進(jìn)入五月份以來(lái)，樓市出現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)反彈，很多地區(qū)迎來(lái)"量?jī)r(jià)齊漲"的勢(shì)頭，面對(duì)似乎回暖的樓市，許多專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房地產(chǎn)今后走勢(shì)的判斷出現(xiàn)分歧，房地產(chǎn)行業(yè)將走向何方？地產(chǎn)板塊與樓市走勢(shì)又將有著怎樣的聯(lián)動(dòng)?記者對(duì)此采訪了多位專(zhuān)家。 專(zhuān)家：房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷出現(xiàn)分歧 針對(duì)日前房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，專(zhuān)家學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士的判斷作出了分歧。 ☆正方：下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，其中最重要的原因是目前市場(chǎng)存在著對(duì)未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，許多投資者都紛紛入市，在他們的帶動(dòng)下，許多自住購(gòu)房者的剛性需求也受到了進(jìn)一步的刺激，跟風(fēng)的情況在市場(chǎng)中逐漸出現(xiàn)。 北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下降的可能性仍然存在。雖然目前房地產(chǎn)尚未真正走出階段性的底部，但這并不可怕。長(zhǎng)期看來(lái)，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)不會(huì)改變。 ☆反方：下半年房?jī)r(jià)肯定向下調(diào)整 萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石日前在接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的中國(guó)香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘狀后得出結(jié)論，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲是不可能的。 社科院金融研究研究員易憲容也表示，"下半年房?jī)r(jià)肯定是向下調(diào)整，如今房?jī)r(jià)過(guò)高，老百姓購(gòu)買(mǎi)力不足，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。" 張茉楠 ：樓市的暫時(shí)回暖并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)整體復(fù)蘇 國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部博士后張茉楠在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)指出，按照國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖需要一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，一到兩年走出危機(jī)或打破僵局是過(guò)于樂(lè)觀。以美國(guó)為例，美國(guó)次貸危機(jī)之前房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷過(guò)一次非常大的高漲，然后進(jìn)入調(diào)整周期，底部周期預(yù)計(jì)要經(jīng)歷大概三到五年。 而目前的房?jī)r(jià)普遍上漲實(shí)際上跟資金流動(dòng)性高漲和通脹預(yù)期有關(guān)。張茉楠說(shuō)，從近期來(lái)看，國(guó)際市場(chǎng)熱錢(qián)開(kāi)始大幅回流，外圍資金的流動(dòng)性很大程度上刺激了樓市升溫。同時(shí)中國(guó)資本市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)特別是民間投資的溢出效應(yīng)，也有力的助推了房地產(chǎn)行業(yè)。另一方面，國(guó)際大宗商品割裂期貨價(jià)值的大幅走高，黃金和能源價(jià)格的走高，使人們產(chǎn)生未來(lái)的通脹預(yù)期，也是樓市升溫的一個(gè)重要原因。 然而，張茉楠指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖是暫時(shí)性的。因?yàn)檫@一輪房地產(chǎn)的"回暖"并不是有效需求帶動(dòng)的，也就是說(shuō)，普通居民真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力的需求實(shí)際上不足，房地產(chǎn)的"繁榮"景象很大程度上是房地產(chǎn)商通過(guò)假按揭，而自導(dǎo)自演的一場(chǎng)戲，在一定程度上增加了房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，很可能導(dǎo)致居民沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力的情況下通過(guò)借貸來(lái)房地產(chǎn)，不利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存化，消耗產(chǎn)能過(guò)剩的壓力，今后一定會(huì)面臨再一次調(diào)整。只是城市化所帶來(lái)的剛性需求，政府的相關(guān)政策的刺激，房地產(chǎn)商助推以及外圍資金的影響等因素會(huì)平緩經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整所帶來(lái)的大幅波動(dòng)。但房地產(chǎn)綜合來(lái)講是，面臨去庫(kù)存化的過(guò)程，不會(huì)出現(xiàn)暴漲的情況。 信達(dá)證券分析師黃祥斌：房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫與地產(chǎn)板塊具有聯(lián)動(dòng)效應(yīng) 面對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫的趨勢(shì)，信達(dá)證券分析師黃祥斌在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)指出，目前房地產(chǎn)板塊整體估值是42倍，自年初以來(lái)房地產(chǎn)板塊的平均漲幅是107.83%，微高與大盤(pán)漲幅，綜合而言，近段時(shí)期機(jī)構(gòu)之間形成普遍共識(shí)，房地產(chǎn)板塊將全面走好，預(yù)計(jì)三季度地產(chǎn)板塊依然會(huì)保持走強(qiáng)的趨勢(shì)。房?jī)r(jià)的走高使地產(chǎn)類(lèi)上市公司的利潤(rùn)預(yù)期全面回升，房?jī)r(jià)的預(yù)期的全面走暖刺激整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)享受到更高的估值，盈利將會(huì)大幅上升，資產(chǎn)上漲，能夠更好的融資。因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)與地產(chǎn)板塊之間會(huì)形成一個(gè)良性的互動(dòng)過(guò)程。