首先是來(lái)自嚴(yán)峻供求關(guān)系的壓力。 　　根據(jù)上海易居中國(guó)報(bào)告，預(yù)期今年上市多達(dá)165個(gè)的新建住宅樓盤(pán)共2237萬(wàn)平方米，分別分布在中心10區(qū)(浦西九區(qū)加浦東)67個(gè)、近郊6區(qū)(閔行、寶山、嘉定、南匯、松江、青浦)71個(gè)、遠(yuǎn)郊3區(qū)(崇明、奉賢、金山)27個(gè)。 　　與去年相比，突然放量的供應(yīng)，幾乎注定了今年慘烈的市場(chǎng)銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)。 　　其次，去年大部分房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未能達(dá)到預(yù)期，已經(jīng)出現(xiàn)資金壓力的不在少數(shù)，今年銷(xiāo)售回籠資金若依舊未能有所作為，企業(yè)將面臨更為嚴(yán)重的困境。 　　世茂(0813.HK)、富力(2777.HK)、萬(wàn)科(000002.SZ)、金地(600383.SH)等龍頭企業(yè)都在年報(bào)中宣布2009年的銷(xiāo)售額要有較大的提高，而其背后也是巨大的存量壓力。世茂房地產(chǎn)今年積壓要上市的樓盤(pán)達(dá)到30個(gè)之多，富力地產(chǎn)更是達(dá)到38個(gè)?？梢?jiàn)，去年積壓在開(kāi)發(fā)商手上的大量房源，需要在今、明兩年上市消化。 　　例如，即使是穩(wěn)坐上海本土開(kāi)發(fā)商頭把交椅的上海綠地集團(tuán)，2008年年初計(jì)劃銷(xiāo)售收入突破500億元，最終的全年銷(xiāo)售收入則為350億元。而其他>其他>其他大部分中小開(kāi)發(fā)商，日子則更為艱難，官方資料顯示，滬上連續(xù)數(shù)月零成交的樓盤(pán)并不在少數(shù)。 　　"綠地集團(tuán)2009年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是，在去年的基礎(chǔ)上，確保主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)突破10%以上的增長(zhǎng)速度，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)20%以上的增長(zhǎng)速度，業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量等三個(gè)指標(biāo)突破500億元。"綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良向記者表示。 　　綠地僅僅是一個(gè)縮影，在其背后，則是更多的開(kāi)發(fā)商龐大上市供應(yīng)量躍躍欲試。從市場(chǎng)供求關(guān)系和開(kāi)發(fā)商本身處境角度看，價(jià)格戰(zhàn)并非空穴來(lái)風(fēng)。 　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，節(jié)后樓盤(pán)的價(jià)格戰(zhàn)將一觸即發(fā)，個(gè)別樓盤(pán)的降幅可達(dá)30%。 　　但是，去年取得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)商則堅(jiān)持原有路線，避開(kāi)價(jià)格戰(zhàn)。位于上海五角場(chǎng)核心地段的唯一可售新盤(pán) 創(chuàng)智坊開(kāi)發(fā)商瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司市務(wù)及銷(xiāo)售部副總經(jīng)理戴亞倫向記者表示，創(chuàng)智坊不會(huì)加入價(jià)格戰(zhàn)。