【門窗幕墻網】為促進房地產市場平穩健康發展，今年年初，金融監管總局會同住建部建立了城市房地產融資協調機制(以下簡稱城市協調機制)。

近期，住建部、金融監管總局聯合召開的全國保交房工作推進視頻會議提出，要加大“白名單”項目把關、推送、問題項目修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產項目合理融資需求。

當前，在城市協調機制支持下，各地持續完善支持金融機構“能貸、敢貸、愿貸”措施。在廣西玉林，廣西“時代壹號北苑住宅一期”項目是當地“白名單”項目?！敖衲?月底，我們收到城市協調機制推送后，10日內完成全部授信審批流程，審批金額1.1億元?！敝袊r業銀行玉林分行相關負責人表示，為企業開立項目資金監管專戶，超1億元開發貸款一次性撥付到賬，實行?？顚Ｓ?、封閉管理。

記者梳理，為推動“應貸盡貸”，當前，城市協調機制做好項目審核把關，將符合要求的向商業銀行推送，商業銀行按照市場化、法治化原則做好評估，落實好貸款三查，做好項目可行性評估，結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，把控好風險，對符合貸款條件的給予融資支持。

對不符條件的項目，城市協調機制組織房地產企業針對性做好問題修復，例如，對于“四證”不齊全的項目，可由自然資源、住建部門等研究推進辦理；對于抵押物不足，可由城市協調機制推動房企增加補充合格的抵押物等，推動項目盡快符合“白名單”要求。

值得一提的是，為推動銀行分支機構和客戶經理“能貸、敢貸、愿貸”，金融監管部門指導金融機構制定盡職免責具體實施細則，在評級授信、貸款調查審查審批、貸款發放及貸后管理等環節已按要求勤勉盡職的，以及因不可抗力因素導致貸款發生風險的，應予以免責。

與此同時，為推動資金撥付“能早盡早”，據介紹，商業銀行可在與房地產項目公司協商一致的前提下，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管賬戶，后續依據實際用款申請，從監管賬戶受托支付至用款對象。在保障貸款資金不被挪用的前提下，將貸款資金快速、發放至“白名單”項目公司賬戶上，提早支付上下游企業資金，提早推動項目開工建設。

業內人士表示，對銀行而言，可以提升資金撥付的靈活度，簡化了提款流程，避免無法按時按量發放貸款，提升資金撥付效率。對房企而言，賬面上將有更多現金資產，有利于改善企業資產負債表，增強賬面流動性和財務實力；可以給施工方、材料商等上游企業更為確定的資金支付預期，滋潤供應鏈上下游企業，確保項目竣工交付；可以打消各方對房企后續融資無法按時到位的顧慮，增加對項目的信心。

“引導金融機構積極滿足房地產行業合理融資需求，不僅有利于支持房地產市場平穩健康發展，也有利于從根本上防范金融風險。”金融監管總局相關司局負責人表示，下一步，在加快“白名單”項目擴圍進度、推動加大已審批貸款投放力度、優化資金撥付方式的同時，將指導各級城市協調機制、金融機構建立“白名單”擴圍統計報表和工作臺賬，逐個項目進行統計分析，及時監測擴圍工作進展情況；建立定期通報、約談機制，工作進度慢、積極性差的地方及時進行督促指導，鞏固和擴大城市協調機制工作成效，更好滿足房地產項目融資需求。