2009年持續(xù)到五月的"小陽春"讓地產(chǎn)市場(chǎng)樂開了花，熊市變牛市，各地的成交數(shù)字捷報(bào)頻傳，而五月下半個(gè)月成交量的突然下滑，又讓人懷疑"小陽春"也僅僅是反彈，過后還會(huì)是下跌。 我的觀點(diǎn)是：房地產(chǎn)的價(jià)格基本見底，指望房地產(chǎn)價(jià)格和成交量快速放大，同樣很難。事實(shí)上，當(dāng)期的房地產(chǎn)繁榮是由投資性需求和提前消費(fèi)帶動(dòng)的，如果經(jīng)濟(jì)不能好轉(zhuǎn)直接影響的是消費(fèi)者的購買力，間接影響投資性需求是不爭(zhēng)的事實(shí)；其次，城市化進(jìn)程是伴隨著經(jīng)濟(jì)快速成長(zhǎng)產(chǎn)生的，如果經(jīng)濟(jì)停滯，勢(shì)必影響城市化進(jìn)程；再有人口紅利時(shí)代雖然沒有過去，剛性需求還很大，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的停滯，有需求沒能力，結(jié)果還是無能為力。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否復(fù)蘇，不是政策單方面可以解決的問題。盡管國(guó)家政策頻頻出臺(tái)，但從另一個(gè)方面想，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展后勁十足，出臺(tái)政策還有必要嗎？所以，謹(jǐn)慎對(duì)待后市是很重要的。 當(dāng)然，寬松的貨幣政策可能讓"通縮"消失，讓位于"通脹"，這樣也會(huì)促使資產(chǎn)價(jià)格的上升，房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)隨著通脹上升，但"有價(jià)無市"的現(xiàn)象不是在歷史上經(jīng)常重復(fù)出現(xiàn)嗎？請(qǐng)記住：房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)在于"變現(xiàn)能力差"，在堅(jiān)定看好房地產(chǎn)后市的前提下，應(yīng)該留一份清醒。
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