【門窗幕墻網】9月2日，新城控股召開2024年中期業績溝通會，董事長兼總裁王曉松、高級副總裁兼財務負責人管有冬、高級副總裁潘明忠、董事會秘書陳鵬等出席會議。
對于公司籌資現金流凈流出、投資拿地、經營向物業貸等問題，管理層進行回復；對于實控人王振華將在公司擔任什么職務、如何保障滯重困難項目吾悅廣場開業和住宅交付等問題，新城控股未能回復。
公司已抵押投資性房地產金額約941億元，近300億元投資性房地產未抵押
有投資者提出，“公司吾悅廣場抵押率為何偏低，1200億元估值獲取貸款額度不到一半”。王曉松回復稱，公司已抵押投資性房地產金額約941億元。
在業績會上，管有冬還介紹，截至2024年6月末，公司已抵押投資性房地產規模為941億元，剩余仍有近300億元投資性房地產處于尚未抵押狀態，以滿足未來融資需求。截至6月末，公司有息負債余額約558億元，其中公司信用類債券約72億元（公司債及中票），境外美元債約82億元，銀行貸款約336億元，非銀行金融機構貸款約27億元，其他有息債務約42億元。
對于投資者提到的“拍地數量大幅下降，當下的拍地開發，不足以覆蓋銷量，新城下半年是否有余力進行拍地”，新城控股表示，公司保持對土地市場的敏感度，將根據市場及自身資金計劃進行綜合排布，以輕重并舉、代建代管的方式擇機獲取優質項目。截至6月末，新城建管累計在管項目超90個，在管總建筑面積超1300萬平方米，其中1-6月新增簽約面積超352萬平方米。
會上，王曉松表示，身處行業下行階段，公司高流量項目保障供貨，低流量項目以銷定產，為公司實現有回籠的銷售及有銷售的回籠，以穩定的現金流保交付、保開業、穩運營。截至6月末，公司剩余未售面積為3349萬平方米。下半年，公司將根據市場情況靈活調整、以銷定產，合理把握供貨節奏。
王曉松：上半年籌資活動凈現金流流出收窄，確保公開市場負債全額按時兌付
有投資者稱，去年會計師事務所對新城控股2023年給“非標準意見審計報告”，主要是對于流動負債大于可用貨幣資金的擔憂，2024年半年報數據并沒有改觀，公司對會計事務所的擔憂是否有訴諸的措施？
王曉松回復稱，公司將借助政策支持，實現上半年籌資活動凈現金流流出收窄，并有效調整流動負債和非流動負債的結構，確保公開市場負債全額按時兌付，保證主體信用。王曉松同時表示，將繼續保持經營性現金流為正。
據新城控股2024年半年度報告，期內，新城控股籌資活動產生的現金流量凈額-34.25億元，上年同期為-92.38億元。
具體而言，籌資活動現金流入小計102.79億元。其中，取得借款收到的現金81.56億元，去年同期為106.55億元；發行債券收到的現金13.6億元，去年同期為19.03億元；收到其他與籌資活動有關的現金7.63億元，上年同期為18.04億元。
籌資活動現金流出小計137.03億元，去年同期為236.30億元。其中，償還債務支付的現金108.5億元，去年同期為181.11億元；分配股利、利潤或償付利息支付的現金18.17億元，去年同期為23.39億元；支付其他與籌資活動有關的現金10.37億元，去年同期為31.8億元。
在2023年年度報告中，新城控股曾提出“充分借助政策支持，力爭實現未來年度融資凈現金流為正，并有效調整流動負債和非流動負債的結構，確保公開市場全額按時兌付，保證主體信用”。具體而言，包括增加經營性物業貸融資、發行中票和公司債、實現首期消費類基礎設施REITs的注冊發行以及股權再融資等。
就效果而言，今年，新城控股上半年已經發行13.6億元中期票據，剩余仍有近300億元投資性房地產處于尚未抵押狀態，REITs發行仍在推進尚未落地。
