近一段時間,房地產(chǎn)銷售量價齊升,天價地王頻頻再現(xiàn),市民排長隊辦理房產(chǎn)稅收手續(xù)--房地產(chǎn)業(yè)率先回暖成為我國經(jīng)濟復(fù)蘇的先導(dǎo),銷售回暖也成為支撐經(jīng)濟復(fù)蘇預(yù)期的非常重要因素。 業(yè)內(nèi)專家認為,房地產(chǎn)業(yè)回暖只能在中短期內(nèi)對經(jīng)濟產(chǎn)生刺激作用,難以支撐經(jīng)濟全面復(fù)蘇。經(jīng)濟全面復(fù)蘇仍有待拉動居民消費增長,下力氣調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu),加大科技創(chuàng)新和改革開放。 1 5月,我國商品房銷售面積增長速度高達24%,成交量放大傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場價格上,3、4、5月房屋銷售價格環(huán)比回升。分析人士認為,隨著熱銷深入和存貨規(guī)模下降,房地產(chǎn)投資將在下半年恢復(fù),房地產(chǎn)將成為最先被帶動起來的民間投資部門。由于房地產(chǎn)對建筑、建材、工程機械、鋼鐵、水泥等行業(yè)有顯著的拉動作用,其擴散效果將逐步推動各行業(yè)企業(yè)部門盈利能力的回暖和改善,從而最終使經(jīng)濟增長率的恢復(fù)和回升在中期內(nèi)變得更加可以維持。 但必須看到,短周期去庫存化后經(jīng)濟回升在嚴(yán)格意義上并不能稱之為復(fù)蘇,經(jīng)濟復(fù)蘇往往更多意味著企業(yè)又開始新一輪大規(guī)模固定設(shè)備更新。所以,房地產(chǎn)只能成為刺激經(jīng)濟短期回升的"強心劑",從長期來看,中國經(jīng)濟復(fù)蘇難以僅僅依靠房地產(chǎn)業(yè)。 首先,作為經(jīng)濟周期的先導(dǎo)性行業(yè),房地產(chǎn)與利率水平高度相關(guān),目前寬松流動性存在助推房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險。 在受到國際金融危機沖擊的經(jīng)濟大背景下,雖然一定程度的房地產(chǎn)泡沫在中短期內(nèi)對經(jīng)濟恢復(fù)是及時和必要的,但長期來看,如何刺破這個泡沫則考驗政府智慧 政策收縮太早,經(jīng)濟恢復(fù)過程可能半途而廢甚至掉頭向下;收緊過程太晚,恐怕泡沫吹得太大,帶來嚴(yán)重后果。同時,市場對銀行信貸大量投放的可持續(xù)性不樂觀,如果流動性收緊,對于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)和購房者的購房意愿來說,肯定會受到較大影響,從而出現(xiàn)較大波動。 其次,房地產(chǎn)本身難以消化未來新增產(chǎn)能。當(dāng)前,除了汽車、水泥等部分行業(yè)外,絕大多數(shù)行業(yè)仍處于低迷狀態(tài),面臨去庫存化和去產(chǎn)能化的雙重壓力。另據(jù)申銀萬國預(yù)測,2009年我國鋼鐵產(chǎn)能增速將達6.2%,但房地產(chǎn)投資增長帶來的鋼鐵銷量增速僅有0.6%;到2010年,這兩數(shù)字分別為4.2%和2.7%,仍有較大缺口。這意味著即便考慮房地產(chǎn)投資在今年下半年開始顯著增長,鋼鐵、水泥的需求增速仍趕不上未來新增產(chǎn)能。國家信息中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,我國目前絕大多數(shù)行業(yè)產(chǎn)能過剩嚴(yán)重,中國過去30年工業(yè)增加值平均增速約為13.3%,當(dāng)前我國工業(yè)增速在8%左右,與正常水平相比,產(chǎn)能利用率僅60%,存在較大去產(chǎn)能化壓力。房地產(chǎn)業(yè)的拉動效應(yīng)可謂獨木難支。 第三,經(jīng)濟全面復(fù)蘇需要真正實現(xiàn)內(nèi)需拉動經(jīng)濟增長。此輪"政府投資+房地產(chǎn)"的經(jīng)濟刺激模式,仍是我國傳統(tǒng)經(jīng)濟增長模式的重復(fù),政府運用自己熟悉的刺激手法在短期內(nèi)能取得較好效果,但仍未擺脫投資依賴型增長的頑疾。在出口難以回升的預(yù)期下,提高居民收入、完善收入分配結(jié)構(gòu),拉動包括房地產(chǎn)在內(nèi)的內(nèi)需全面恢復(fù),下大力氣調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu),加大科技創(chuàng)新和改革開放,方為標(biāo)本兼治之道。