【門窗幕墻網】每年大會，房地產都是一個繞不過去的話題。在今年這樣一個“極不平凡”的局面下，高層對于房地產的態度更是備受關注。

但是今天的工作報告中，關于房地產表態簡單概括就12個字：房住不炒、因城施策、平穩健康。中規中矩、惜墨如金。

可我們知道房地產和經濟、貨幣政策、民生、居民資產息息相關。關于房地產的態度早已融入在其他方方面面。

信號一：淡化GDP增長目標，優先就業民生

今年的經濟增長目標和市場預期一樣，并沒有明確具體的數字目標。這在大會中屬于首次。為何不再提GDP目標，一句話表述，就是報告中提到的，“這樣做有利于引導各方面集中精力抓好“六穩”、六保”。這也是今年工作的重點，說到底今年的經濟目標就是托底。

那六保的核心是什么呢？就是就業。疫情后高層對就業問題的關注力度空前。在各級會議中更是多次提及，就業是最大的民生，保就業就是保民生。以制造業、服務業為主的中小企業更是穩定市場主體，穩定就業的關鍵。

這點從堅持擴大內需戰略、千方百計穩定就業、盡力幫助中小企業的用詞可見一斑。

不設GDP目標，才能更好地引導地方政府將資源聚集到中小微企業、就業等生存問題。如果設置GDP目標，各地方聚集的焦點是完成經濟增長的KPI，最有效的辦法就是傍大戶，搞基建、搞房地產、推動大企業投資，而這就和本意“跑偏”了。

而這就是高層對房地產最大的態度。不能讓高房價繼續對實體經濟、居民消費形成擠壓，沖擊“保就業”。

信號二：淡化房地產，著重新型城鎮化

和往年相比，今年的工作報告關于房地產的內容大幅壓縮。最核心的一句話是“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策”，大家可以品下，完全是中規中矩、沒有表情、沒有特征，也都是老生常談。

但是，政府工作報告，不止要看說了什么，還要看沒有說什么。大會前夕，市場上關于房地產稅和公積金制度改革的探討不絕于耳。但最后房地產稅的“穩妥”推進，公積金制度改革均沒有提及。此外，“長效機制”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”也都沒有被提及。

極力淡化房地產的背后，是避免在當下極其復雜的經濟環境和壓力下，給樓市帶來任何的風吹草動的風險。房地產稅、公積金制度改革、不將房地產作為短期刺激經濟的手段等詞都是利空樓市的，這個時期雖然不能仰仗房地產，但是也不能讓房地產掉鏈子，還需要房地產保駕護航呢。

而值得注意的是這次又強調了“因城施策”，那是不是意味著以后對“闖關”調控睜一只眼閉一只眼了呢？地方可以根據自己的市場情況放松調控了？這個我們等后期城市出臺政策是否被叫停就知道準確態度了。

不過現在中規中矩的表態也就說明對房地產沒有去年嚴厲了！

與房地產的“惜墨如金”相對應的是，對于新型城鎮化、區域發展戰略的表述更為積極。“深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業”。

去年，關于中心城市和城市群的表述為“堅持中心城市引領城市群的發展”，而今年則是發揮綜合引領作用，而且被賦予培育產業，增加就業的大任。此外，西部大開發、京津冀一體化、大灣區等區域協調、大都市圈的發展成為城鎮化下一步發展的重點和經濟增長的重點。這些為和城鎮化密切相關的房地產下一步的發展，也提供了堅實的基礎。

寄予厚望的新型城鎮化背后，是政府對當下房地產癥結的解決方案或者是希望導向。以時間換空間，避免短期刺激樓市，也是為了樓市長期平穩發展。

信號三：宏觀調控積極有為，流動性持續寬松

今年報告不再提宏觀杠桿率，說明今年政府對杠桿的容忍度會提高。貨幣放水和財政寬松下，市場流動性進一步寬松。

和普通人資產、購買力關系最大的貨幣政策描述如下：

穩健的貨幣政策要更加靈活適度。

綜合運用降準降息、再貸款等手段，引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高于去年。保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。創新直達實體經濟的貨幣政策工具，務必推動企業便利獲得貸款，推動利率持續下行。

而結合5月份公布LPR貨幣政策按兵不動的前后環境來看，今年貨幣的寬松或將力度空前。

一、5月LPR公布前，4月份M2同比增長11.2%，社融同比增長12%。增幅創新高，且超出預期。也就是說，貨幣政策觀望是市場流動性超預期，資金面已經很寬松。

二、LPR公布后政府工作報告對當下判斷“當前和今后一個時期，我國發展面臨風險挑戰前所未有”，貨幣政策要求引導資金面寬松明顯高于去年，繼續推動利率下行。

那么在這之前資金面就已經足夠寬松，最近咨詢我豪宅的人突然多起來也說明了貨幣的力量，而接下來要求貨幣政策更靈活，推進利率持續下行，資金流動性會持續寬松。

雖然說主要引導資金流向實體經濟，但對于房地產市場來說，也明顯會受到資金寬裕的利好，地王熱、深圳開搶千萬豪宅就是鮮活的案例。現在還有樓市調控政策在抑制，但新一輪貨幣放水會有怎樣的爆發就不好說了。對于自住小伙伴，能上車就上車，免得又是一場夢魘。