【門窗幕墻網】“疫情”之下，看房人驟減，房地產企業正面臨較大的資金周轉壓力，各地密集出臺的房地產救市政策，或將有利于緩解企業壓力。

中原地產研究中心統計數據顯示，2月以來，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個省市密集出臺涉及房地產市場的支持政策，還有30多個城市對公積金政策出臺了不同的寬松政策。

中國經濟時報記者注意到，這些城市出臺的政策大多延緩房地產企業的納稅和還貸時間，一些地方放松土地出讓金繳納時限、商品房預售條件。

中原地產首席分析師張大偉在接受中國經濟時報記者采訪時指出，多地發布房地產政策，其中延期繳納土地款、放松商品房預售條件、延期還款、延期交房等政策都在一定程度上減輕房地產企業的資金壓力，特別是減緩土地出讓金交付，對于很多之前拿地企業有很大作用，預售資金的監管政策放開，也將有利于緩解企業資金壓力。但目前的房地產政策基本都只針對企業的節流有一定的影響，對于房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房地產企業到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

近期房地產企業的美元融資刷新歷史紀錄，2020年1月份，房地產企業融資額高達120億美元，站上最近幾年高點，春節后，境內外融資繼續高位運行，短短一周內房地產企業發布的美元融資計劃就超過25億美元。

中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全年，房地產企業海外融資高達752億美元，而2018年只有496億美元，同比上漲幅度高達52%。2019年房地產企業美元債刷新紀錄，房地產企業抓緊窗口期，大量大額度發行美元債，2020年美元融資繼續高位運行。

張大偉認為，房地產企業都擔憂銷售壓力，加大融資投入，大部分企業融資成本雖然增加，但境內外的融資額增加，將有利于緩解企業資金鏈壓力。目前房地產企業的融資成本分化嚴重，部分企業融資成本低于6%，一些企業融資成本超過13%。但因為美元債的額度受到限制，很難成為房地產企業最主要來源，美元債的井噴將對緩解部分企業融資有很大好處。

一些地方的房地產協會呼吁出臺更多支持政策。安徽省房地產商會下發《關于疫情過后對地產企業扶持政策的建議》，文中涉及10大建議，包括：加快網簽、放寬預售限購限價、降低按揭首付比例以及降息減稅等方面。

張大偉建議，目前全國各地售樓處基本關閉，工地停工，房地產行業收入銳減，現有的房地產政策已經不合時宜。短期看，目前已經公布的政策基本都是只能降低短期企業支出，對房地產企業資金鏈的緩解影響不大，應該有更多城市出臺穩定經濟、穩定房地產市場的措施，對于全國市場，應該在“房住不炒”的基礎上，放開剛需和改善性購房。

而一些一線城市的土地市場，2月卻出現成交高潮。2月11日北京成交3宗住宅地塊后，2月14日北京再次成交3宗住宅地塊。3宗地塊全部高溢價率成交超過市場預期，溢價率全部超過20%，個別地塊溢價率超過30%。至此，“疫情”后北京出讓的6宗住宅地塊，除了石景山地塊外，溢價率均超過“疫情”之前平均水平。

張大偉認為，雖然“疫情”持續，但房地產企業特別是非私企的資金鏈壓力并不大，在北京土地市場依然積極拿地。體現了這些房地產企業對于“疫情”能快速緩解有信心，看好“疫情”后北京房地產政策有望有所調整，對北京房地產市場的平穩有信心。