【門窗幕墻網】瑞安房地產有限公司22日公布的2023年中報顯示，2023年上半年錄得收入人民幣64.31億元，較2022年同期增加46%。期內溢利按年增長17%至人民幣9.13億元，股東應占溢利亦按年增長37%至人民幣6.18億元。

瑞安房地產主席羅康瑞表示：“當前房地產市場仍處于調整階段，充滿不確定因素，預計未來數月會有更多利好政策出臺，引導市場預期，恢復市場信心。未來，我們會密切關注市場發展趨勢，以更為審慎的態度進行城市更新項目的拓展和土地儲備的擴充。”

財報還顯示，2023年上半年，瑞安房地產物業銷售額及租金收入均有所增長：物業權益銷售額增長90%至人民幣46.62億元，主要來自上海蟠龍天地的貢獻。上海蟠龍天地于2023年4月開業，連同新天地時尚II重新開業，為集團帶來額外收入。其中，租金及相關收入總額為人民幣15.15億元，按年增長3%。

截至2023年6月30日，瑞安凈資產負債率微升至50%，現金及銀行存款共達人民幣122.39億元。瑞安房地產財務總裁兼投資總裁孫希灝表示：“雖然市場經歷大幅波動，但集團的資產負債表保持穩健，審慎而主動的財務管理有助集團抵御地產業持續的流動性危機。同時，瑞安的境內融資渠道日益多元化，于今年上半年償還/再融資共計人民幣82.23億元的到期銀行借貸。”

該公司成功發行全國規模最大的民企綠色在岸商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）——4月，瑞安成功發行由上海虹橋中央商務區虹橋天地支持的在岸商業房地產抵押貸款支持證券，系境內首單由交通樞紐配套商業綜合體支持的CMBS。該證券在上海證券交易所上市，發行規模為人民幣44.01億元，信用評級為AAAsf，票面利率為3.9%。

瑞安房地產認為，行業持續調整給開發商帶來諸多挑戰。然而，市場分化顯著，一線和強二線城市的優質產品需求穩固，這是該集團在逆風環境下仍取得突出銷售表現的關鍵。多年來，該集團積極布局一線和強二線城市，打造的卓越可持續城市社區及高質量物業頗受市場青睞。例如，5月份，武漢天地云廷三期在網上開售，其推出的住宅單位開盤當日即售罄，預售價格創下武漢的最高紀錄。

2023年下半年，該集團可供銷售及預售的住宅物業建筑面積約為211900平方米。瑞安房地產執行董事羅寶瑜表示：“為應對市場變化和發展，瑞安將戰略重點聚焦在一線及強二線城市的高端項目上。如今，消費者越來越注重健康和優質體驗，卓越可持續社區十分符合市場的需求和期望，這為集團的未來發展奠定了堅實基礎。預計今年下半年，瑞安在高端住宅物業市場上的銷售仍將展現強勁勢頭，辦公樓和零售物業亦將繼續保持韌性表現。”

盡管市場復蘇表現低于預期，瑞安新天地旗下的商業物業仍持續錄得穩健的經常性租金收入。截至2023年6月30日，零售物業組合的出租率平均達91%，續約租金保持正增長。在疫情相關的限制措施放寬后，該集團零售物業組合在2023年上半年的銷售額及客流量已分別恢復到2021年同期水平的109%及120%。

2023年4月，瑞安與一家國企成立合營公司，攜手對位于上海市閔行區浦江鎮的召稼樓項目進行發展更新，計劃將其更新為一個集住宅、商業于一體的綜合項目。

瑞安房地產行政總裁王穎表示：“房地產市場調整仍在持續，這令開發商面臨較大壓力，蟠龍天地的成功印證了瑞安在城中村改造方面的能力，鞏固了我們作為領先城市發展解決方案提供者的地位，這將為企業拓展新的發展機遇。”