【門窗幕墻網】隨著“70/90”政策的退出，杭州新建住宅市場小戶型也逐漸減少，目前新入市樓盤中幾乎不見70方戶型的蹤跡，部分區域90方房源告急，或者占比逐漸縮小。一來相對90方戶型，面積大一點的戶型更好開發，也無需再多做產品設計；二來90方戶型開發成本高，利潤不比大戶型；三來做大戶型可以博取更高的溢價，同一個樓盤90平方米戶型與120平方米戶型之間差價有的高達2000元/平方米以上。今天我們來盤點杭州市區五大熱門板塊中逐漸減少的90方房源。

市中心板塊 庫存不足200套 未來將面臨“斷供”

市中心板塊一直都是高端改善型項目扎堆聚集地，此前，受到“70/90”政策的限制，市中心豪宅項目在規劃時都設計了89方小戶型產品。不過，隨著“70/90”政策的退出，板塊內去年成交的幾宗地塊沒有了小戶型產品的制約，而且從去年年中開始，改善型潮流回暖，這些新項目基本上以純改善戶型為主。接下來一段時間，市中心小戶型供應或將面臨“斷供”局面。

根據克爾瑞的數據顯示，截至今年4月30日，杭州市中心板塊90方以下小戶型住宅的存量總共只有193套。記者查閱透明售房網發現，目前該板塊的小戶型房源主要集中在世茂天宸、綠地·華家池印、昆侖公館和九龍倉·君璽這幾個項目。透明售房網數據顯示，截至昨天，世茂天宸在售90方以下住宅房源共96套，幾乎占據整個板塊的“半壁江山”。綠地·華家池印在售有24套小戶型房源，另外該項目還有相當一部分小戶型房源處于“限制房產”狀態。此外，交付多年的昆侖公館還有14套小戶型尾房，九龍倉·君璽也有12套。

一邊是小戶型存量已然不多，另一面，則是后續幾乎沒有新增供應量。去年下半年，市中心板塊先后拍出多宗高價地塊，即現在的朗詩·熙華府、萬科·新都會1958、大家綠城·金麟府、陽光城·文瀾府等，這些項目將在接下來先后推出。這幾個樓盤，全都定位于中高端改善型，金麟府和新都會1958的戶型面積都是125平方米起步，文瀾府的最小面積也有108平方米，只有最晚亮相的朗詩·熙華府有30余套90方小戶型房源。在未來一段時間內，市中心小戶型住宅房源即將“斷供”。

濱江板塊 個別項目儲備豐富 核心區域小戶型緊缺

濱江板塊在最近一兩年的發展勢頭十分兇猛，“國際濱”呼之欲出。與此同時，濱江樓市大步邁向“三字頭”時代，越來越多的純改善型項目在此落地生根。目前，濱江板塊的小戶型供應呈現出兩極分化的態勢，個別項目儲備豐富，而核心區域則非常緊缺。

克爾瑞的統計數據顯示，截至4月30日，濱江高教板塊的小戶型房源庫存量僅有52套，而濱江區政府板塊的數量更少，只有23套。一個月時間過去，現在濱江核心區域的小戶型供應量又有所減少。據透明售房網數據顯示，截至昨天，錢塘玫瑰灣在售小戶型房源共37套，綠地旭輝城只剩17套，這也是濱江核心區域僅有的兩個小戶型在售量達到兩位數的項目。

不過，在濱江的南部區域，有一些項目的小戶型房源儲備卻很豐富。據透明售房網顯示，嘉凱城·杭州中凱城市之光目前在售還有270多套90方以下戶型房源，中南·白馬湖壹號更多，還有410多套小戶型房源。這兩個項目將成為濱江小戶型的主要供應源。

另外，從土地市場情況看，接下來濱江新的小戶型供應量也不會很大。去年，濱江拍出了兩宗高價地，全部位于錢塘江沿岸，分別被綠城九龍倉聯合體和金茂拿下，這兩塊地都將打造成高端改善型項目，估計會與小戶型“絕緣”。