【門(mén)窗幕墻網(wǎng)】我國(guó)現(xiàn)代建筑門(mén)窗業(yè)從上世紀(jì)80年代初起步發(fā)展至今，已歷30載的市場(chǎng)洗禮與進(jìn)化，性能較差的普通門(mén)窗始終占據(jù)我國(guó)市場(chǎng)主導(dǎo)，建筑門(mén)窗仍是我國(guó)建筑的耗能大戶。  

而歐洲在上世紀(jì)80年代就研發(fā)出了具備高性能的系統(tǒng)門(mén)窗，并于90年代末進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，其能耗基本只是我國(guó)建筑門(mén)窗能耗的1/4。  

隨著“十三五”全面建成小康社會(huì)目標(biāo)已進(jìn)入決勝階段、并勝利在望，我國(guó)人民生活水平及建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)日益提高，社會(huì)對(duì)外窗系統(tǒng)的關(guān)注也逐漸從門(mén)窗的五性要求發(fā)展到更加注重耐久性、舒適性等綜合性能指標(biāo)。傳統(tǒng)門(mén)窗開(kāi)始逐漸的難以滿足高品質(zhì)需求和適應(yīng)綠色建筑的發(fā)展，系統(tǒng)門(mén)窗將應(yīng)勢(shì)而迎來(lái)發(fā)展期。  

本文將從系統(tǒng)門(mén)窗的概念、優(yōu)勢(shì)、成本分析、選擇這四個(gè)方面給大家詳細(xì)講解。  

好在哪?  

系統(tǒng)門(mén)窗比普通門(mén)窗  

具備更高的可靠性、性價(jià)比  

《建筑系統(tǒng)門(mén)窗技術(shù)導(dǎo)則》(RISN-TG026-2016)中給的關(guān)于系統(tǒng)窗的定義為：  

運(yùn)用系統(tǒng)集成的思維方式，基于不同地域氣候環(huán)境和使用功能要求所研發(fā)的門(mén)窗系統(tǒng)，按照嚴(yán)格的程序進(jìn)行設(shè)計(jì)、制造和安裝，具備高可靠性、高性價(jià)比的建筑門(mén)窗。  

?系統(tǒng)門(mén)窗是一個(gè)性能系統(tǒng)的有機(jī)組合。業(yè)界將系統(tǒng)窗和節(jié)能窗的區(qū)別形象地比喻為“品牌電腦”和“組裝電腦”。系統(tǒng)門(mén)窗公司不同于普通門(mén)窗廠家，系統(tǒng)門(mén)窗公司從整個(gè)門(mén)窗產(chǎn)業(yè)鏈入手，整合門(mén)窗所有的技術(shù)、材料和設(shè)備，提供給下游的門(mén)窗加工企業(yè)一系列的系統(tǒng)解決方案，并保證整窗的質(zhì)量。系統(tǒng)門(mén)窗不等同于簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的高性能外窗，它是一個(gè)性能系統(tǒng)的有機(jī)組合，有機(jī)組合就代表系統(tǒng)的設(shè)計(jì)研發(fā)成熟可靠，使用壽命中能耗低、返修率低、使用成本低。  

?系統(tǒng)門(mén)窗具有更長(zhǎng)的平均實(shí)際使用壽命。根據(jù)國(guó)外的系統(tǒng)門(mén)窗研究表明“系統(tǒng)窗的平均實(shí)際使用壽命為15年~30年，而普通門(mén)窗的實(shí)際使用壽命為5年~15年”，由此可見(jiàn)系統(tǒng)窗和普通窗的巨大差距。  

?系統(tǒng)門(mén)窗分兩類：封閉式系統(tǒng)、半封閉式系統(tǒng)。封閉式系統(tǒng)門(mén)窗特有門(mén)窗系統(tǒng)技術(shù)，其五金配套槽口為專用配件槽口，通用性差，五金配件無(wú)選擇性，必須使用其專用的配套產(chǎn)品;半封閉式系統(tǒng)因其開(kāi)放性，五金配件會(huì)有多種組合形式。  

