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摘要
1.“五一”銷量占二季度銷量比重很大，房企二季度回款基本也靠“五一”。部分項目庫存較多，開發商趁“五一”折扣去庫存；
2.上半年北京市場約有2萬套新房會集中釋放，如政策沒有放松，二手房市場或再承壓；
3.雖然網絡上稱疫情期間的需求在這兩天快速釋放，但實際上只能說“五一”市場有所恢復，還遠談不上“火熱”；
4.整體看，4月各地樓市復蘇持續，對于部分城市來說，已經開始恢復到了去年平均水平；
5.“房住不炒”仍是房地產發展紅線，熱錢難以集中流入，雖然個別城市會出現“紅五月”、“紅六月”，但整體而言，市場難以長期維持高活躍度，價格也難以有大幅度上漲；
6.預計政府將維持其對房地產行業的謹慎態度，以避免房地產泡沫及后續可能的房地產市場萎縮。
隨著疫情防控形勢的好轉，被按下“暫停鍵”的樓市開始回暖。
中原地產數據顯示，2020年“五一”小長假前4日，北京新建住宅網簽666套，二手住房網簽量139套，合計簽約805套，較2019年同期的376套相比，上漲114%；深圳方面，2020年“五一”前4天商品住宅網簽299套，較2019年小長假同期網簽286套，上漲4.54%；廣州方面，“五一”前3天網簽套數352套，較2019年同期的302套，上漲16.56%。
在北京，“五一”假期，不同區域多個樓盤項目的看房人員、成交量明顯增加，部分項目看房客戶較往日翻倍，有些項目還針對“五一”推出尾盤折扣、內部專享價促銷。
“‘五一’銷量占二季度銷量比重很大，房企二季度回款基本也靠‘五一’。”北京某中介銷售人員表示，“部分項目庫存較多，開發商趁‘五一’折扣去庫存。”
以大興區南海子公園周邊某項目為例，據該項目銷售透露，每天來看房的客戶有200-300組，而多的銷售一天要帶十幾組，5月1日當天的客戶最多，簽約量也最多；豐臺區郭公莊某項目銷售稱，“在房源可選擇性很小的前提下，3天還賣出去3套。”而海淀區溫泉鎮某項目銷售則表示，3天的銷售量比一周還多。
鏈家網帶看數據顯示，4月，北京鏈家共帶看420658次，而5月1日-3日總帶看就已達到了112219次，已超過4月帶看總量的1/4，每日帶看均超過37000次，而2019年同期單日帶看次數則均不超25000次。
同時，疫情對于北京二手房市場的影響正在逐漸降低。北京住房和城鄉建設委員會網簽數據顯示，2020年4月，北京二手房住宅網簽11973套，創年內新高，超過了1月的8554套。相較于3月，北京二手房成交漲幅為52.6%，雖相比2019年4月的14438套仍有差距，但回暖明顯。
從成交來看，鏈家網數據顯示，2020年“五一”假期前三天，鏈家每日二手房成交量(北京地區)分別達到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期僅為341套，同比增長231.7%。
中原地產首席分析師張大偉表示，4月以來，北京二手房市場成交基本恢復到去年同期的八成水平，相較上海、深圳等地來說遠談不上“暖”。值得注意的是，上半年北京市場約有2萬套新房會集中釋放，如政策沒有放松，二手房市場或再承壓。
廣州方面，一手房頗受青睞。根據廣州中原研究發展部監測，相較于去年“五一”，今年“五一”樓市呈現“盤、貨量雙雙減少”的特征，今年“五一”假期，廣州一手住宅開盤或加推個盤20個，合計2004套單位，但推盤量仍比去年“五一”減少大約7個，總推貨量較往年減少35%左右，但對比去年“十一”約13個項目推新有所增加。
但有中介人員坦言，雖然網絡上稱疫情期間的需求在這兩天快速釋放，但實際上只能說“五一”市場有所恢復，還遠談不上“火熱”。
對于“五一”樓市成交量的上升，張大偉表示，年初因為疫情影響滯后的簽約逐漸在開始恢復，這也是網簽數據明顯上升的主要原因。“疫情基本平穩，各地經濟都在快速復蘇，對于房地產市場來說，4月平均恢復水平已經超過了去年同期的80%。”
上海易居房地產研究院最新報告顯示，從成交的絕對量來看，2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當，需求集中釋放。具體來看，4月易居研究院監測的13個城市二手房成交量約為7.2萬套，環比增長37.0%，同比下降19.4%。
張大偉表示，從全國市場看，一季度積壓的庫存逐漸入市，市場快速恢復，疊加部分二三線城市戶籍政策寬松，推動了市場的企穩復蘇。整體看，4月各地樓市復蘇持續，對于部分城市來說，已經開始恢復到了去年平均水平。
對于疫情后的房地產市場，多位業內人士認為，“房住不炒”仍是房地產發展紅線，熱錢難以集中流入，雖然個別城市會出現“紅五月”、“紅六月”，但整體而言，市場難以長期維持高活躍度，價格也難以有大幅度上漲。
中原地產數據顯示，2020年1至4月，我國各地合計房地產調控政策達238次，較2019年同期的164次，同比上漲45%。其中，4月全國房地產調控政策繼續多發，單月房地產調控次數多達67次。
張大偉表示，雖然市場成交量有望快速恢復到去年同期平均水平，價格也有出現局部小幅度上行的可能性。但整體房住不炒背景下，預計市場不會有大幅度波動。
野村證券中國宏觀經濟研究報告也指出，預計政府將維持其對房地產行業的謹慎態度，以避免房地產泡沫及后續可能的房地產市場萎縮。
