【門窗幕墻網】融資開閘的紅利期是很短暫的，稍縱即逝，下一次開閘不知要等到猴年馬月。所以，各家銀行、信托的一致選擇，就是“趕快吃并吃盡”。

近期，一個有趣的現象，高層對經濟下滑氣定神閑，而一向反對“GDP崇拜”、“以增長論英雄”的學者，卻屢屢呼吁貨幣和樓市政策要寬松。比如，2014年提出“新5%比舊8%好”的那位大咖，近期不斷呼吁“降準降息”。地產領域，央行調查統計司原司長盛松成撰文指出，目前房地產在我國經濟中仍有著重要地位，在經濟面臨下行壓力、地產拐點逐步形成的背景下，樓市調控不應再大幅收緊。

另一名經濟學家，中歐國際工商學院的劉勝軍，近期也撰文指出，“房地產調控須謹防一刀切、過猶不及”。

回顧房地產的政策，翻翻當時的文件，就會發現，凡是調控政策松動的，哪一次不是強調，要促進平穩發展、控制房價上漲、打擊投資炒作？前幾年，“去庫存”也好、棚改也好，相關政策文件，哪一個不是強調，要與城鎮化結合起來，公共配套要跟上，絕不能助推房價上漲？但結果呢？大家都知道，每一次松綁都意味著房價要上漲、賺錢的機會來了。這兩年，國家強調的“一城一策”，落實到地方的時候，是不是很多都異化為托底或刺激樓市呢？

根本上，房價上漲乃多方共同利益之所在，符合地方政府、開發商、地產上下游、金融機構、媒體(有廣告代理)、少數富裕人群(資產主要在房子上)的利益。甚至，一些虧損的國企，也等著地產回暖了救濟他們。樓下的小賣店老板說，旁邊幾家房產中介開不了單，她的生意也不好。抑制炒房、抑制房價上漲，存在利益上的巨大抵觸，造成調控執行力不足。這就是為何對控制房價上漲的政策，老百姓信心不足，而調控松綁時，排著隊涌入樓市。

盛松成和劉勝軍，兩位都強調要給房企融資適度松綁。道理沒毛病，開發商沒錢，供應就受影響，未來房價會漲；開發商沒錢，就會借高利貸，資金鏈斷了，行業不穩定。但想沒想過，松綁了會是什么結局？上半年，華東(蘇州、寧波等)、珠三角(東莞、深圳等)地王頻現，原因就是嚴控的資金面，在今年一季度松了一個口子。這一松不要緊，一季度地產類信托募資增長25.71%，3月房企信托融資暴增382%。有了資金，開發商拿地任性得很。

某大銀行一位朋友說，融資開閘的紅利期是很短暫的，稍縱即逝，下一次開閘不知要等到猴年馬月。所以，各家銀行、信托的一致選擇，就是“趕快吃并吃盡”。現在，表面看政策是緊了，但融資環境還不算太差，1-10月份開發商資金來源仍保持7%的增長。銀行朋友說，現在“資產荒”很嚴重，只要是符合“432”(四證齊全、30%資本金和二級資質)的房地產項目，開發貸也好、信托也好，敞開供應。問題是，開發商空手套白狼的項目太多了。

說明什么？全社會資源配置中，地產有魔鬼般的虹吸效應，“一業興、百業枯”。放開地產融資，全社會的成本就會被高高頂在天花板上，除了地產，大多數行業是虧損的。試想，哪個行業能承擔10%左右的融資利率？最后，再談談供應。經過這10多年的狂飆突進，任何一個城市都不缺房子，中信證券用2020年全國第七次人口普查即將采用的“以房查房”方法，測算出全國城鎮人均住房面積44.9平米，高于大多數發達國家，比國家統計局數據高15%。

如果房價上漲，供應永遠不夠；房價一旦不漲了，或漲得少了，供應不足就是個偽命題。而且，供應也開始放量了，國家統計局數據顯示，竣工增速轉正了，意味著2015-2018年開工高增長，正轉化為竣工交付，未來不缺房子。深圳“豪宅稅”調整前，很多二手房在降價，調整之后，“減稅30萬、漲價80萬”的現象屢屢上演。本意是減稅減負，實際呢？所以，經濟需要樓市，但更需要控制樓市，“一刀切”不好，但放松必然會走歪，這個心魔要控制。