?系統(tǒng)門(mén)窗的綜合成本更低。系統(tǒng)門(mén)窗的施工成本高，使用成本低;普通門(mén)窗的施工成本低，使用成本高。系統(tǒng)門(mén)窗的施工成本是普通門(mén)窗的2倍以上，而施工成本是一次性投入成本，攤銷到整個(gè)使用期間后相對(duì)低于節(jié)能成本的降低額。  

綜上可知，系統(tǒng)門(mén)窗整合了門(mén)窗產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，從設(shè)計(jì)到最終的售后均有系統(tǒng)窗的廠家參與，系統(tǒng)窗比傳統(tǒng)的門(mén)窗具有更高的性價(jià)比：系統(tǒng)穩(wěn)定性好，五性要求高，可靠性高，平均使用壽命高，返修率低，綜合成本低。那么，系統(tǒng)窗作為一個(gè)優(yōu)異的產(chǎn)品組合，如何進(jìn)行合適的選擇呢?  

下面我們將從市場(chǎng)主流的鋁合金系統(tǒng)窗入手(建筑門(mén)窗市場(chǎng)主流產(chǎn)品結(jié)構(gòu)參下表，數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)幕墻網(wǎng))  

以山東省節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，介紹系統(tǒng)窗為什么比普通節(jié)能窗“貴”，貴在哪里;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何在琳瑯滿目的系統(tǒng)窗廠家選擇適合自己的一款。  

貴在哪?  

型材、玻璃、五金配件、密封膠條、附框  

均為影響系統(tǒng)門(mén)窗成本分析的關(guān)鍵要素  

系統(tǒng)窗比我們的普通節(jié)能窗貴，其原因是多方面的：  

?研發(fā)設(shè)計(jì)：系統(tǒng)窗的設(shè)計(jì)研發(fā)需要2~3年的周期，然后歷經(jīng)2~3年的系統(tǒng)窗試驗(yàn)檢測(cè)才能投向市場(chǎng)，系統(tǒng)窗的研發(fā)試驗(yàn)比普通窗復(fù)雜，其研發(fā)設(shè)計(jì)成本也造成了系統(tǒng)窗比節(jié)能外窗高;  

?后期服務(wù)：系統(tǒng)窗廠家從設(shè)計(jì)、施工、后期服務(wù)均參與其中，并提供系統(tǒng)的解決方案，其人財(cái)力的投入較大，其成本也較高;  

?綜合性能：系統(tǒng)窗性能在水密性、氣密性、抗風(fēng)壓、機(jī)械力學(xué)強(qiáng)度、隔熱、隔音、防盜、遮陽(yáng)、耐候性、操作手感等一系列性能均需考慮，決定了其門(mén)窗各項(xiàng)組成在產(chǎn)品性能、質(zhì)量指標(biāo)上比普通外窗要求高很多。  

根據(jù)山東省75節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和系統(tǒng)窗標(biāo)準(zhǔn)的五性要求，整理表格如下：  

由于系統(tǒng)窗的技術(shù)研發(fā)等費(fèi)用，很難進(jìn)行數(shù)據(jù)量化，本文主要從綜合性能角度分析系統(tǒng)窗“看得見(jiàn)”的成本。  

1、型材分析  

下表選取國(guó)際一線品牌系統(tǒng)窗與普通窗的鋁合金要求：  

可見(jiàn)，為了滿足系統(tǒng)窗在氣密性、水密性上的嚴(yán)苛要求，系統(tǒng)窗廠家對(duì)型材的要求比較高。以下分別從型材強(qiáng)度、隔熱條、注膠工藝、鋁材表面處理、空腔填塞保溫材料等方面簡(jiǎn)要介紹系統(tǒng)窗成本增加原因：  

1.1增加型材強(qiáng)度，提高風(fēng)荷載作用下的抗變形性。  

?關(guān)于強(qiáng)度。型材強(qiáng)度比普通的外窗型材強(qiáng)度高，提高其在風(fēng)荷載作用下的抗變形性，減少空氣滲漏。為了滿足高強(qiáng)型材的要求，首先要選質(zhì)量高的鋁錠：系統(tǒng)窗廠家在選擇鋁錠的時(shí)候，一般選擇進(jìn)口鋁錠或者國(guó)內(nèi)一線的鋁錠品牌。  

