住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心與德國能源署合作在中國推動被動式房屋的建設。已經完成建設的項目有秦皇島“在水一方”C15#和哈爾濱“辰能·溪樹庭院”B4住宅樓。隨著這兩棟示范工程建設成功,其超低的能耗和卓越的室內環境表現使得被動房被愈來愈多的人青睞。目前,全國在建的項目有60多棟建筑,分布在黑龍江、遼寧、江蘇、福建、河北、山東、湖南和青海,已經囊括了嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖四個氣候區。被動房的發展將帶來建筑產品產業的顯著變化。

1 從粗放式施工到精細施工

被動房必須擁有良好的氣密性才能實現能耗指標和室內環境指標。每一棟被動房都要進行氣密性檢測。需要滿足在室內外壓差50Pa的條件下,其每小時換氣次數不得大于0.6次即N50≤ 0.6G/h。測試過程雖然簡單,通過卻不容易。如果施工過程造成了氣密層的破壞或是該封堵的縫隙沒有封堵,測試就不可能通過。這就逼著建設方不得不精細施工,從而使被動房質量遠遠高于普通房屋的質量。哈爾濱“辰能 ·溪樹庭院”B4住宅樓施工過程中,中外專家在現場檢查到了一些工程質量問題,并提醒開發商,這種施工質量有可能通不過氣密性測試。無論是為了名譽還是考慮到氣密性不好對能耗和室內環境影響,開發商都不可能接受通不過測試的結論。整改成為開發的必然選擇。哈爾濱的開發商派了20多名人員到哈爾濱“辰能·溪樹庭院”B4住宅樓施工工地現場同工人一起干了20多天活,并對工程進行了徹底的整改,最終氣密性測試結果均在0.4左右。

這兩棟已建成的被動式房屋比效果圖漂亮,有參觀過這兩棟建筑的業內人士說:能夠建造出這么漂亮的房子是非常了不起的。建造被動式房屋形成了一個追求品質,精益求精的施工氛圍。開發商重視施工質量提到前所未有的高度。兩個項目的總經理親自盯現場,敦促整改。為了通過最終測試,哈爾濱“溪樹庭院”項目的劉兆新總經理和相關技術人員曾兩天兩夜沒合眼。我們說被動房難做,必須要處理好每一個細節;但被動房另一方面又好做,因為它讓從事被動房建設的每一個人都要重視質量。使得開發商同老百姓和政府管理部門站在同一個立場,即追求建筑的高質量。

2 從以低價取勝的市場競爭到以性能作標尺得到市場準入

建筑節能材料與產品市場存在著逆向淘汰的的現象。愈是好的產品愈是賣不出去。一地方出現了房地產商僅僅是為了應付節能檢查而采取一些節能措施,選用的產品越便宜越好,根本不問實際節能效果。被動式房屋開發將徹底扭轉這種現象。被動房的開發商無一例外地把產品質量放在了首位,他們拒絕使用性能不滿足要求的產品。每一個開發商都明白被動房是長壽命的建筑,它需要長壽命的材料與產品與之相配。從而改變了建筑材料與產品逆向淘汰的市場競爭,實現了以低價取勝的市場競爭到以性能作標尺得到市場準入的改變。

以外窗為例,圖3和圖4是我國建筑市場質量比較好的外窗。而這兩種外窗性能根本就不能滿足被動式房屋外窗的要求。占有我國外窗50%以上市場份額的金屬外窗,由于其性能難于滿足被動式房屋外窗要求,嚴禁在被動式房屋中使用。我國大多數工程的塑料外窗的工程造價在500元以下。生產廠商為了生存,往往會采取填加大量的便宜填加劑手段降低成本,而這種填加劑會影響到產品性能和使用壽命。這種不正當競爭使得這個行業的技術水平不但不進步,反而退步。曾經有一個城市節能管理部門的領導說:整個城市建筑只有一樘塑料窗是合格的,而這樘窗就是送質檢部門的用以得到合格檢測報告的那樘窗。