應(yīng)商，還有18個中心倉，還有15家OEM的代工工廠，包括我們有這么多年積累下來的100億工裝的集采優(yōu)勢，這些都能為我們的供應(yīng)鏈賦能。第三個就是我們自己金螳螂自身獨創(chuàng)的五大管理體系，這五大管理體系貫穿于我們現(xiàn)在在用的BIM管理駕駛艙，SCM供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)，CRM業(yè)務(wù)管理體系，趣+BIM系統(tǒng)，還有我們的APP體系。這都是我們在全裝修過程中全力推動裝配式所做的努力。”
　　
　　圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈四五十個專業(yè)，在新的需求面前，都需要重新構(gòu)建自己的產(chǎn)品研發(fā)能力與思維意識，與時俱進(jìn)。正如周濟(jì)所言：“我們要做的不僅僅是加工制造，不僅僅是采購銷售，我們要在自然科學(xué)、社會科學(xué)的基礎(chǔ)上融入思維科學(xué)，那這樣一個思維科學(xué)實際在全球的各個行業(yè)已經(jīng)開始融入到我們的產(chǎn)品跟服務(wù)中去，我們房地產(chǎn)企業(yè)包括上下游的設(shè)計、加工、制造、服務(wù)各類企業(yè)，都要更加地去把以心理學(xué)、人工智能、語言學(xué)、人類學(xué)等等，包括哲學(xué)、美學(xué)、心理學(xué)、健康醫(yī)學(xué)等等，融入到我們的產(chǎn)品服務(wù)中去，只有這樣我們才能夠真正的去構(gòu)建美好生活，才能真正的去滿足人民日益增長的各種需求和各種需要。
　　
　　無論是提高材料的環(huán)保性能，綠色化進(jìn)程，還是推動裝配式系統(tǒng)的完善，圍繞全裝修，增加標(biāo)準(zhǔn)意識，推動評價體系上線，讓產(chǎn)品服務(wù)好生活，才是全產(chǎn)業(yè)鏈共贏的方向。