【門窗幕墻網】日前，中國上市公司協會組織包括《證券日報》記者在內的“上市公司報道記者俱樂部”成員，來到江蘇省南京市，進行“走進上市公司”采訪調研活動。與轄區內多家上市公司的高管就市場各方關心的話題進行了深入地采訪，更好地了解各家上市公司的經營狀況。
2016年地王頻現，5月中旬南京再次誕生新地王，單價直追北上廣深。在此背景下，《證券日報》記者走進鳳凰股份，與公司高管就房地產市場進入深入交談。
鳳凰股份作為一家地處南京的上市公司，地產界摸爬滾打了十幾年，其選擇養老地產作為公司戰略轉型突破點。鳳凰股份總經理齊世潔認為養老地產是符合國家產業政策，面向中高端的消費人群，市場巨大。
地王頻現
對于南京房地產市場的火爆，有消費者調侃“昨天你對我愛理不理，今天就讓你高攀不起”。自今年1月份以來，南京每一次土地出讓都有區域地王誕生。
1月19日，南京誕生四塊地王，3月18日又誕生三塊地王，4月15日，麒麟地王如約而至。5月13日，此前上海建工拿下的G68地塊被葛洲壩拿下的河西G14地塊給易了主。葛洲壩以32.8億元拿下該地塊，樓面價45213元/平方米。業內人士告訴記者，河西地塊房價在4萬元左右，4萬元的樓盤已經算是很高的價格，目前的樓面價是高于房價的。
記者了解到，江蘇省另一個經濟發達城市蘇州于近日出臺了房企拍地超現價紅線則競價無效的策略。繼5月17日蘇州發布公告暫緩5幅地塊出讓后，蘇州市國土局18日再次發公告，即將拍賣的地塊設置最高報價，超過報價的將終止出讓。業內人士認為，此舉的目的就是為了杜絕“地王”，但對市場的影響仍需觀望。截至目前，南京市場暫未針對房地產市場出臺新的規定。
齊世潔也表達了對地價不斷攀升的擔憂，他表示未來公司會參與土地競拍，當然會比較理性拿地，推進養老地產項目的落地。
探索養老健康轉型
鳳凰股份是一家扎根南京，地產項目輻射全省的本土房地產公司。據悉，公司的房地產開發項目大多位于中國經濟較活躍的長三角中心城市的相對成熟地段。根據戰略安排，公司在做好房地產開發的同時，正積極進行戰略轉型，以養老和健康產業為發展方向。
記者了解到，鳳凰股份首次有關養老產業鏈的表述出現在2013年中報中：以“文化地產、健康養老”為核心，在國家新型城鎮化建設中積極推進“鳳凰文化養老家園”系列項目的建設。致力于養老產業的研究、開發、運營與管理。歷時兩三年的發展，2016年公司第一個養老地產項目——宜興頤然居將正式對外公開展示和銷售。
齊世潔告訴記者，宜興頤然居項目配套了5000平方米的老年活動中心，15000平方米的康復醫療中心，項目設在宜興，可輻射蘇州、上海、無錫等多個地區，公司打造的是一個精品養老社區，是集康復保健、養老養生、旅游度假等多個領域于一體的養老產業鏈。
作為扎根南京的本土地產公司，鳳凰股份自然不會錯過省會南京市場。齊世潔表示，2016年公司將在南京落地養老項目。