?關(guān)于價(jià)格。進(jìn)口鋁錠一般比國(guó)內(nèi)鋁錠高一倍以上，國(guó)內(nèi)一線品牌比國(guó)內(nèi)二線品牌高8%左右，以型材加工費(fèi)占門(mén)窗綜合單價(jià)12%測(cè)算，對(duì)地上建筑面積的建安成本影響為0.96%。  

?關(guān)于拼裝精度要求。系統(tǒng)窗型材拼接要求比普通窗的精度高，就要求加工銑型設(shè)備的精度、穩(wěn)定性要高，且機(jī)械的周轉(zhuǎn)周期要短，這部分成本均要攤到系統(tǒng)窗的成本中。此外系統(tǒng)窗多采用閉腔結(jié)構(gòu)的壓條，型材的損耗比較普通外窗高，也是成本增量原因之一，參見(jiàn)下圖  

1.2系統(tǒng)窗的隔熱條更寬，以滿足系統(tǒng)窗高節(jié)能設(shè)計(jì)要求。  

?系統(tǒng)門(mén)窗的隔熱條寬度比普通窗的寬度要高30%~60%，其成本增量也會(huì)增加30%~60%左右，參見(jiàn)下圖所示：  

?為了滿足較高的保溫隔熱要求，系統(tǒng)窗大部分采用進(jìn)口的隔熱條(也有采用國(guó)產(chǎn)的)。進(jìn)口隔熱條和國(guó)產(chǎn)隔熱條的抗拉強(qiáng)度等如下表(數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)幕墻網(wǎng))：  

分析相對(duì)于國(guó)產(chǎn)隔熱條，進(jìn)口隔熱條有更高的剪切強(qiáng)度，以保證系統(tǒng)窗的整體穩(wěn)定性。但是相對(duì)而言，進(jìn)口隔熱條價(jià)格也不低，一般情況下進(jìn)口隔熱條比國(guó)產(chǎn)隔熱條貴2000~4000元/t，其門(mén)窗增量為20元~40元/m2，地上增量建安成本為4元~8元/m2。  

?部分系統(tǒng)窗對(duì)K值要求較低時(shí)還需采用多腔室的隔熱條(參見(jiàn)下圖)。  

1.3角部注膠工藝，增強(qiáng)型材拼接的強(qiáng)度，提高氣密性、水密性。  

系統(tǒng)窗與普通窗的區(qū)別之一，在于系統(tǒng)窗需要角部注膠，以提高型材連接的強(qiáng)度、加強(qiáng)氣密性和水密性，其角部注膠的節(jié)點(diǎn)大樣如下：  

(本圖選自某品牌系統(tǒng)窗)  

角部注膠通常需要組角膠和導(dǎo)流板，一般情況下系統(tǒng)窗均采用進(jìn)口品牌雙組份組角膠，組角膠和導(dǎo)流板的成本增量較小，約為3元~4元/m2(窗成本增量)。  

1.4表面型材處理方式，采用國(guó)際國(guó)內(nèi)一流的工藝，提高型材的耐久性。  

目前常用的鋁型材表面處理方式有粉末噴涂、氟碳噴涂、陽(yáng)極氧化和電泳四種。陽(yáng)極氧化和電泳處理由于色彩較為單調(diào)，其使用的范圍也大大的受限。四種鋁型材表面處理方式對(duì)成本的影響可參下表所示：  

(數(shù)據(jù)來(lái)源：鋁合金門(mén)窗(2.0版)│門(mén)窗工程系統(tǒng)性總結(jié)(一))  

為了滿足系統(tǒng)窗在使用年限中保持良好的表面觀感和耐久性，系統(tǒng)窗的鋁型材表面處理方式要求較高，而且噴涂的厚度比普通窗要厚，這都是成本增加項(xiàng)。  

