【門窗幕墻網(wǎng)】走過(guò)2022年上半年，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，不少房企直接退出競(jìng)賽，而中國(guó)海外發(fā)展有限公司（下稱“中海地產(chǎn)”，HK：00688）卻依然在逆勢(shì)而上。

在銷售額方面，中海地產(chǎn)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售合約額1385.01億元，銷售排名上升至全行業(yè)第四。

同時(shí)，中海地產(chǎn)仍保持一定擴(kuò)儲(chǔ)節(jié)奏，期內(nèi)在公開(kāi)市場(chǎng)斥資531.1億元新增27宗地，新增貨值約1082億元。

對(duì)于逆境中的房地產(chǎn)行情和中海地產(chǎn)堅(jiān)如磐石的成績(jī)，公司董事主席顏建國(guó)表示，中海地產(chǎn)總的看法是“長(zhǎng)期樂(lè)觀、短期承壓”。

在歷次的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)周期中，中海始終堅(jiān)持行穩(wěn)致遠(yuǎn)的發(fā)展策略，始終堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，保持合理的負(fù)債率和充裕的現(xiàn)金。

2022年，中海地產(chǎn)迎來(lái)在港交所上市30周年，市值在上市30年間增長(zhǎng)近80倍，保持行業(yè)領(lǐng)先地位。展望未來(lái)，中海地產(chǎn)必將抓住市場(chǎng)機(jī)遇，創(chuàng)造更好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

堅(jiān)如磐石，逆境而上

8月25日，位于深圳市光明區(qū)的中海觀園公開(kāi)意向登記人名冊(cè)，1253組客戶成功刷新了今年光明區(qū)的認(rèn)籌人數(shù)，為樓市添了一絲熱度。

中海觀園僅是中海系列優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的一個(gè)縮影。如中海地產(chǎn)在上海的新盤建國(guó)里、北京的匯德里、深圳的聞華里等，都是各地銷售榜單上的爆款。

而就在中海驚艷深圳樓市的前一天，8月24日，中海地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)，堅(jiān)如磐石的成績(jī)驚艷了地產(chǎn)行業(yè)。

上半年，中海地產(chǎn)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售合約額1385.01億元，銷售排名上升至全行業(yè)第四。期內(nèi)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀，TOP10房企銷售額同比下降45.5%。

作為“利潤(rùn)王”的中海，一如既往保持行業(yè)一流水準(zhǔn)。期內(nèi)，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1037.9億元，股東應(yīng)占溢利為167.4億元，歸屬股東凈利潤(rùn)率為16.1%。

期末，中海地產(chǎn)股東應(yīng)占權(quán)益為人民幣3528.1億元，即每股資產(chǎn)凈值人民幣32.2元。中海地產(chǎn)半年股本回報(bào)率達(dá)4.8%，每股基本盈利為人民幣1.53元，計(jì)劃派發(fā)中期股息每股40港仙。

能在當(dāng)下的弱勢(shì)跑贏大市，這得益于中海地產(chǎn)過(guò)往審時(shí)度勢(shì)聚焦主流城市、主流地段的謀劃布局，在極其難熬的樓市上半年得以厚積薄發(fā)。

數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)在上半年已有4個(gè)核心城市銷售合約額超過(guò)100億元，北京約240億元、天津約114億元、香港約110億元及廣州約101億元。

值得注意的是，恰逢香港回歸祖國(guó)25周年，中海地產(chǎn)在香港銷售創(chuàng)歷史新高。

中海一直憑借精準(zhǔn)拿地、工匠精神、網(wǎng)紅戶型、開(kāi)盤爆熱等關(guān)鍵詞，持續(xù)刷新在樓市的存在感。

中海地產(chǎn)在主流城市的市場(chǎng)份額持續(xù)提升，2022年上半年一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比提高10.1%至36.8%。另外，在29個(gè)城市的市場(chǎng)占有率期內(nèi)位列當(dāng)?shù)厍叭?/p>

同樣保持逆勢(shì)高質(zhì)量增長(zhǎng)的還有商業(yè)資產(chǎn)。中海地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目加速入市，商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)收入達(dá)到26.5億元，同比增長(zhǎng)6.2%。

期內(nèi)，中海新增北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運(yùn)城廣場(chǎng)、成都中海友里天府國(guó)際公寓等7個(gè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積38萬(wàn)平方米。

下半年，中海還有10個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)將新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積71萬(wàn)平方米。

逆勢(shì)擴(kuò)張，全面撒網(wǎng)

2022年上半年，不少房企選擇在土地拍賣市場(chǎng)上偃旗息鼓，直接退出賽場(chǎng)，但中海地產(chǎn)依然保持著穩(wěn)健的拿地節(jié)奏。

數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備27宗，總購(gòu)地金額531.1億元，新增總貨值1081.9億元，目前土地儲(chǔ)備達(dá)到7439萬(wàn)平方米，貨量充沛。

中海地產(chǎn)秉持聚焦高能級(jí)城市，堅(jiān)持“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”的投資策略，其貨量結(jié)構(gòu)和分布也相當(dāng)優(yōu)異。

