【門窗幕墻網(wǎng)】自9月26日中共中央政治局會議定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策正加快出臺。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動，打出一套“組合拳”，以確保政策的協(xié)同性和一致性，政策力度大，彰顯了中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的決心。

此次打出的政策“組合拳”，主要為“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”“兩個(gè)增加”。其中，“四個(gè)取消”指的是取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。“四個(gè)降低”指的是降低住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

需要指出的是，“四個(gè)取消”和“四個(gè)降低”主要是前期政策的落實(shí)，主要針對需求端，無論是“四個(gè)取消”減少購房限制，還是“四個(gè)降低”降低購房成本，都會刺激購房需求。而“兩個(gè)增加”主要針對供給端，是核心的政策增量，一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造；二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。“兩個(gè)增加”通過增加市場供應(yīng)和改善供應(yīng)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，成為政策“組合拳”的最大亮點(diǎn)。

9月份以來，隨著“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”等政策的推出，各地因城施策，有效地激發(fā)了需求回暖和市場信心復(fù)蘇。國家統(tǒng)計(jì)局最近對70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了專門調(diào)查，從事房地產(chǎn)的從業(yè)人員表示，9月份表示經(jīng)營樂觀的新房從業(yè)人員的景氣度比上個(gè)月提升了10個(gè)百分點(diǎn)，二手房提升6.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，據(jù)部分市場機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，“十一黃金周”期間，新房成交面積增長了102%，二手房成交面積增長了205%，變化非常明顯。

目前，“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”等存量政策還在加快落地，政策帶來的積極效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。例如，多家銀行已經(jīng)發(fā)布公告，將于2024年10月25日起，對存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量下調(diào)。除北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減30個(gè)基點(diǎn)（BP）。這不僅能減輕居民的負(fù)擔(dān)，還可能帶動房地產(chǎn)市場的活躍度，促進(jìn)房屋交易量上升，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和復(fù)蘇。

更讓人期待的是“兩個(gè)增加”帶來的增量政策，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。通過貨幣化安置等方式，新增的100萬套城中村改造和危舊房改造，主動調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系，預(yù)計(jì)將釋放約1億平方米的剛性購房需求。通過增加“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模，可以確保合規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得必要的資金支持，為“保交房”護(hù)航，從而提振市場信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

此次政策“組合拳”涉及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等多個(gè)部門，顯示了跨部門的協(xié)作和政策聯(lián)動。此外，政策“組合拳”在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一實(shí)施，同時(shí)賦予地方政府一定的自主權(quán)，允許根據(jù)本地實(shí)際情況因城施策，體現(xiàn)了政策一致性與靈活性的結(jié)合。

可以確信，通過跨部門協(xié)助以及全國性與地方性相結(jié)合的形式，政策“組合拳”將更加有力、有效，從供需兩端同時(shí)發(fā)力，盡早實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。