【門窗幕墻網】11月15日，國家統計局公布的《2021年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-10月份，全國房地產開發投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年1-10月份增長14.0%。商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；比2019年1-10月份增長7.3%；商品房銷售額147185億元，增長11.8%；比2019年1-10月份增長18.3%。

當前房地產開發投資從“過熱”區間進入到“溫和”區間，全國商品房銷售面積同比增速雖然持續收窄，但隨著近期房企銷售節奏加快和降價促銷力度的增大，客觀上有助于防范此類數據過快下滑。顯而易見，如今樓市的主基調，并非“降”而是“穩”。促進房地產市場平穩健康發展，應該進一步穩地價、穩房價、穩預期，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。

房地產

存量時代，重涂料需求將逐年遞增

由上可知，房地產早已進入著陸時代，對于整條產業鏈的上下游而言都有著舉足輕重的影響，不過就建筑涂料而言，未來的市場依舊廣闊無邊。

目前我國房地產市場逐步進入存量時代，城鎮存量住宅數量持續走高。2020年城鎮存量住宅數量達2.8億套，并呈逐年上升的趨勢。而從家裝行業市場上住宅供給結構來看，2020年存量房在市場上占比達到了39.1%，精裝房占比39%，毛坯房占比不斷縮小為21.9%，新房交付時毛坯房的比例將進一步減少，存量房裝修已經在市場上占據了相當大的份額而保持相對穩定，并隨著存量房規模的進一步擴大，我國建筑涂料有望在存量市場開括新的空間，重涂需求將逐步顯現。

細分來看，存量房市場的建筑涂料需求來源于兩方面，一是置換二手房的重裝和自住房屋的重涂帶來的內墻涂料需求。與國外內、外墻涂刷均以DIY方式進行不同，我國存量房自涂需求集中于內墻涂料，而內墻涂料直接與消費者對接，產品品牌和質量是更為關注的因素，因此其消費屬性更強。二是政策推動的老舊小區改造帶來的外墻重涂需求，短期來看，老舊小區改造有望帶來外墻涂料的集中采購需求，同時本輪老舊小區改造并未實現全覆蓋改造，因此長期來看，未來政策常態化也將帶來外墻重涂的持續需求。

存量住宅進入二次裝修周期，第二次重裝需求釋放預計在2022年出現，其中近50%用戶認為墻面涂料重刷為剛性需求。根據產業信息網統計，目前對于舊房重新裝修的普遍期望年數集中在5-15年，占比為78%，其中10-15年的占比為42%，若預計二次裝修的周期為12年/次，以1998年為計算起點預計二次裝修的市場需求最近在2022年前后出現。

同時，墻面重涂周期短于重裝周期。據統計，涂料、板材、天然氣等家裝品類的安全使用年限在8年左右，使用時間超出正常使用年限范圍的家居不僅存在衛生和功能問題，還存在巨大的安全隱患。因此整體重裝周期疊加局部翻新周期，內墻涂料將獲得持續性的增長動能。

我國建筑涂料產量占全國涂料產量31%，是除工業防護領域的第二大領域。以2020年數據作為測算基礎，預計2025年市場規模達1962億元。即便在后地產時代，建筑涂料依舊有著強健的生長活力，未來伴隨著城市更新步伐的加快，存量房重涂市場的釋放，建筑涂料的需求可能將一直處于“進行時”。