房產(chǎn)新政開啟牛年樓市 地產(chǎn)銷售戰(zhàn)提前打響 　　在牛年春節(jié)臨近的時(shí)候，包括北京市建設(shè)委員會在內(nèi)的九部門聯(lián)合發(fā)布了《促進(jìn)北京市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》。該意見將進(jìn)一步解決中低收入家庭住房困難，鼓勵(lì)和支持住房合理消費(fèi)，改善居民住房條件。這是繼2008年9月中國人民銀行多次下調(diào)人民幣存貸款利率、存量房交易稅費(fèi)減免政策、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)降低等救市政策不斷出臺后的又一救市之舉。這無疑將進(jìn)一步放寬京城房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)樓市信心的恢復(fù)。 　　春節(jié)部分項(xiàng)目銷售淡季不淡 　　春節(jié)是中國人最重要的傳統(tǒng)節(jié)日。由于外籍人員返鄉(xiāng)過節(jié)或大眾利用長假外出游玩等原因，許多購房需求被暫時(shí)擱置，市場成交一向較為低迷。但是，由于2008年很多項(xiàng)目銷售不暢，造成存貨較多，不少項(xiàng)目春節(jié)期間仍然大力促銷，這使得部分項(xiàng)目春節(jié)期間銷售淡季不淡。特別是節(jié)日后半段，隨著銷售人員相繼上班，看房的人越來越多。 　　節(jié)日后半段看房增多 　　據(jù)記者了解，多數(shù)項(xiàng)目在春節(jié)前半段開始放假，有銷售的也是個(gè)別人值班，大多數(shù)人都回家過年了，僅有少數(shù)項(xiàng)目在春節(jié)期間銷售。不過，初四上班之后各項(xiàng)目看房人數(shù)開始增多。 　　"我們是初四開始上班的，牛年開門迎客以來,每天都有成交。"智地香蜜灣的營銷負(fù)責(zé)人說，作為近郊項(xiàng)目，實(shí)際表現(xiàn)超出預(yù)期；而華紡易城、天鵝灣、遠(yuǎn)洋沁山水等市區(qū)四環(huán)外項(xiàng)目，均在初四之后迎來多組看房熱潮；城區(qū)保利百合花園等項(xiàng)目，看房人也比節(jié)前多出3成以上。 　　珠江帝景項(xiàng)目在年三十至大年初八照常營業(yè)，僅在春節(jié)長假7天內(nèi)該項(xiàng)目就銷售了128套，銷售金額達(dá)到了3億元。而富力地產(chǎn)的項(xiàng)目在節(jié)日的后半段，銷售也大幅增長，銷售額超過了1個(gè)億。 　　由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)節(jié)日期間停止使用，所以政策短期內(nèi)的成交數(shù)據(jù)尚無法從官方渠道獲取。不過，據(jù)該官方網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后的京城樓市商品住宅銷售整體數(shù)據(jù)與春節(jié)放假前一周成交相比呈上漲態(tài)勢，商品住宅銷售套數(shù)為1338套，與春節(jié)放假前一周的正常交易日相比上漲19.46%，期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為887套，比春節(jié)放假前上漲了1.11%。現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為451套，環(huán)比春節(jié)放假前一周上漲了92.74%。 　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理劉欣指出，市場在售項(xiàng)目利用節(jié)日因素加大了促銷宣傳力度，因現(xiàn)房現(xiàn)買現(xiàn)住的優(yōu)勢，加上一些現(xiàn)房開發(fā)商的打折力度較大，使得節(jié)后第一周現(xiàn)房的成交高過春節(jié)前一周的成交。 　　春節(jié)促銷力度大 　　記者了解到，在春節(jié)期間全北京市進(jìn)行節(jié)日促銷的項(xiàng)目大約有12個(gè)，大部分位于四五環(huán)附近，均為一些老項(xiàng)目，其中珠江帝景項(xiàng)目更是年三十至大年初八照常營業(yè)。 　　在售項(xiàng)目則利用節(jié)日因素加大了促銷宣傳力度，春節(jié)前就有位于CBD某售樓盤推出直降8000元/平方米的特價(jià)房，挑起春節(jié)期間北京樓市的又一輪打折熱潮。 　　"春節(jié)買房9.3折，最高省25萬，一次性直降4800元每平方米。"在牛年春節(jié)，京城樓市新一波打折促銷大戲已經(jīng)上演，部分開發(fā)商甚至打出"春節(jié)期間購房8折優(yōu)惠，總價(jià)可省100萬以上"的大力度促銷招牌。位于望京的合生麒麟社，自春節(jié)前該項(xiàng)目傳出1.08萬元/平方米的消息后，銷售現(xiàn)場即使在春節(jié)幾天也是人流不斷，目前對外公開的起價(jià)調(diào)整為11800元/平方米，但是仍比目前望京區(qū)域的其他>其他>其他項(xiàng)目低了近4000元/平方米。位于昌平的某樓盤推出十套特價(jià)房，最低9.3折優(yōu)惠，位于回龍觀某樓盤春節(jié)期間推出每平方米6500元的特價(jià)房。 　　樓市銷售旺季提前到來。此外一些上市公司面臨著今年3月份的年報(bào)壓力，因此不惜成本低價(jià)拋售的現(xiàn)象也可能出現(xiàn)，再加之春節(jié)前北京市政府出臺的鼓勵(lì)樓市消費(fèi)政策，消費(fèi)者觀望情緒有所松動(dòng)，因此預(yù)計(jì)未來的半年內(nèi)，將是北京樓市最后的"促銷期"，也是消費(fèi)者、投資者進(jìn)入樓市的最佳時(shí)機(jī)。