業內人士普遍認為，2009年，全國房價可能醞釀新一輪下跌，而房地產企業存貨激增、消化困難，是迫使其加快推盤和降價銷售的主因。如今，廣州中心六區房價均價已經降至萬元以下，而北京樓市也遭遇"倒春寒"，新房的成交量不旺。很多房地產企業在房源增多，銷售壓力加大的情況下，都紛紛采取降價的措施，全國樓市的"價格戰"將打響?！　》吭丛龆嗉哟箐N售壓力 萬科領銜上海樓市價格戰　　2月6日，家住上海寶山區的張遠收到一則短信廣告：綠地藍海庭元宵特惠房的最高優惠達15萬元/套，綠地領海推出5套81萬元的特惠房面積達126平方米，均價僅為6429元/平方米?！堖h沒想到，時隔一天，他收到萬科類似的短信廣告，春節期間上海萬科推出促銷送"大禮"的名盤賀歲活動，這次活動幾乎涵蓋上海萬科的所有在售樓盤。 　　值得注意的是，去年同期，正是萬科、綠地在上海率先舉起降價大旗，今年它們再次舉起降價大旗。　　但不同的是，與去年其他>其他>其他開發商的最初觀望不同，如今，眾多開發商已紛紛跟進降價?！　≠Y料顯示，上海樓市的存量房已達到了千萬平方米，再加上今年新房供應量加大，銷售壓力可見一斑。目前，上海樓市已啟動新一輪的降價促銷?！　r格戰爆發　　由于銷售壓力增大，萬科、綠地在上海再次率先啟動降價?！　浾吡私?，位于寶山區羅店板塊的萬科琥珀郡園由于銷售不佳，去年年底開始已經封盤。今年下半年，萬科在羅店板塊還會有新的項目推出，自身樓盤之間競爭，使得萬科的銷售壓力加大。而綠地的情況也是如此，其目前在上海有10個樓盤在售。　　據易居研究院的統計，世茂、富力、萬科、金地等龍頭企業都在年報中宣布2009年的銷售額要有較大的提高，而其背后也是巨大的存量壓力，世茂房地產今年積壓要上市的樓盤達到30個之多，富力地產更是達到38個?！　∮油芯繖C構分析師陸騎麟表示，一些開發商在經歷去年的觀望和等待后，感覺整體市場短期內很難快速恢復，對于今年市場預期不佳，不得不快速銷售，回籠資金?！　〈送?，上海每年春節后都是推盤的高峰，供應量都十分大，如果要推動市場，只有低價拋售一些房源，吸引市場的目光。　　事實上，這一輪的降價在節前就有預兆，一些樓盤此前就已開始8折銷售。位于閘北區大寧板塊嘉華旗下的慧芝湖花園二期預售價格為20000~22000元/平方米，在2008年12月26日以17000元/平方米的8折價格銷售。位于上?；疖囌靖浇募卫锲煜碌淖繍偩訉嶋H售價從25500元/平方米降到了20500元/平方米，同樣是打了8折，卻只售出了54套房源。與慧芝湖花園同板塊的明園集團旗下的明園森林都市報價從17500元/平方米降到了16000元/平方米，實際成交價則只有14000元/平方米?！　∫拙友芯吭悍治鰩熝ㄐ壅J為，在市場對價格反應如此之敏感的情況下，春節后開發商都不敢輕舉妄動。一旦開年的營銷失策，就可能影響到其整年的銷售計劃。最可行的辦法是，跟隨其他開發商的降價策略，暗地里再準備一定的促銷禮包如送契稅、送裝修、送車等，后上市樓盤一旦開低價，便可有備而戰?！　⊙ㄐ鄯治?，經過春節期間的一輪促銷，房價已有一定幅度的下降，但樓市成交量卻持續低迷，蓄勢到春節之后，價格戰將更為激烈。　　供應量上漲增大銷售壓力　　根據易居中國的統計，2009年預期可上市的新建住宅樓盤可達165個項目2237萬平方米，這不但遠高于去年1230萬平方米的供應量，更是去年907萬平方米商品住宅銷售量的2.5倍?？梢姡?008年積壓在開發商手上的大量房源，需要在今、明兩年上市消化?！　虾Ｅ_慶房產統計，截至1月31日，根據2008年一手房月平均銷售套數計算，閘北區未消化面積達21.6萬平方米，預計消化19.5個月，存量壓力最大。寶山未消化面積達63.8萬平方米，預計消化5.7個月，存量壓力最小?！　∫话愣?，存量供應在一個季度到半年的銷量區間較為合理。小于這個區間，房價具有上漲潛力；大于這個區間，房價則面臨下跌壓力。目前除了寶山之外，上海各區縣存量消化期都超過半年，面臨或大或小的降價壓力。　　薛建雄認為，今年的市場不可能有大的起色。1月份開發商的營銷大幅放松，在沒有客戶積累的情況下，2月份的成交量會在1月份的基礎上再度下滑。但隨著春暖2月下旬的供應量會逐步上升，從而推動3、4月成交量的快速回暖，之后可能因為天氣的原因樓市需要一段時間進行修整。　　事實上，對于樓市來說，今年舊城改造和市政投入的加大，會帶來巨大的動遷剛性需求。例如，上海閘北區公布的2009年舊房折遷計劃就達5000戶，相當于去年1750戶動遷量的3倍左右。去年上海市總共發放動遷配套房76683套671.5萬平方米。如果舊城改造和市政建設帶來的動遷量增加一倍，所形成的剛性需求就可相當于去年商品住宅總成交量的74%。