【門窗幕墻網】在一系列利好政策的支持下，2025年一季度，中國重點城市房地產市場總體呈現筑底企穩態勢，新房、二手房成交同比環比均實現增長，土地市場熱度顯著回升。隨著政策落地加快，二季度房地產市場有望延續復蘇趨勢，市場信心逐步增強。

新房市場：成交規模顯著回升，改善性需求成支撐

一季度，重點城市新房市場表現亮眼，成交規模同比大幅增長。中指研究院數據顯示，截至3月27日，深圳新建商品住宅網簽成交面積同比增長超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長均超20%。春節后，市場交易回歸常態，一線及部分核心二線城市修復尤為突出。從成交結構來看，改善性需求成為新房市場的重要支撐，120平方米以上戶型成交占比有所提升。

克而瑞研究中心的數據顯示，一季度樓市成交筑底企穩，1—2月因春節假期季節性回落，但成交規模基本與去年持平；3月得益于供給放量和房企營銷力度增加，迎來局部“小陽春”行情，30個監測城市成交規模環比大漲85%，同比增長7%。

二手房市場：以價換量帶動成交活躍度提升

二手房市場在“以價換量”策略的帶動下，春節后核心城市成交活躍度持續提升。中指研究院統計顯示，截至3月27日，一季度深圳、杭州二手房成交套數同比增長約六成，北京、上海、成都同比增長均超30%。3月，一線城市中，深圳二手房網簽成交套數同比增長57%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長76%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。

土地市場：核心城市優質地塊熱度高，溢價率創新高

樓市成交熱度逐漸傳導至土地市場，核心城市優質地塊競拍熱度較高。中指研究院初步統計顯示，一季度（截至3月27日），300城住宅用地土地出讓金3449億元，同比增長20.2%。其中，一線城市同比增幅超兩成；二線城市同比增長三成以上；三、四線城市土拍表現相對一般，土地出讓金同比小幅增長。

從市場熱度來看，克而瑞研究中心的數據顯示，一季度300城土地成交平均溢價率達到11.4%，創2021年下半年以來新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市場升溫明顯。一季度，上海成交10宗宅地，9宗溢價，5宗溢價率超30%；杭州出讓32宗地中有28宗溢價成交，多宗地塊溢價率超40%，有4宗溢價率超70%。此外，杭州、北京、成都等地在優質地塊帶動下，成交樓面價創新高。

政策支持：持續優化助力市場企穩

一季度，樓市成交筑底企穩離不開房地產政策的持續優化。中指研究院監測顯示，一季度全國有近100省市（縣）出臺政策超140條，政策調整方向主要集中于優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等方面。今年全國兩會政府工作報告首次將“穩住樓市”寫入總體要求，為今年房地產政策定調并明確了方向。近日，中央在提振消費文件中首次強調穩樓市并提出相應舉措，體現了中央穩預期、強信心的決心。

中指研究院政策研究總監陳文靜預計，二季度各項政策落實將加快，特別是在促需求方面，一線城市有望根據市場變化適時調減限制性措施，更好發揮核心城市的帶頭作用，提振全國市場信心。更多城市有望進一步優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等。各地房貸利率、交易費用等也有望進一步下調，持續降低購房者置業成本。此外，城中村和危舊房改造工作也有望在今年迎來加速，通過加大貨幣安置、房票安置力度，為樓市引入更多需求，促進新房銷售止跌回穩。

展望二季度：市場延續復蘇趨勢

克而瑞研究中心副總經理楊科偉預計，二季度，新房市場成交規模或將緩步復蘇，絕對量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延續弱復蘇走勢。核心一、二線城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延續高位震蕩行情；廣州、武漢、南京等后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢；三、四線城市成交規模將延續筑底行情。二手房市場成交仍將延續穩中有增態勢，市場份額占比將進一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件。得益于提振消費以及穩定資產價格等一系列舉措的推動，大中城市房價將迎來更多積極信號，一手房價指數的暖意也將加快向二手房市場傳導。

對于土地市場走勢，楊科偉預計，二季度核心城市土拍熱度將保持高位，高總價、高溢價地塊成交常態化，市場信心進一步鞏固。核心城市與非核心城市熱度將進一步分化。整體來看，2025年土地供求規模仍將保持低位運行，隨著年中三、四線城市供地占比的上升，溢價率指標或出現結構性的環比調整，可能將是2022年以來土拍熱度表現最好的一年。土地市場的合理控量以及持續回暖，也將反饋到購房者信心，助力2025年房地產市場加快企穩。

綜上所述，在政策支持和市場需求的共同推動下，重點城市房地產市場已逐步筑底企穩，二季度有望延續復蘇趨勢，為2025年房地產市場的全面企穩奠定堅實基礎。