【門窗幕墻網(wǎng)】根據(jù)房地產(chǎn)顧問2018-2019影響房地產(chǎn)的十大問題(房地產(chǎn)市場面臨的最大威脅清單)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲和房地產(chǎn)市場是當(dāng)前需要關(guān)注的兩大問題。華盛頓特區(qū)首次將其年度清單打入當(dāng)前和長期問題，以便在明年的行業(yè)中進(jìn)行觀察。  

當(dāng)前最值得關(guān)注的問題  

1.利率和經(jīng)濟(jì)：隨著利率上升，商業(yè)和住宅房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些變化，例如商業(yè)地產(chǎn)需求下降和住房抵押貸款利率上升。加息使房屋價(jià)格降低，也限制了商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值升值。報(bào)告指出，“除了最富裕的人口之外，所有人都缺乏工資增長，這抑制了住房需求，并限制了經(jīng)濟(jì)增長所需的消費(fèi)支出。”  

2.政治和政治不確定性：根據(jù)該報(bào)告，稅收改革和旨在平衡與其他國家貿(mào)易的政策將對(duì)就業(yè)，收入以及商業(yè)和住宅財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生影響。報(bào)告指出，“放寬某些銀行貸款和資產(chǎn)管理法規(guī)的國會(huì)行動(dòng)也是可能改善資本獲取的發(fā)展趨勢之一”。  

3.住房負(fù)擔(dān)能力：根據(jù)該報(bào)告，近半年來，由于工資低，抵押貸款利率上升以及住房供應(yīng)不足等原因，不包括最富裕人群在內(nèi)的低收入家庭缺乏經(jīng)濟(jì)適用房。  

4.代際變化/人口統(tǒng)計(jì)：四代人正在對(duì)商業(yè)和住宅房地產(chǎn)施加影響，例如辦公室設(shè)計(jì)，學(xué)生和老年人住房，設(shè)施和位置偏好。  

5.電子商務(wù)和物流：零售業(yè)的波動(dòng)，例如電子商務(wù)的增加，導(dǎo)致倉庫的增長。  

最重要的長期問題  

1.基礎(chǔ)設(shè)施：報(bào)告指出，道路，橋梁，機(jī)場，供水和污水管道，電力和公共交通正在迅速惡化。根據(jù)美國土木工程師協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，到2025年，估計(jì)需要4.5萬億美元用于改善關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施。報(bào)告指出，“美國沒有認(rèn)真努力解決其狀況和急需的復(fù)興問題，這導(dǎo)致了影響房地產(chǎn)的更廣泛和新興問題的清單。”  

2.顛覆性技術(shù)：報(bào)告重點(diǎn)介紹機(jī)器人制造和倉儲(chǔ)方面的進(jìn)展;無人駕駛汽車和卡車;個(gè)人和交易數(shù)據(jù)的廣泛可用性和利用(旨在加強(qiáng)業(yè)務(wù)決策);“智能”建筑技術(shù)，提高效率;全球連通性;自動(dòng)化業(yè)務(wù)流程;通過網(wǎng)絡(luò)安全保護(hù)信息。“隨著這些技術(shù)的采用，房地產(chǎn)的幾乎每個(gè)方面都發(fā)生了巨大的變化，”報(bào)告指出。  

3.自然災(zāi)害和氣候變化：自然災(zāi)害和氣候變化的持續(xù)威脅可能導(dǎo)致高價(jià)財(cái)產(chǎn)和環(huán)境破壞。這包括從嚴(yán)重風(fēng)暴，野火，洪水到地震，火山活動(dòng)和海平面上升等各種事物。  

4.移民：“如果依法減少，將對(duì)新的房屋開工和購房產(chǎn)生負(fù)面影響，并使美國目前的技術(shù)勞工短缺狀況惡化，”報(bào)告警告說。  

5.能源和水：對(duì)財(cái)產(chǎn)和生活質(zhì)量至關(guān)重要的自然資源正受到環(huán)境破壞(人為和氣候變化)的威脅以及“糾正國家和地方法規(guī)，這些法規(guī)使發(fā)展變得復(fù)雜，缺乏國家法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)化會(huì)提供。“  

此外，CRE還提到其他一些問題，包括提高其建設(shè)成本;城市化/郊區(qū)化(郊區(qū)適應(yīng)城市發(fā)展和設(shè)施);減稅(可能對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生積極影響;立法仍在發(fā)展中);和社會(huì)領(lǐng)導(dǎo)(年輕美國人之間的社會(huì)活動(dòng)，在許多層面推動(dòng)商業(yè)和社會(huì)改革)。