【門窗幕墻網】“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”，這是7月24日召開的中央政治局會議對樓市政策的最新定調。

事實上，自去年5·17新政以來，杭州樓市調控政策就已經結束上一輪緊縮周期，踏上了逐步寬松的新階段。比如，逐步降低外圍區域的購房門檻，降低二套房首付比例。

不過，相比國內其他城市，除了少數一線城市外，杭州目前的限購政策仍然較為嚴格。所以從另一個角度而言，這意味著杭州樓市的政策工具箱備貨還很充足，可以打的牌還有很多。

限購方面，目前富陽、錢塘、臨平三個區全域以及蕭山、余杭兩區的部分區域已實施差異化購房政策，非本地戶籍的購房門檻已降至1個月社保。即便不考慮全面取消限購，杭州也有相當大的政策優化空間，比如將四個中心城區的部分街道也納入差異化購房政策的范圍，又或者允許杭州人在富陽等地新增1套購房指標。

此外，還可以考慮取消新落戶家庭購買第二套住房的年限要求，或者允許非本地戶籍家庭居住及工作時間達到一定年限（比如滿10年）之后，可以像本地戶籍家庭一樣購買第二套房。畢竟，人家都在杭州工作和生活10年之久了，讓他和本地家庭一樣擁有2張房票也完全合情合理。這些舉措，可以在短期內增加市場上的房票，將對穩定市場起到立竿見影的作用。

在增加房票方面，還可以考慮優待二孩家庭，允許新增1套購房指標。去年的5·17新政眷顧過三孩家庭，允許增加1套購房指標，也就是總計可購買3套。不過鑒于三孩家庭的比例微乎其微，受惠的杭州家庭總量也就極少數，市場影響幾乎為零。如果將這一政策擴大到二孩家庭，受惠的人群比較廣，顯然會刺激一波需求。

房貸方面，最近兩年利率持續下行，已經創下歷史新低。杭州的首付比例政策，也在去年11月經歷了較大調整，二套房首付比例由6成降至4成，在杭州名下無房且已結清原有房貸再買房可按首套3成首付。不過，首付比例還有進一步下探的空間，杭州歷史上曾出現過2成和2.5成的首付比例（商貸）。

稅費方面，最直接的是二手房增值稅。目前杭州二手房轉讓名下唯一住房，滿2年方可減免增值稅（5.3%）；如果不是名下唯一住房，滿5年方可減免。相比其他城市，杭州的這一政策明顯趨緊，接下來可以考慮所有二手房轉讓只要滿2年就可減免增值稅，以此來激活成交低迷的二手房市場。

總之，杭州接下來可以打的牌還有很多，這就意味著杭州樓市相比其他城市反彈動力更足，市場安全邊際也更高。當然，杭州不可能一下子打光手中的牌，接下來大概率會是循序漸進，不可能一下子就使出王炸。