1.5型材空腔填塞保溫材料，減少熱橋，阻斷熱流。  

窗、扇中間腔體填塞保溫材料是系統(tǒng)窗和普通窗的又一區(qū)別，其增量成本約3元~5元/m2左右。  

2、玻璃分析  

無(wú)論是封閉的系統(tǒng)窗還是非封閉的系統(tǒng)窗，國(guó)內(nèi)的玻璃廠家的玻璃均可滿足要求，這是和普通窗差別比較小的地方。但系統(tǒng)窗廠家選擇玻璃廠家時(shí)，為保證玻璃高質(zhì)量和低破損率，一般選擇國(guó)內(nèi)的一線品牌。  

一線品牌的玻璃廠家比二線品牌貴5元~10元/m2，約玻璃單平方增加10%~20%左右。  

有些地區(qū)對(duì)外窗K值要求比較低的，也有采用暖邊間隔條，其對(duì)成本影響較大，外窗工程增量成本約50元~100元/m2，地上建安成本每平米增加10~20元左右。  

3、五金配件分析  

五金配件是將窗框與扇緊密連接的部件，說(shuō)五金系統(tǒng)的穩(wěn)定性決定了系統(tǒng)窗性能的優(yōu)劣一點(diǎn)也不為過(guò)。五金配件作為系統(tǒng)窗的重要組成部分，其成本占到系統(tǒng)窗成本的30%以上。  

對(duì)于封閉式系統(tǒng)門(mén)窗廠家，其五金配件均為自己設(shè)計(jì)研發(fā)，并與之匹配，所以選擇了封閉式系統(tǒng)門(mén)窗廠家，也決定了配套的五金配件;對(duì)于半封閉式系統(tǒng)門(mén)窗，其五金配件的選擇性較大，一般國(guó)內(nèi)的系統(tǒng)窗廠家多和國(guó)際一線品牌的五金配件供應(yīng)商合作，以滿足系統(tǒng)窗整體質(zhì)量的要求，五金配件的檔次可參見(jiàn)下表所示：  

?進(jìn)口與國(guó)產(chǎn)：同一種開(kāi)啟方式下，國(guó)際品牌的五金件的價(jià)格比國(guó)內(nèi)的品牌價(jià)格貴至少一倍以上，如國(guó)內(nèi)內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒件一套150元左右，國(guó)際品牌G-U，Roto，至少300元以上。隨著技術(shù)的發(fā)展，五金配件種類繁多，成本從一套幾十元到一套上千元，其成本的離散型非常大。  

?窗扇重量決定了五金系統(tǒng)的選用：一般情況下合頁(yè)最大承重能力有80kg，130kg，160kg，200kg級(jí)的，窗扇的重量每超過(guò)一級(jí)，如80kg提升到130kg，其五金配件成本增加100元左右。  

?窗鎖點(diǎn)設(shè)置：一般情況下開(kāi)啟扇為兩個(gè)鎖點(diǎn)，但是為了保證安全防盜功能以及氣密性的要求，需要增加鎖點(diǎn)數(shù)量，鎖點(diǎn)每增加一套，其成本增加約10元~30元不等。  

?其他輔助功能的五金件對(duì)成本的影響都有影響，如通風(fēng)器、兒童鎖、微通風(fēng)全半開(kāi)配件、防墜落五金配件等。  

4、密封膠條  

我們?cè)谏弦黄恼隆恫煌慕ㄖ?jié)能標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外窗成本有多少影響?|門(mén)窗工程成本總結(jié)(四)》中提到，保證氣密性是保證建筑節(jié)能的重要措施。  

系統(tǒng)窗廠家的密封膠條通過(guò)系統(tǒng)的研發(fā)，膠條角部都是連續(xù)的，較厚膠條彎折困難時(shí)，使用L型膠條連接，以達(dá)到系統(tǒng)窗更好的氣密、水密、隔音、隔熱和抗風(fēng)壓性能，各系統(tǒng)窗廠家在統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行了差異化的研發(fā)，固不同的系統(tǒng)窗廠家膠條都有一定的差異性。  

