【門窗幕墻網(wǎng)】“是的，今年到期的公開債務(wù)已經(jīng)全部兌付完畢。”11月13日，金地集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“金地集團(tuán)”，600383.SH）相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示。

市場消息顯示，11月10日，金地集團(tuán)已將約21.4億元劃入上海清算所兌付專戶，用于支付11月10日到期的“21金地MTN006”中票利息以及11月12日到期的“20金地MTN004”中票本息。

“21金地MTN006”是金地集團(tuán)在2021年11月發(fā)行的，規(guī)模為15億元，期限3年，票面利率4.17%，每年付息一次，利息為6255萬元。

“20金地MTN004”的發(fā)行時間是2020年11月，總額為20億元，票面利率3.93%，到期日為2023年11月12日，金地集團(tuán)需要支付共20.786億元的本息。

據(jù)了解，“20金地MTN004”是金地集團(tuán)今年到期的最后一筆公開債務(wù)。

雖然今年的償債壓力已大幅緩解，但從金地集團(tuán)第三季度的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，經(jīng)營層面的挑戰(zhàn)仍不容小覷。第三季度，該公司實現(xiàn)154.4億元的營業(yè)收入，歸屬母公司的凈利潤虧損14.74億元，分別同比下降38.15%、207.16%，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入522.95億元，同比下滑1.47%，歸屬母公司凈利潤0.58億元，同比下跌98.27%。

金地集團(tuán)相關(guān)人士解釋，前三季度歸屬母公司凈利潤下滑，主要是因為在第三季度計提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約16億元。據(jù)其介紹，以往，金地集團(tuán)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備都是第四季度才計提的，但由于華僑城A去年年末集中計提導(dǎo)致巨虧引發(fā)監(jiān)管層關(guān)注，該公司便把計提的節(jié)奏提前到了第三季度。“第四季度可能還會繼續(xù)計提，金額不確定。”

銷售層面，今年前9月，金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約金額約1219.3億元，同比減少25.2%。投資方面，該公司也頗為謹(jǐn)慎，前9月只在部分核心城市拿地，總投資額約125億元，同比下降43.2%，投資強度僅10.3%。即便如此，銷售規(guī)模的下降還是對現(xiàn)金流帶來了明顯影響，前9月，金地集團(tuán)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額是-7.45億元，去年同期則為119.7億元。截至9月末，該公司的貨幣資金余額約338.5億元，現(xiàn)金短債比0.81。

信達(dá)證券表示，2024年，金地集團(tuán)境內(nèi)公開債到期的本息約180.8億元，境外公開債到期本息約5.04億元，公司在明年仍面臨一定的公開市場償債壓力和挑戰(zhàn)。

對于明年的償債預(yù)期，金地集團(tuán)相關(guān)人士認(rèn)為需要視乎明年的銷售和融資情況。

融資確實是個待解的難題。9月15日，金地集團(tuán)在公告中透露，正與二股東股東深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）商討，福田投控根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要研究為公司在公開市場發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔(dān)保等增信措施。如今已過去近2個月時間，福田投控的增信還沒有進(jìn)一步消息。根據(jù)金地集團(tuán)方面的說法，這一事項目前還在推進(jìn)中，尚未落地。

11月2日，有投資者問及金地集團(tuán)的融資安排，該公司回復(fù)稱：“中央金融工作會議強調(diào)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，這一政策的具體落地和實施尚需時日；金融機構(gòu)如能對優(yōu)質(zhì)非國有房企融資給予實質(zhì)性支持，將有助于緩解房企的資金壓力和信用風(fēng)險。”

5天后，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)督管理總局、證監(jiān)會聯(lián)合召集萬科集團(tuán)、保利發(fā)展、華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)和金地集團(tuán)等房企座談，了解行業(yè)資金狀況和企業(yè)融資需求。金地集團(tuán)相關(guān)人士表示不了解會議具體內(nèi)容，“政策端對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的融資是有積極信號，但還要看實際落地的情況。”

目前看來，金地集團(tuán)還是把銷售回款視為最重要的現(xiàn)金流入通道。據(jù)金地集團(tuán)透露，11月至12月，該公司計劃推出數(shù)個位于核心一二線城市的項目，新推可售貨值超過200億元，充足的可售貨源將補充公司的流動性。如，將在11月開盤的東莞青云境，首批供貨超17億元，上海金地嘉峯匯、金地嘉境預(yù)計在年底加推約50億元貨值的新貨。