據悉，由河南省泛家居產業有限公司開發的泛家居產業園作為省級重點項目落戶周口，園區整體規劃面積12000畝，其中首期3000畝土地全部劃為門業專業園區，這對我們門業企業來講，應該是一個利好消息。

浙江永康市，經過近20年的發展，、產銷量都占到了國內總產值的70%以上，成為了名副其實的中國門都，然而最近幾年來產業外遷的勢頭卻越來越明顯。 作為整個行業產業鏈最完備最健全的產業集群，是什么因素促使企業舍近求遠、避易就難的呢?

制造業內遷之勢不可阻擋

究其原因不外乎以下幾點：1. 土地資源稀缺，當地“騰籠換鳥”，優先發展高利潤、高科技產業，傳統勞動力密集型產業漸受冷淡。2. 勞動力資源緊張，當地人口不多機會多，身處產業中心在個人發展方面有先天優勢。外來務工人員由于家鄉生活水平的提高和產業內遷帶來就業機會的增多，越來越多的人選擇在家門口就業，并且這個趨勢會越來越明顯。3. 國家經濟發展模式的轉型，本身就是要引導制造業從外銷轉向內銷，近兩年來外銷遇冷，整體回暖周期漫長，國內市場需求快速增長，東南沿海出口近、內銷遠的區位特點使其劣勢大于優勢。

以上幾點，不僅僅是浙江永康，也不僅僅是門業，而是傳統制造業普遍面臨的問題。以IT 制造業大戶富士康落戶河南鄭州為信號，最近一段時間，制造業內遷之勢不可阻擋。

產業集群內各企業后續發展受到極大限制

永佳門業老總應愛寶說：“轉移出去是找死，不出去是等死。”這句話可以說是代表了大多數產業集群內企業的心聲。以浙江永康為例，工業用地價格已被炒到了100萬元一畝，而且極為稀缺，鄰近縣市的土地也已基本殆盡。金華市新開工業園區明確表示不歡迎門企進駐。不少地塊為進駐企業設定門檻，在投資額度、稅收、能耗、環保等方面嚴格把控，使得產業集群內各企業的后續發展受到極大限制。

在用工方面，每年春節后，各產業中心的火車站、汽車站都變成了人力資源市場，老板開著奔馳、寶馬親自招工的現象已成常態。每年的農歷正月、二月都是企業招工的高峰時間，究其原因，一是返廠工人減少，二是外出務工人員減少，還有就是企業的高速增長帶來更大的人力需求。并且，由于人力資源的日趨緊張，產業集群內的企業普遍面臨人才薪酬暴漲、人才拔高使用和員工管理困難等一系列負面問題。

以市場銷售人員為例，筆者見到的一個銷售經理2年內換了6家企業，每換一家，其薪酬就漲上去一大截，每家企業都成為他個人的鍍金站，多走幾家企業就多鍍幾層金。按理說，鍍金這么厚，也差不多能變成真金了，事實上呢?他每到一家企業都會吹噓自己在上家做得有多好，為企業帶來了多少客戶、創造了多少效益，實際情況是這人也確實有點水平，他每去一家企業就會抓住幾個客戶，把這些客戶帶到下家，從而增加他個人的砝碼。這樣的人缺乏職業道德，損人利己，走過之處罵聲一片，但始終還是會有人上當，原因就是這個行業太缺人才。還有一種人，也是今天到這家明天到那家，在企業跳來跳去，這種人沒有大的能耐，到每家企業都只是騙騙工資，每次出差費用報銷一大堆，卻沒有能耐找到客戶，銷售產品。以上兩種人在產業密集區內為數還不少，還有不少這些所謂人才的丑惡行徑不便細說，相信大家也都深受其害、深有體會。這些因素也就是永佳應總所說的“不出去是等死”的部分原因。

不少考慮外遷的企業心有余悸，望而卻步

而“走出去是找死”也不乏先例，這讓不少考慮外遷的企業心有余悸，望而卻步。找死的原因不外乎以下幾個因素：1. 一些地方開門招商、關門屠狗，你沒去之前，招商人員好話說盡，承諾一大堆，要星星給星星，要月亮給月亮，什么條件都答復你。一旦你去投資辦廠，接下來就是不兌現承諾，把企業當肥羊、當豬狗，想盡各種名目從企業身上刮錢。2. 不經過理性分析，僅僅因為招商條件優惠就選擇外遷地，沒有在物流、人力資源、市場范圍、產業鏈配套等方面進行綜合考量，結果遷出去以后，遭遇生產成本上升、企業招工困難、市場拓展不力、物流困難、產業鏈不完善等諸多困擾。綜上，“出去找死”大多是因為地方軟環境差、產業鏈不配套、用工難、物流不暢、遠離市場等5 大因素。

“得中原者得天下”對企業來講同樣具有一定道理

經過認真的調查分析，筆者認為，“得中原者得天下”這句話并非僅僅是兵家之言，商場如戰場，對企業來講同樣具有一定道理。筆者前段時間狂言，改革開放30年，如果不是小平在東南沿海畫了一個圈，那么以河南為核心的中原地區有可能就是最先發展起來的區域，理由有四：1. 河南地處中原，區位交通優勢十分明顯，國內主要公路、鐵路交通樞紐都在河南，從鄭州發往全國各個省會城市的物流都可在2天內到達(拉薩、西寧、銀川、烏魯木齊時間稍長，約3~6天)

2. 河南是全國人口最多的省份，常駐人口一億多人，以鄭州為圓心劃一半徑為200公里的圓，可圈近2億人口。這么大的人口基數既保證了企業有充足的勞動力儲備，同時也是最大的潛在市場。

3. 河南是農業大省，一直是國內重要的糧食產地，近兩年才開始發展工業，相比較而言地價、人工工資都偏低，便于企業節約成本。

4. 河南人勤勞聰慧能吃苦，工作態度務實求穩，能長期堅守一家企業，便于管理和培養。當然，河南也并非全是優勢，其劣勢也很明顯。首先是物流體系不完備，河南交通便利物流卻不發達，除鄭州、漯河、洛陽外，其他城市的物流發展缺少產業支撐，還處于初級階段。另一劣勢是產業鏈配套不完整。

筆者認為，產業轉移乃大勢所趨，我們既不能坐困等死，又不能出去找死。產業轉移必須滿足七大條件：1. 轉入地軟硬環境優良，有政府政策扶植，規避政策風險。2. 轉入地交通便利，便于打造產業鏈和物流體系。3. 勞動力資源充足。4. 土地價格合理。5. 準入門檻不高，歡迎門業入駐。6. 銷售半徑內市場空間大。7. 規范正規的專業產業區。

筆者認為，符合上述七大條件的區域在全國為數不多，河南無疑是我們的最佳選擇。