【門窗幕墻網】日前，國際權威評級機構標準普爾發布報告《中國房地產觀察：樓市或將在2024年逐步緩慢恢復》表示，對中國房地產開發商來說，好消息是行業即將觸底。
該報告認為，中國樓市復蘇將是一個循序漸進的緩慢過程。決策者首先采取措施恢復一線城市的健康穩定。“我們看到，一線城市的消費者信心、房屋銷量和價格已經開始企穩。高線樓市的穩定或可提振低線樓市的信心。”
今年7、8月份，居民購房熱情降至階段性新低。以7月為例，根據統計局數據，7月商品房銷售面積累計同比跌幅延續擴大趨勢，商品房銷售額累計同比在7月再度轉負。
標普認為，今年7月和8月商品房銷售額較低只是暫時現象。這主要是受到下列兩個因素的影響，一是今年7、8月是3年疫情結束后首個暑期出行高峰，二是許多潛在購房者相信將有更多樓市放松措施出臺，因此仍在觀望等待。
此外，標普認為，隨著樓市開始漫長的復蘇過程，高線城市與低線城市的商品房銷售表現將繼續分化。低線城市的需求依然乏力。開發商將進一步加大住宅打折力度以促進銷售；預計2024年，二線城市的商品房銷售額或將小幅下降3%左右。二線城市包括所有省會城市以及部分強三線城市，如蘇州、寧波、廈門；近期，對住房抵押貸款的政策放松將支撐北上廣深這四個一線城市的商品房銷量。2024年，北上廣深的商品房銷售額或將增長3%，盡管售價可能保持不變。
上述報告中，標普將中國房地產行業最近幾年的發展歷程劃分為三個階段。第一階段，2009年至2015年；第二階段，2016年至2021年；第三階段，2022年至今。
標普認為，相對平穩的第一階段或許是樓市終將回歸到的均值水平。并將該均值視為一種樓市基準水平。該均衡值是用當前的房價乘以2009~2015年期間的實際房屋銷售面積計算得出。計算中采用的當前房價為高線城市住宅售價20000元/平方米，低線城市售價6200元/平方米。
基于此，標普認為，全國商品房銷售額將達到每年約11萬億元至12萬億元。這與大部分經濟學家和市場參與者都認為全國商品房銷售額的均衡水平10萬億元至11萬億元吻合。
標普全球信貸分析師EstherLiu表示：“房地產相關政策不斷更迭，伴隨市場情緒起伏。但2009年~2015年這段相對平穩時期可能是房地產復蘇的最終水平，標普將其視為行業發展的基線。”
“我們認為，隨著一線樓市的恢復，購房者將更有信心轉向低線的樓市。因此，整體樓市將按級依次復蘇。”該報告指出。
