【門窗幕墻網】目前情況像極去年同期，經濟不好，樓市低迷，一些地方已經開始了放松（以人才引進為目的），其余城市也在蠢蠢欲動。

“下半年重要會議兩次沒提樓市，已經顯現出管理層對房地產市場的態(tài)度。總體而言，中國經濟當前的主要矛盾并不在地產領域，加上此前調控已經顯效，房價也在逐步回落當中，所以未來中央已經不需要重點“關照”樓市了，各地或根據自身情況繼續(xù)“分城施策”，基于地方財政和經濟增長的考慮，地方政府不會選擇“虐待”地產的。另一方面經濟下行仍在繼續(xù)，所以未來政策的制定會更多傾向于穩(wěn)經濟。經濟求“穩(wěn)”，房地產的價值就顯得更重要了，所以樓市調整不但不會收緊，反而有可能適度松綁。所以我預測：2019年各城市樓市政策總體趨于輕微放松”。

“第一種可能：今年年中時對房地產的提法為“遏制房價上漲”，經過一番努力之后，當前樓市降溫趨勢已經確立，調控效果已經充分顯現，未來政策可以保持穩(wěn)定為基本基調。即，繼續(xù)保持目前政策大方向不變，總體上仍然維持現有的高壓，即不繼續(xù)加碼也不會出臺放松性政策。如果是這個選項，則意味著樓市仍處于政策高壓之下，明年形勢將繼續(xù)堪憂；

第二種可能：既然當前樓市已經降溫，高房價矛盾有所緩解，所以房地產調控也已經不是當前的主要任務之一，中央未來會集中精力處理其他的優(yōu)先項。房地產調控將由各地方根據自身情況進行微調，即所謂的分城施策。如果是這個選項，那樓市將有些微調整可能，總體將是略微偏松，因為各地方政府總體是偏愛地產的，都是希望適度調松；

第三種可能：雖然房地產調控效果達到了預期，但國內外形勢發(fā)生了新的改變，尤其是國內經濟形勢下滑較為明顯，今年會議首次出現“六個穩(wěn)”（穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預期）當中的4個穩(wěn)都離不開房地產業(yè)。所以目前已經不宜再有嚴厲調控房地產的提法了。未來政策選擇至少不會繼續(xù)進一步打壓，甚至有可能根據宏觀經濟的情況，逐步由打壓轉入穩(wěn)定，甚至采取輕度扶持的政策以提振經濟。”

以上兩段都是我在2018年底對2019年的預測。現在看，幾乎可以一字不差再多用一次，只不過把時間由2019換成2020而已。

需要額外補充的有幾點：

1、中央在年底首次提出“保穩(wěn)定”，這反應了管理層注意力，重點都有所變化，房地產問題已經徹底不是目前最主要矛盾了，相信像2017、2018年那種直接重拳的可能性已經不大；

2、經濟下行暫時沒有見底，當然也有數據派認為已經觸底，反彈只是時間問題。目前市場最擔心是的中國經濟是否會進入日本那種持續(xù)的衰退，因為這可是影響房地產市場的方向性問題。這個我給不了答案，大家都需要密切關注，尤其是中美多個領域的綜合博弈。

3、全球利息水平與貨幣政策。在房價快速攀升的那幾年，除了國內原因，很重要的是全球普遍的貨幣量化寬松政策。之后全球推出量化寬松，全球的不動產也基本停止了上漲。2019年中的時候曾經有10幾國的央行先后降息，使得低利率周期的猜想出現。但最終并沒有進一步加速或擴大。但這一點很重要，當然我也無法預測，大家共同密切關注。

政策預判至此，市場預測待續(xù)。