【門窗幕墻網(wǎng)】中海地產(chǎn)近日公布的2022年第三季度報(bào)告格外簡(jiǎn)單，對(duì)于下滑的利潤(rùn)情況未多做解釋。

中海地產(chǎn)三季報(bào)顯示，今年前三季度，中海地產(chǎn)錄得營(yíng)收1213.1億元，扣除投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益和匯兌凈損益后的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為258.1億元。

銷售業(yè)績(jī)方面，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為2013億元，其中第三季度合約物業(yè)銷售金額為628億元。

從單個(gè)季度的業(yè)績(jī)情況來(lái)看，今年第三季度，中海地產(chǎn)錄得營(yíng)收175.2億元，扣除投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益和匯兌凈損益后的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為18億元，較之去年同期有所減少。

中海地產(chǎn)表示，在“房住不炒”的政策基調(diào)下，各地政府的房地產(chǎn)政策更加貼近市場(chǎng)，因城施策，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與良性循環(huán)。盡管第三季度國(guó)內(nèi)商品房的銷售金額同比下降，但下降幅度較上半年有所收窄，集團(tuán)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回升謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)也認(rèn)為，中國(guó)最新出臺(tái)的旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)、重振購(gòu)房者信心的支持措施或不足以拉動(dòng)購(gòu)房需求。寬松的住房政策總體上帶動(dòng)了部分高線城市和國(guó)有房企實(shí)現(xiàn)小幅上漲，但只要購(gòu)房者信心仍低迷，全國(guó)的新房銷售額便很可能依然萎靡不振。

中海地產(chǎn)業(yè)績(jī)的下滑，只是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的側(cè)面寫照。不過(guò)，中海地產(chǎn)堅(jiān)持在一二線城市投資布局的策略、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況都顯現(xiàn)出其發(fā)展韌性。

截至9月末，中海地產(chǎn)累計(jì)在國(guó)內(nèi)13個(gè)城市合共新增31幅地塊，新增總樓面面積553萬(wàn)平方米，權(quán)益面積528萬(wàn)平方米，總地價(jià)812.1億元，權(quán)益金額735.2億元。

僅在第三季度，中海地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)7個(gè)城市就新增10幅土地，新增總樓面面積195萬(wàn)平方米，權(quán)益面積182萬(wàn)平方米，總地價(jià)人民幣322.0億元，權(quán)益地價(jià)則是288.5億元。

下半年以來(lái)，中海地產(chǎn)10月在天津耗資34.65億元拿下兩宗地塊；9月，在北京第三批集中供地，耗資147.45億元拿下三宗地塊。上半年，中海地產(chǎn)累計(jì)投入超過(guò)百億元用于并購(gòu)位于廣州、上海、成都等城市的相關(guān)項(xiàng)目股權(quán)。

中海地產(chǎn)表示，未來(lái)將繼續(xù)憑借行穩(wěn)致遠(yuǎn)的發(fā)展策略，堅(jiān)持“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的投資策略，全力以赴提升銷售去化率，狠抓降本增效，力爭(zhēng)創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

此外，中海地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況與融資渠道的通暢也使其格外有優(yōu)勢(shì)。

截至第三季度末，中海地產(chǎn)銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1193.5億元，凈負(fù)債率為43.7%，負(fù)債率處于行業(yè)最低區(qū)間，財(cái)務(wù)穩(wěn)健。

10月25日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目已獲深交所受理，擬發(fā)行金額為150億元；9月20日，中海企業(yè)發(fā)行了15億元公司債。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中海企發(fā)在公開市場(chǎng)已發(fā)行165億元債券，包括90億元中期票據(jù)和75億元公司債。

中金發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，目前公司雖較2019年及2020年同期數(shù)據(jù)還有一定差距，但仍領(lǐng)先同業(yè)。特別是，公司利潤(rùn)率表現(xiàn)延續(xù)相對(duì)優(yōu)勢(shì)，并已初現(xiàn)企穩(wěn)改善跡象。公司上半年報(bào)表毛利率雖同比下降5個(gè)百分點(diǎn)至23.5%，但較2021年同期上半年的19.5%已出現(xiàn)改善趨勢(shì)，仍處于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平。