【門窗幕墻網】萬科12月4日晚間發布最新的銷售數據。11月份實現合同銷售面積229.6萬平方米，合同銷售金額347.5億元。從單月數據來看依然維持下降。
值得關注的是，萬科前11個月的銷售數據已經超越去年全年銷售金額。1-11月份累計實現合同銷售面積3141.9萬平方米。合同銷售金額4676.5億元。萬科2016年報顯示，公司累計銷售2760萬平方米，銷售金額3644億元。
上周，萬科A股價(前復權)創出歷史新高，12月4日，萬科收報30.85元，總市值也上漲至3324億元。“以目前時點，地產龍頭股調整將帶來投資機會。”興業證券分析師閻常銘稱。
今年銷售量或繼續大幅增長
萬科A年初至今上漲55%，落后港股萬科企業的同期漲幅71.2%，更是遠遠落后港股龍頭中國恒大、融創中國、碧桂園的同期漲幅。
分析師稱，地產行業邏輯是聚焦龍頭市占率的提升以及房地產產業鏈的延伸，目前萬科市占率以銷售面積為統計口徑僅2.6%，以銷售金額為統計口徑約5.1%，仍有提升空間。此外，萬科布局廣泛，涉足物流地產、商業地產運營、長租公寓、物業管理等產業鏈。
萬科最新的銷售數據顯示，雖然維持著9、10月份的推盤力度，11月份從單月數據來看依然維持下降。10月萬科簽約銷售額為367.9億元，銷售面積在247.8萬平方米。
2017年1-11月份公司累計實現合同銷售面積3141.9萬平方米。合同銷售金額4676.5億元。萬科前11個月的銷售數據已經超越去年全年銷售金額。萬科2016年報顯示，公司累計銷售2760萬平方米，銷售金額3644億元。
傳統來說，第四季度是推盤高峰，特別是12月份推盤量或許能達到其他月份平均推盤量的2倍。今年萬科銷售量或許依然會大幅增長。
萬科預期明年銷售進一步放緩
公司高管對于外部形勢判斷：地產調控并不會動搖，而且力度也不會放松。受到調控的影響，前十月商品房供應量和成交量均呈現持續下滑態勢，而且均價保持穩定。而從土地供應來看，長期利率走高，短期利率保持高位。流動性持續緊張。過去十個月，一二線城市土地供應量也在回落。
根據此前萬科經營數據電話會議來看，萬科總貨值充足，而且從銷售和投資區域分別來看，銷售面積一二線城市占比在75%，銷售金額一二線占比也在90%，投資基本也集中在一二線城市。
萬科高管稱，前十月可銷售的規模在9500萬平方米左右，均價在14800元每平方米。
對于明年投資，萬科高層稱，相信政策持續，收緊的政策對需求會有影響。從今年3月份之后，貸款首付的要求提高，實際利率上升，相信明年的銷售會進一步放緩。今年因為上半年增加很快，所以全年的銷售規模有增加。明年有可能整體銷售就會下降。對于核心的一二線城市在2016年四季度已經開始調整，現在這些城市雖然成交量明顯下降，但存貨相對穩定，去化率變化不大，成交量進一步下跌的空間并不大。
萬科高層稱，我們認為明年市場成交會小幅下降。因為對開發商來說最主要的資金來源是銷售，當銷售放慢的時候新的投資也會放慢，所以新開工會受到影響。因為整體投資不僅包括新投資，還包括在建的持續投資，從整體的投資來說，因為在建的規模在增加，整體的投資還會增長，但增速會放慢，這個主要是由新的投資放慢所導致的。
