廣東省產業和人口"雙轉移"為惠州工業地產提供了新的契機，依托石化產業的精細化工業在廣深紛紛設限遷令的情況下，紛紛選擇落戶惠州。瞄準精細化工業產業轉移的需求，惠州工業地產開發商在樓市相對低迷的情況下，卻忙得不亦樂乎。 日前，惠州市鴻海工業開發有限公司在惠陽永湖鎮良湖的工業地產項目開始招商。記者了解到，截至目前，已經有70余家企業有意向進駐，而其中有約20家左右的涂料企業，是受政策影響須盡快從廣州和深圳遷出的企業。 建廠地價為廣州一半 鴻海精細化工基地占地346.92公頃，是廣東省惟一掛牌的"涂料行業定點園區"。開發商方面表示，廣東省內的產業轉移，為惠州的工業地產發展提供了空前的利好以及巨大的空間。鴻海精細化工基地，就是瞄準了涂料行業的轉移，針對承接廣東省涂料業轉移而開發的。該項目以出租、出讓和合作開發等形式，為轉移來的企業提供地產方面的服務，并負責園區日后的統一經營管理。 2008年底，廣州市出臺了市區產業"退二進三"的政策，市區1000平方公里內的危險化學品生產企業全部限期搬遷，并提出在2015年前，要遷出95家危險化學品企業。深圳也實行了同樣的產業轉移政策。 日前，在鴻海精細化工基地"省涂料行業定點園區"的簽約儀式上，已經確立了轉移意向的廣州一家涂料企業的負責人表示，選擇將企業遷來惠州，一方面是政策所迫，另外一方面也是看中惠州工業基地的利好條件。涂料行業是石化的下游產業，惠州大型石化項目為涂料企業采購原料提供了便利。另外，從土地出讓價格來講，在惠州目前拿地建廠地價在40萬元/畝左右，而廣州起碼也要80萬元/畝，再加上水電等費用，來惠州做企業成本可以減少一半。 鴻海基地 七成引入涂料業 據了解，鴻海精細化工基地的產業定位中，70%將引入涂料 企業。這些被政策在廣州和深圳劃了禁區的化工企業，轉移至惠州，同樣也存在環境保護的問題。在工業地產的開發過程中，環境保護已經受到重視。鴻海工業開發有限公司項目經理黃福強表示，鴻海精細化工基地配套了獨立的污水處理場。工業廢水經過廠家預處理后，會直接排放到配套的污水處理場，經深度處理后的水，可以做園林綠化。"污水可實現零排放。"黃福強還表示，惠州工業地產規劃已經上了新的臺階，不僅配套專業環保裝置，還配套了居住區和學校。 廣東省涂料行業協會何炳福 會長表示，廣東將惟一的涂料業定點園區設在惠州，原因有三個，一是惠州擁有獨特的地理優勢，交通四通八達。二是惠州石化產業為生產企業提供了豐富的后備資源，三是惠州與深圳、東莞等發達地區相鄰，有市場需求的支撐。
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