【門窗幕墻網(wǎng)】12月5日，據(jù)知情人士對外透露，融創(chuàng)總部近期啟動了一次組織架構(gòu)調(diào)整，新成立三個中心：地產(chǎn)經(jīng)營中心、資本與融資中心以及資產(chǎn)運營管理中心。記者從企業(yè)證實此消息。

2022年2月10日，融創(chuàng)曾宣布調(diào)整組織架構(gòu)，將此前的七大區(qū)域調(diào)為九大區(qū)域。新成立西北區(qū)域，管理陜西、山西、甘肅、寧夏四省區(qū)；原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域，分別管理四川及重慶、云南及貴州；廣西并入華南區(qū)域。

調(diào)整后，融創(chuàng)的九大區(qū)域分別為華南、成渝、云貴、東南、上海、華北、北京、華中和西北。

相比此前在區(qū)域地理上的重新劃分，這一次的調(diào)整更多是在業(yè)務部門上的梳理。

新成立的地產(chǎn)經(jīng)營中心，主要承擔地產(chǎn)業(yè)務的經(jīng)營管理職能，負責地產(chǎn)業(yè)務的全流程管理工作，下設經(jīng)營管理組、產(chǎn)品與營造管理組、營銷與客戶關系部、成本與采購管理部；資本與融資中心，負責融創(chuàng)集團資本管理、融資管理及資產(chǎn)相關股權(quán)管理工作，下設資本管理部、融資管理部、股權(quán)管理部；而新成立的資產(chǎn)運營管理中心，將承擔融創(chuàng)持有資產(chǎn)的業(yè)主管理職能，負責相關運營管理工作，下設業(yè)主管理部、經(jīng)營計劃組、資產(chǎn)合作組、系統(tǒng)支持組。

有知情人士對記者稱，此次整合之后，融創(chuàng)總部各條線職能更為聚焦，有利于新階段的戰(zhàn)略落地、管理高效協(xié)同、更好地釋放總部動能，同時實現(xiàn)降費增效的目的。

組織架構(gòu)調(diào)整的同時，融創(chuàng)也在緊鑼密鼓地進行債務重組工作。據(jù)了解，融創(chuàng)于近日發(fā)布了境內(nèi)重組方案并組織債券持有人會議，就展期方案進行投票表決，投票表決時間12月9日截止。

富力地產(chǎn)之后，融創(chuàng)亦欲進行整體債務重組。具體而言，融創(chuàng)向債權(quán)人提供了兩種債務展期方案，且都對債務展期時間進行了縮短：針對已經(jīng)展期的債務，此前計劃展期3.75年，最新方案將展期時間降至3年；針對目前未展期的債務，此前計劃展期4.5年，最新方案將展期時間降至4年，同時對所有債權(quán)人先行支付3%本金，并于2023年分兩筆支付，不過，該方案還需50%以上投票同意率才可通過。

同時，融創(chuàng)在最新方案中還增加了增信措施，多只公司債增加了償付保障措施，包括重慶文旅城、紹興黃酒小鎮(zhèn)，以及廣州文旅城、無錫文旅城、濟南文旅城、成都文旅城、重慶江北嘴A-ONE、溫州翡翠海岸城的收益權(quán)。

此外，融創(chuàng)還設置了小額兌付安排，認定標準為5萬元，承諾分別在2023年3月31日和2023年9月30日進行兌付，每個證券賬戶兌付數(shù)量為持有本期債券張數(shù)的40%且不超過200張，以及持有本期債券張數(shù)的60%且不超過300張。

上述知情人士表示，債務兌付方案需要債權(quán)人的投票表決通過才能落地執(zhí)行。據(jù)悉，融創(chuàng)將在12月6日至12月9日召開投票表決及持有人線上會議。

根據(jù)企業(yè)預警通的數(shù)據(jù)，截至目前，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司的債券存量規(guī)模為157.49億元，債券有9只，其中，私募債37.75億元，占比23.97%。

此前，融創(chuàng)曾對單一債券“PR融創(chuàng)01”的兌付條件進行過數(shù)次調(diào)整，自行業(yè)里有房企完成整體債務重組，融創(chuàng)的債務重組工作也開始向后者靠攏。

“相較于一只只債券逐個和投資者談判，整體債務重組，發(fā)行人只需要走一遍流程，時間成本等相對較低，而投資者一般并無太多的議價能力，最終只能接受重組方案。”一位券商人士告訴記者。

自2022年5月份正式宣布暴雷以來，融創(chuàng)終于在行業(yè)融資政策利好高度集中的11月份，迎來中信和華融以120億元的巨資對融創(chuàng)在上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)——董家渡項目的介入。此舉被認為是融創(chuàng)在經(jīng)歷長達6個月化債之路后的新起點。

融創(chuàng)中國于12月5日晚間公布了11月銷售情況，如大多數(shù)房企的業(yè)績一樣，來自市場需求端的恢復仍未顯現(xiàn)。2022年11月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約80.4億元，合同銷售面積約60.5萬平方米。

11月29日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，預期2021年度公司擁有人應占溢利較上年下降約207%，核心凈利潤較上年下降約184%。

截至2022年11月底，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1611億元，累計合同銷售面積約1218.3萬平方米。在克而瑞榜單中，融創(chuàng)中國前11月排名行業(yè)第10位，雖然相較去年同期下降超7成，但依然是僅次于碧桂園和龍湖的頭部民營房企。