【門窗幕墻網】突如其來的新冠肺炎疫情使房地產行業在疫情初期經歷了嚴峻困境，而隨著疫情趨于平穩，復產復工持續推進，樓市需求得以加速釋放，多地房地產市場開始回暖，一些地方成交量迅速增長，個別城市出現房價快速上漲現象。

在“房住不炒”的定位下，各地政府對房價快速上漲迅速“出擊”，以促進房地產市場平穩健康發展。

監管加碼

今年4月深圳樓市迅速升溫，引發輿論關注。此后，又引發監管追查是否有銀行資金違規進入樓市。由此，深圳成為首個被“敲打”的城市。

近日，深圳市住房和建設局再發通知，為了準確掌握深圳二手房市場真實交易情況，為房地產市場發展提供預期研判，要求各房地產經紀機構每月7日前上報上一月二手商品房成交價格等相關信息。

深圳市住建局局長張學凡公開表示，政府準備了很多手段，視市場發展可以出手調控。例如，對于高價房將考慮通過低杠桿、高利率、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區別開來。在監管的層層加碼下，以期使深圳二手房交易趨穩。

在距離深圳不遠的東莞，近日也被網傳指房價大幅上漲。根據某地產網站發布的一份二手房冰山指數漲幅排名報告顯示，5月份東莞二手房房價漲幅首次超過深圳，排名全國第一。對此，東莞市住建局局長何紹田第一時間表示，對于當前房地產市場出現的亂象，將堅決重拳整治，嚴厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房價等行為，確保東莞房地產市場平穩健康發展。

與此同時，海南明確嚴控房地產發展。海南自由貿易港建設的總體方案出爐后，海南樓市是否會再次乘風而起，備受市場關注。6月8日，海南省委書記、海南省人大常委會主任劉賜貴在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，要嚴格控制房地產，海南的房地產不是外面想要多少就建設多少，不能成為房地產的加工廠。土地是有限的，歷史上也有過教訓，所以在構建現代化產業體系方面，不能是單一的，在發展的同時也要注重生態環境的保護。

受訪人士認為，可以明確的是，中央對房地產的調控總基調并未因新冠肺炎疫情發生而改變，即使是經濟面臨巨大的下行壓力，國家也沒有要用房地產來托底的想法。

記者注意到，自疫情發生以來，樓市調控政策鼓勵救市和救企頻繁出現，不過放松力度較大、鼓勵購房的政策大部分都被撤回或調整。據不完全統計，有廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州、淮安、寧陽等10余個城市出現了樓市放松政策“一日游”。

從政策層面來看，4月17日，中央政治局會議再次重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。今年的政府工作報告明確：“房住不炒”“因城施策”“促進房地產市場平穩健康發展”。

金融嚴控

面對疫情，我國打出財政和貨幣政策的“組合拳”，通過貨幣政策來緩解流動性危機，積極有為的財政政策則給市場注入信心。而對于這些資金的投向，監管層面明確，堅決不允許流入房地產市場。

4月3日，財政部明確指出，地方政府專項債不得用于土地收儲和房地產相關項目。在4月22日國新辦舉辦的新聞發布會上，銀保監會相關人士表示，銀保監會要求銀行一定要監控資金流向，對于違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。5月10日央行發布2020年第一季度中國貨幣政策執行報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

此外，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組4月發布的《中國住房大數據分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》也曾建議：“進一步完善一線城市及其周邊衛星城市的住房投資投機管控措施，因地制宜增加限售條款及新入籍購房者社保繳納條件；加強信貸資金用途管控，嚴禁各類消費貸款、非房地產企業經營貸款流入房地產市場”。

此前，深圳房價上漲，中國人民銀行深圳市中心支行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。近日據媒體報道，在此輪監管風暴之下，深圳多家銀行提高了經營性貸款的準入門檻。如普遍將抵押房產過戶時間延長至半年以上，不少企圖“鉆空子”的購房者因此吃了閉門羹。

需要指出的是，類似違規行為不會止步于深圳，而嚴厲監管也在加碼。據了解，進入6月，在資金違規流入樓市方面，江蘇、陜西等地銀行收到了高額度、高頻次罰單。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國產經新聞》記者表示，未來需要積極引導各類商業銀行開拓貸款業務，積極形成科學合理的貸款模式，進而促進貸款業務的健康發展。

樓市走向

房地產市場已經走出疫情影響，迅速回暖。根據諸葛找房的數據顯示，4月份樓市就已經恢復到80%，而到了5月份樓市基本上已經回到2019年前的水平，恢復到100%以上。那么，6月樓市將是何種光景？

從現在看，一部分城市在持續高位運行。以北京樓市為例，據統計，二手房市場網簽合計成交量6月上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套；預計6月二手房網簽有望接近2萬套，明顯超過5月份的1.6萬套。

5月份70城大中城市商品房價格指數發布在即。中原地產首席分析師張大偉對《中國產經新聞》記者表示，5月樓市肯定是高位，但6月市場繼續升溫，全國沖高是趨勢。對于全國房地產市場來說，目前看，今年6月肯定是過去3年房地產市場中最好的一個6月。

而就全年的房價走勢而言，西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐在《中國樓市看點：典型事件解析（2017—2018）——以成都為例》一書中通過對這一時期的政策面、市場面、消息面分析并預測道：今年樓市總體趨于“平淡”，各地樓市分化進一步加劇。

記者注意到，在一些城市監管趨嚴的同時，一部分城市陸續推出新政。比如5月25日青島市住建局發布通知明確，以人才住房建設為契機，優化和落實商品住宅項目配建租賃性房源的機制。5月28日濟南市明確實施《全面放開落戶限制實施細則》，在人才落戶方面取消中專學歷人員參保限制、技術技能職級限制，擴大了人才落戶范圍。此外，南寧、江門等地也體現了積極地落戶政策導向。嚴躍進認為，此類政策的落實，降低人口導入的成本，將對當地房地產市場有積極作用。

劉璐向《中國產經新聞》記者進一步分析道，與2016-2018年這3年的樓市成交量大增的行情相比，2019年的樓市趨于“平淡”是正常的市場調整，而2020年在大概率下也會延續這種“平淡”。同時，同一時間節點的空間中，基于各地市場和政策的影響，房價有漲有跌，也仍將持續。