系統(tǒng)窗廠家一般都采用進(jìn)口三元乙丙橡膠(EPDM)密封膠條，如旭格、海德魯、阿魯克、維卡、瑞好等廠家均大量使用三元乙丙材質(zhì)的密封膠條，絕大部分的鋁合金系統(tǒng)窗廠家均采用三道密封膠條，以保證更好的水密氣密要求，參見(jiàn)下圖所示： 

綜上所述，系統(tǒng)窗比普通窗需要更多密封膠條，對(duì)成本有影響。一般情況下三道密封結(jié)構(gòu)比兩道密封結(jié)構(gòu)，其膠條成本增加5%左右。  

5、附框  

為了保證系統(tǒng)窗的安裝精度要求，《建筑系統(tǒng)門(mén)窗技術(shù)導(dǎo)則》(RISN-TG026-2016)中提出(參下圖)，系統(tǒng)門(mén)窗宜采用干法施工。 

干法施工時(shí)，一般情況下系統(tǒng)窗廠家都做附框，以保證系統(tǒng)窗安裝精度，目前采用鋼附框的情況較多(節(jié)點(diǎn)圖參照樂(lè)道系統(tǒng)窗要求，如下圖所示)：  

增加鋼附框時(shí)，一定要處理節(jié)點(diǎn)的防水、熱橋、鋼附框的耐腐蝕性，由此引起增量成本約30元/㎡。  

小結(jié)：系統(tǒng)門(mén)窗為了滿足綜合性能的高要求，在鋁合金型材的強(qiáng)度、隔熱條的寬度、玻璃和五金件的質(zhì)量、密封膠條的質(zhì)量及消耗量、以及角部處理和施工工藝上均比傳統(tǒng)門(mén)窗有所提高，這在一定程度上增加了系統(tǒng)門(mén)窗的成本。  

如何選?  

根據(jù)樓盤(pán)的整體定位  

選擇合適的系統(tǒng)窗廠家  

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，首先對(duì)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)進(jìn)行定位，樓盤(pán)的檔次決定了目標(biāo)客群。系統(tǒng)窗是高檔樓盤(pán)區(qū)別于普通樓盤(pán)的一個(gè)標(biāo)志：定位于豪宅或超豪宅的樓盤(pán)，業(yè)主對(duì)生活檔次的追求很高，系統(tǒng)窗的選擇以國(guó)外品牌為主;而對(duì)于中高檔樓盤(pán)，可以選擇國(guó)內(nèi)系統(tǒng)窗廠家。  

?系統(tǒng)窗廠家相對(duì)應(yīng)的樓盤(pán)定位。系統(tǒng)窗廠家琳瑯滿目，系統(tǒng)窗的選擇以滿足樓盤(pán)定位為準(zhǔn)，可參考下表：  

注：普通窗參考價(jià)為稅后完工價(jià)格530元/㎡(山東省鋁合金60系列5+12+5+12+5常規(guī)五金配件)。  

?半封閉系統(tǒng)廠家與封閉式系統(tǒng)廠家的選擇。國(guó)外的系統(tǒng)窗屬于封閉式的系統(tǒng)，選擇封閉式的系統(tǒng)窗就意味著系統(tǒng)窗的整個(gè)組件都是已經(jīng)匹配好。半封閉系統(tǒng)窗廠家多是普通窗廠家轉(zhuǎn)型而來(lái)，轉(zhuǎn)型前多以型材、獨(dú)立五金為主，所以半封閉系統(tǒng)廠家在獨(dú)立提供一部分門(mén)窗組件的同時(shí)，還需要和其他廠家配合。  

比如，半封閉系統(tǒng)廠家可以獨(dú)立生產(chǎn)型材、膠條等，但是五金件需要配合其他品牌使用，所以對(duì)于同一系列的系統(tǒng)窗，由于選擇了不同的五金件配件，其成本也具有一定的差異性。  