上半年，中海地產(chǎn)所拿土地聚焦在北京、上海、廣州、重慶、成都、長(zhǎng)沙、廈門、南京、寧波、青島、大連、西安等13個(gè)核心一二線城市。

中海地產(chǎn)總裁張智超表示，目前公司在一線城市和強(qiáng)二線城市總貨值占比94%，尤其是去年下半年土地獲取量集中，這些貨量7成將在今年推售。

中海地產(chǎn)聚焦在“三個(gè)主流”，也就是“主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品”，優(yōu)中選優(yōu)是其在逆市中找到機(jī)遇的投資戰(zhàn)略。

上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在洗牌階段，中海地產(chǎn)積極尋求并購(gòu)發(fā)展，在廣州、上海、成都三個(gè)城市的并購(gòu)項(xiàng)目投入資金106.6億元。

1月，中海發(fā)展以36.88億元完成對(duì)雅居樂(lè)和世茂有關(guān)廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目的股權(quán)收購(gòu)，成為該項(xiàng)目最大股東；

1月，中海宏洋約10億元收購(gòu)雅居樂(lè)義烏、徐州三項(xiàng)目公司股權(quán)；

3月，中海發(fā)展以62.4億元收購(gòu)上海楊浦城建的江浦項(xiàng)目，成為該項(xiàng)目最大股東；

3月，中海宏洋10.24億元收購(gòu)龍光控股汕頭一在建住宅項(xiàng)目。

與此同時(shí)，中海地產(chǎn)加大推進(jìn)“藍(lán)海戰(zhàn)略”，創(chuàng)新投資模式，獲取青島西海岸新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

面對(duì)如今的弱市，顏建國(guó)表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)減弱選擇機(jī)會(huì)更多，并購(gòu)機(jī)會(huì)也不少，中海地產(chǎn)在大量接觸。他直言，未來(lái)幾個(gè)月，中海地產(chǎn)會(huì)保持積極姿態(tài)，全面撒網(wǎng)。

穩(wěn)字當(dāng)頭，穩(wěn)中求進(jìn)

地產(chǎn)界有一句話，順境看萬(wàn)科，逆境學(xué)中海。

2022年，“活下去”已然成為房地產(chǎn)行業(yè)的共同命題，不少房企早已失去了長(zhǎng)遠(yuǎn)的定力。而得益于過(guò)去嚴(yán)格的自我要求，中海地產(chǎn)是目前數(shù)不多“三道紅線”全部不踩的“綠擋”房企。

“優(yōu)等生”如中海地產(chǎn)，一貫首先是穩(wěn)字當(dāng)頭，然后才是穩(wěn)中求進(jìn)。事實(shí)上，在“三道紅線”之前，財(cái)務(wù)指標(biāo)就長(zhǎng)期保持在“三道紅線”之下。

當(dāng)前市況下，中海地產(chǎn)依然保持資金優(yōu)勢(shì)，保持行業(yè)領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展能力。

顏建國(guó)曾公開(kāi)表示，中海地產(chǎn)曾經(jīng)經(jīng)歷1997年的亞洲金融危機(jī)，當(dāng)時(shí)因?yàn)榧痈軛U快速擴(kuò)張，公司曾經(jīng)面臨資金鏈斷裂，甚至破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。深刻教訓(xùn)之下，中海地產(chǎn)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期策略。

在此后的二十多年里，中海地產(chǎn)一直穩(wěn)居行業(yè)前十，負(fù)債率資金充裕度在頭部房企中一直表現(xiàn)最優(yōu)。

穩(wěn)字當(dāng)頭，對(duì)市場(chǎng)保持敬畏之心，才能立于不敗之地。2022年上半年，中海地產(chǎn)依舊是財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金充裕、融資成本保持行業(yè)最低區(qū)間。

數(shù)據(jù)顯示，期末，中海地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率59.0%，凈借貸比率為41.0%；持有現(xiàn)金人民幣1,253.2億元；期內(nèi)，加權(quán)平均融資成本為3.44%，融資成本繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間。

上半年，中海依然保持著行業(yè)最高的信用評(píng)級(jí)：惠譽(yù)A-、穆迪Baa1、標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB+、聯(lián)合AAA，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)唯一獲得A評(píng)級(jí)的房企。

顏建國(guó)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)處于上下半場(chǎng)的轉(zhuǎn)換期，轉(zhuǎn)換期需要一段時(shí)間，包括行業(yè)出清，過(guò)程復(fù)雜而慘烈。但行業(yè)重整完畢，進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段，進(jìn)入另外一個(gè)平衡。

2022年，正值中海地產(chǎn)上市30周年。作為老牌房企，見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)的興衰變遷，當(dāng)無(wú)數(shù)房企著眼于當(dāng)下如何“活下去”，中海地產(chǎn)依然保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

顏建國(guó)表示，中海地產(chǎn)身處行業(yè)第一梯隊(duì)，糧草充足并擁有43年的長(zhǎng)跑經(jīng)驗(yàn)，“我們的目標(biāo)是奪取勝利”。