在中國樓市經(jīng)歷了2008年這個史上最寒冷的一個冬天后。于今年初房價一路扶搖直上，在目前09已已過去一半的時候，下半年的樓市自此走出低谷還是將進(jìn)入反復(fù)調(diào)整期？或出于對市場需求的信心、或出于對通貨膨脹預(yù)期的擔(dān)憂，業(yè)界對房價上漲或下跌的說法各有不一?！　∪珖鴺鞘袖N量發(fā)大幅 京城存量房創(chuàng)新低　　據(jù)安信證券近日發(fā)布的報告顯示，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯反彈跡象，市場銷售大幅好轉(zhuǎn)，銷售額同比增長顯著，企業(yè)資金壓力得到初步緩解，市場回升態(tài)勢明顯。1-4月，全國商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長17.5%；商品房銷售額7996億元，同比增長35.4%。從單月數(shù)據(jù)來看，自2008年8月，商品房銷售面積增速創(chuàng)出近兩年多的新低-35.7%后開始逐漸上升，2009年3月已經(jīng)是同比增長16.4%，到4月份，全國商品房銷售面積達(dá)6317萬平方米，同比增長了39%；商品房銷售額的變化幅度更大，2008年8月僅銷售1592億元，同比下降了40.5%，而到今年4月份，商品房銷售額達(dá)2937億元，同比增長了63.7%?！　【C合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月10日，北京存量期房商品住宅套數(shù)已降至80913套，存量面積1033萬平方米，市場庫存商品住宅套數(shù)、面積同比分別下降了7%和12%，已創(chuàng)下了13個月來的新低?！　谋O(jiān)測的數(shù)據(jù)中可以看出，京城樓市去庫存化過程開始于2008年12月，市場存量住宅從11萬套降至8萬套僅僅用了半年時間，平均每月消化了5000套存量商品住宅。同期對比樓市供應(yīng)量發(fā)現(xiàn)，截至6月10日，京城有190余個樓盤陸續(xù)推出新房源，累計供應(yīng)了336萬平方米的新增商品住宅，今年上半年的銷售面積比供應(yīng)面積多出了217萬平方米，顯示出今年在樓市回暖的大背景下，雖然開發(fā)商在極力迎合市場需求，加快供應(yīng)節(jié)奏，但仍然無法滿足迅速膨脹的購房需求，因此存量房源被快速消化?！　》績r仍有上漲空間 6月房價將飆漲？　　安信證券近日發(fā)布的報告認(rèn)為，在未來3~6月內(nèi)政府對房地產(chǎn)的政策應(yīng)該還是"保大于壓、支持大于抑制"?！　“残抛C券指出，在信貸創(chuàng)新高條件下，隨著經(jīng)濟(jì)已經(jīng)見底，地產(chǎn)市場復(fù)蘇之快超出預(yù)期。同時，6月4日歐洲央行和英國央行均宣布維持利率不變，表明主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體繼續(xù)降息或是推行超寬松貨幣政策的迫切性和主觀意愿已不再強(qiáng)烈，國外衰退似乎受到控制。且5月份之后的3~5個月內(nèi)房地產(chǎn)資產(chǎn)價格具備向上重估的內(nèi)外部條件?！　“残抛C券認(rèn)為，基于基于信貸、貨幣寬松、投資性需求和當(dāng)前供需比例正常、5月份以來的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，未來3~6個月房價可能會達(dá)到甚至超過2007-2008年間的最高水平，全國房價可能比今年1季度上漲大約14％　　購房信心不足 后市需謹(jǐn)慎　　雖然一些機(jī)構(gòu)對于樓市的未來走向仍然持樂觀態(tài)度，但進(jìn)入6月份以來，伴隨著市場成交量再次下跌，使一部分分析人士對房地產(chǎn)未來走勢抱有疑問。在加上前不久國家統(tǒng)計局公布的一組經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，連續(xù)數(shù)月下降的中國居民消費指數(shù)(CPI數(shù)據(jù))。上述事實都在一定程度上打擊了消費者的購房信心，對房地產(chǎn)預(yù)期打上問號?！　τ诜科笫欠裾嬲?越冬"進(jìn)入"春天"，專家對此抱有謹(jǐn)慎態(tài)度：進(jìn)入6月份以來，樓市成交量的再次萎縮可以看到購房人進(jìn)入新一輪的觀望期，僅憑市場自救顯然不能完全走出低谷。市場的新增需求釋放還是要等政府出臺鼓勵政策，比如給改善型需求的購房人進(jìn)行房貸政策上的‘松綁’，買第二套房出售第一套住房者，在一定時間內(nèi)可以辦理退稅等政策，都能對市場起到立竿見影的作用。　　專家指出，去年底以來，政府針對房地產(chǎn)行業(yè)不斷推出的土地、金融、稅收等調(diào)控政策，并且在實質(zhì)上"松綁"，部分政策的"利好"程度已遠(yuǎn)超調(diào)控前水平。如房貸利率下調(diào)；開發(fā)項目資本金比例下降；公積金最高貸款額等等。而這些政策松動的跡象都表明，如果一些銀行放貸門檻一松再松，加之貸后監(jiān)管不力，為"游資"炒房、假按揭等行為提供了可乘之機(jī)，應(yīng)引起足夠重視?！　≈袊鐣茖W(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，目前中國房價還在上漲，跟信貸政策有關(guān)，目前的需求更多是一些公司和投資者擔(dān)心通貨膨脹而進(jìn)入到房市。中國的房市目前并不真實，相當(dāng)比例的銷售量是通過自買自賣而產(chǎn)生的，有虛假的成分。　　天則經(jīng)濟(jì)研究所認(rèn)為，一季度樓市數(shù)據(jù)雖然飄紅，但并沒有從根本面上得到改善，尚不能斷言已經(jīng)回暖。由于房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債和樓市問題沒有得到根本解決，所以不能夠?qū)?jīng)濟(jì)形勢過于樂觀。