?系統(tǒng)窗品牌參考。如下表所示：  

分析由于不同類型系統(tǒng)窗、不同品牌差異，導(dǎo)致系統(tǒng)窗成本的離散型很大，因此根據(jù)樓盤(pán)的整體定位選擇合適的系統(tǒng)窗很重要：國(guó)外封閉系統(tǒng)窗在品牌價(jià)值、技術(shù)研發(fā)及提供系統(tǒng)的解決方案上具有很大的優(yōu)勢(shì)，這決定了封閉系統(tǒng)窗的成本要高于國(guó)內(nèi)的半封閉系統(tǒng)。而半封閉系統(tǒng)多為國(guó)產(chǎn)品牌，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，且由于在組合上是開(kāi)放的，其系統(tǒng)的靈活性較高，價(jià)格的浮動(dòng)也比較大。  

基于以上分析，系統(tǒng)窗的整體選擇應(yīng)考慮如下因素：  

?最優(yōu)的選擇方案宜根據(jù)目標(biāo)成本來(lái)選擇系統(tǒng)窗廠家檔次。系統(tǒng)窗招標(biāo)不宜以清單形式，因不同的系統(tǒng)窗之間很難進(jìn)行價(jià)格比較，最優(yōu)的系統(tǒng)窗招標(biāo)應(yīng)根據(jù)目標(biāo)成本選擇系統(tǒng)窗廠家檔次(國(guó)內(nèi)或者國(guó)外)，然后經(jīng)過(guò)深入的考察后，指定系統(tǒng)窗品牌，經(jīng)系統(tǒng)窗廠家優(yōu)化設(shè)計(jì)后由不同的門(mén)窗廠家根據(jù)自己的生產(chǎn)實(shí)力、安裝水平報(bào)價(jià)后綜合評(píng)標(biāo)定標(biāo)。  

一般情況下門(mén)窗的價(jià)格占門(mén)窗綜合報(bào)價(jià)的80%，安裝(含稅)占20%。(注：系統(tǒng)窗廠家只提供產(chǎn)品，不負(fù)責(zé)安裝，安裝由符合條件的門(mén)窗廠做。)  

?復(fù)雜的門(mén)窗工程應(yīng)提前介入門(mén)窗方案設(shè)計(jì)。對(duì)于特別復(fù)雜的外窗工程，如超大的門(mén)窗、異形門(mén)窗，系統(tǒng)窗廠家應(yīng)提前介入門(mén)窗方案的設(shè)計(jì)，提供系統(tǒng)的最優(yōu)解決方案，避免招標(biāo)后廠家做不了，減少招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。  

?同一系統(tǒng)窗廠家，具有不同的產(chǎn)品系列，價(jià)格也有所區(qū)別。應(yīng)選擇系統(tǒng)窗廠家后，再根據(jù)營(yíng)銷需要、設(shè)計(jì)要求確定產(chǎn)品系列。  

總結(jié)  

系統(tǒng)門(mén)窗的設(shè)計(jì)研發(fā)成本、品牌價(jià)值以及型材、五金等高性能標(biāo)準(zhǔn)，都在一定程度上帶來(lái)了系統(tǒng)門(mén)窗的“成本增量”。它作為一個(gè)高性能系統(tǒng)的有機(jī)組合體，比傳統(tǒng)節(jié)能門(mén)窗的選擇更加復(fù)雜，所以系統(tǒng)門(mén)窗在選擇時(shí)應(yīng)考慮如下三因素：  

①系統(tǒng)窗的品牌選擇應(yīng)與樓盤(pán)檔次相匹配，系統(tǒng)窗的招標(biāo)應(yīng)從品牌、價(jià)格雙向考慮。  

②同一品牌系統(tǒng)窗廠家有不同產(chǎn)品系列，具體的系列應(yīng)根據(jù)營(yíng)銷定位及設(shè)計(jì)要求選定，并由系統(tǒng)窗廠家深化完成。  

③重要的復(fù)雜的項(xiàng)目，系統(tǒng)窗廠家應(yīng)提前介入提供系統(tǒng)的解決方案，避免后期的成本變動(dòng)。