【門窗幕墻網】2018年11月24日，中國建筑材料流通協會在南京蘇寧集團總部召開第13屆中國建材家居流通業年會暨中國建筑材料流通協會六屆二次理事會，在商務部駐南京特派員王選慶司長、中國建材報社副總編輯劉彥廣、蘇寧集團黨委書記、蘇寧易購副總裁王哲等嘉賓領導以及現場300多位來自建材家居行業全產業鏈上的企業代表們的共同見證下，中國建筑材料流通協會采用一種別開生面的發布會形式，重磅發布2018年全國BHEI（中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數）數據報告！
發布會現場，由中國建筑材料流通協會副總經濟師尹月曉模擬“媒體記者”提問，由秦占學會長作為“新聞發言人”現場回答，將原本刻板嚴肅的數據進行生動形象的解讀。
秦會長首先向現場觀眾闡述了BHEI的起源、定義及意義。隨著我國經濟進入“新常態”，全國建材家居賣場網點的布局無序、無限制競爭等問題造成了社會資源的嚴重浪費和行業內部的惡性競爭等問題，在這樣的背景下，2016年9月，由商務部立項、中國建筑材料流通協會等主要起草單位共同發布的《全國建材家居市場布局指南》（以下簡稱“指南”）應勢而生，為行業給出了一個方向性的指導與引領。
??而“指南”中最大的亮點即是創新研發了“中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數BHEI”，該指數適用于各城鎮對當地建材家居市場飽和度的測試，并設立了綠、黃、紅區域，以體現不同區域建材家居市場飽和度的情況。其計算公式如下：
BHEI分為綠燈、黃燈、紅燈預警區域：
當BHEI＜100時，為綠燈區，說明建材家居市場還未處在飽和狀態。
當100≤BHEI<150時，為黃燈區，說明建材家居市場已處在飽和狀態。
當BHEI≥150時，為紅燈區，說明建材家居市場已處于過飽和狀態。
而BHEI發布的重大意義就是：用數量經濟理論從源頭上把控我國建材家居市場合理布局，為各級政府制定法規及招商引資提供決策依據，為企業投資提供風險研判參考。在完善全國建材家居市場規劃體系的同時，進一步規范建材家居產品的流通和運營秩序，推動整個建材家居行業可持續健康發展。
2018年，全國BHEI值達到160.98（位于紅燈區），全國建材家居賣場已由2016年的飽和狀態（2016年BHEI值為133.96，位于黃燈區）進入當前的過飽和狀態，說明就全國而言，建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇。協會通過近半年的全國建材家居賣場的摸底普查工作，科學準確的數據顯示出全國建材家居市場面積近年仍維持較高增長率，全國建材家居賣場體量仍保持逐年增長。（見下圖）
影響BHEI數據上漲的另外一個重要因素即是近年的BHI均值變化，BHI是中國建筑材料流通協會首創的反映我國建材家居業的宏觀經濟指數—全國建材家居景氣指數(簡稱BHI)，由下圖2015-2017年BHI對比圖中能夠看出，全國建材家居市場景氣度在經濟下行、樓市動態、環保政策、行業洗牌、互聯網+等方面的持續攪動下，連續三年持續下降。在BHEI其他影響因素均不同程度上漲的情況下，以上二者加權綜合影響，使得2018年BHEI數據上漲，全國建材家居市場進入過飽和狀態。
接下來，秦會長重點公布了全國50個城市的BHEI，其中：7個城市上榜綠燈區域，7個城市位于黃燈區域，36個城市位于紅燈區域。
通過對以上50個典型城市的BHEI進行詳細分析，能夠發現全國建材家居市場當前的發展特點：
特點一：二線城市中僅煙臺市位于綠燈區，其他12個城市均處于紅燈區；而四線、五線城市中位于綠燈區的占比較高?？梢?，當前全國建材家居賣場仍呈現“整體過剩、局部稀缺”的現狀，且新一線城市及二線城市競爭相對激烈。
特點二：與想象不同的是，一線城市北、上、廣均未處于紅燈區，且與2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已進入綠燈區。這一現象既是近年人口和資源仍向大城市集中的趨勢的行業具象顯現，同時也與環保及城市功能區的升級有關，近兩年家居建材市場被疏解已成常態，眾多模式落后、效率低下的傳統建材市場多面臨被清退、關停的命運。
特點三：市場的低位運行并不等于走向衰敗。由2016年公布的28個典型城市BHEI與當前數據對比分析，可見其中位數呈下降趨勢，顯示出建材家居市場正“日漸成熟”，市場具有一定的自我調控能力和自愈能力。由于我國建材家居流通業95%以上為民營企業，且為勞動密集型、附加值低等屬性，中小企業占據大多數，其不斷自我完善、轉型升級創新適應市場能力不容小覷。
最后，秦會長更是結合BHEI數據給建材家居行業提出具體的指導建議：一是布局城市建材家居市場應遵循城市發展規律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區時要減少賣場建設，當處于紅燈區時應停止建設。并且鼓勵在稀缺建材家居賣場的一些四、五線城市且物流暢通的地點進行投資建設，但防止一哄而上。二是鼓勵支持建材家居市場多業態發展，形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創新業態并存的局面。三是引領新需求，培育綠色價值觀，促進消費升級。進而對傳統建材家居市場進行升級并重新布局，發展智能家居，打造智慧商場。
行百里者半九十。為貫徹落實“引領行業發展、協同治理社會、精準服務企業”的協會宗旨，未來協會將進一步打通渠道，豐富數據資源；加大行業理論研究力度，創新發布更多行業權威數據，為深化行業供給側結構性改革、推動行業可持續健康發展貢獻力量。
