在中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮看來,中國的舊城改造 城市化進程在10年前就已經大規模展開了,"我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建。"
陳淮進一步指出,1949年以前的舊房子已經有60-70年以上的房齡,除了個別有歷史文物價值的,比如黃埔軍校還要留著,其他基本沒有保留價值。而1949-1979年的房子也同樣,由于歷史原因,解放后30年建的住房中很多是戰備房、過渡房、簡易房,很多住房都成了現在需要改造的棚戶區,除了個別有歷史文物價值的,全部只有一個字"拆"。
"我們真正能夠在城市中保留下來的房子就是1979年到1999年,在脫困過程中建設的所謂房改房,福利分房下建的房子還有一定的保留價值。"陳淮指出,這些房改房還能存在10-15年,但是這些房子由于當初的功能是脫困,所以位置小,小區管理格局以及配套設施都遠不能適應城市發展需要。他認為,城市中真正能夠長期保存的一些建筑物,不過就是1999年到現在十年間建的房子。
舊城改造為門窗行業發展提供機遇
廣州市社會科學院研究員彭澎對陳淮的觀點表示認同,他認為造成中國建國以來的建筑短命的主要原因是當時生活水平和技術水平都有限,很多住房比如筒子樓都沒有獨立的洗手間沒有電梯。未來城市房地產開發不能總是向新區擴展,而是要在存量土地上進行改造。