【門窗幕墻網(wǎng)】為支持房地產(chǎn)“白名單項(xiàng)目”的融資和建設(shè)交付，最高人民法院出臺了新文件。

7月底，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目采取保全執(zhí)行措施有關(guān)問題的通知（法〔2024〕154號）》（以下簡稱“154號文”），支持保交房工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有知情人士確認(rèn)，法院系統(tǒng)已經(jīng)收到這份文件。

154號文明確指出，人民法院在凍結(jié)或者扣劃房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)銀行賬戶資金時，應(yīng)當(dāng)注意審查甄別。對金融機(jī)構(gòu)為支持白名單項(xiàng)目建設(shè)施工提供的新增貸款、發(fā)放的并購貸款等賬戶及其資金，不得因本項(xiàng)目續(xù)建工作之外的原因采取凍結(jié)、扣劃措施。

金融機(jī)構(gòu)對白名單項(xiàng)目利用專項(xiàng)融資復(fù)工續(xù)建部分設(shè)定抵押權(quán)，請求就該部分優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。復(fù)工續(xù)建前已經(jīng)辦理土地使用權(quán)抵押登記或者在建工程抵押登記的抵押權(quán)人，主張其抵押權(quán)的效力及于復(fù)工續(xù)建部分的，根據(jù)民法典第四百一十七條和《最高人民法院關(guān)于適用《<中華人民共和國民法典>有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十一條的規(guī)定，人民法院不予支持。

人民法院在凍結(jié)、扣劃銀行賬戶資金或查封房地產(chǎn)建設(shè)工程時，當(dāng)事人或者協(xié)助執(zhí)行人以賬戶資金屬于白名單項(xiàng)目融資支持資金，或建設(shè)工程屬于利用融資支持資金的新建部分為由提出異議的，應(yīng)當(dāng)征求所在地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的意見。經(jīng)審查異議理由成立的，不得采取保全、執(zhí)行措施；已經(jīng)采取的，必須立即解除。

同時，154號文還明確了責(zé)任追究機(jī)制。當(dāng)事人及有關(guān)單位、個人利用專項(xiàng)融資賬戶規(guī)避、逃避執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。有關(guān)部門相關(guān)人員在賬戶資金凍結(jié)、劃撥或者建設(shè)項(xiàng)目查封過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究其法律責(zé)任。

此外，如在執(zhí)行通知過程中遇到新情況新問題的，可及時層報(bào)最高人民法院。

154號文作為對前期政策的有力補(bǔ)充和完善，通過司法手段進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)“白名單項(xiàng)目”的融資保護(hù)，確保了專款專用和項(xiàng)目的順利推進(jìn)。這一舉措對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展、保障購房者權(quán)益以及推動“保交房”工作的順利進(jìn)行都具有深遠(yuǎn)的意義。

今年1月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房【2024】2號），指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)為符合條件的在建已售未交付商品住房建設(shè)項(xiàng)目提供融資支持。目前，全國297個地級市及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，牽頭協(xié)調(diào)推進(jìn)保交房工作，有力維護(hù)了購房人合法權(quán)益。

8月21日，國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測司司長廖媛媛在國新辦會議上透露，商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目5392個，審批通過的融資金額近1.4萬億元。