市場也因此而動：領(lǐng)跌了1個多月的地產(chǎn)股在新年第一個交易日終于大漲，地產(chǎn)指數(shù)一周上漲3.67%。然而，這種市場反應很可能只是短線炒作，因為扎堆找錢的"紅眼"地產(chǎn)商面對的仍是銀行的"冷臉"。 1月3日，央行2008年度工作會議在京召開，強調(diào)總量上將更嚴格控制信貸。此前央行要求商業(yè)銀行以季度上報信貸指標，使得信貸即使在新年開閘后，也只會是細水長流。 "2008年銀行放貸會更重視資產(chǎn)泡沫風險的控制，尤其對個人房貸會更謹慎。"中國銀行高級分析師譚雅玲稱。 中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇則透露，目前銀行信貸已基本定調(diào)，最近各銀行還要開年度會議，會后即會拿出具體從緊細則；開發(fā)商想趁信貸開閘一擁而上，大規(guī)模地拿到資金很難了。 不僅如此，2007年上市房企在資本市場大肆圈錢的一幕也難再現(xiàn)。據(jù)一家全國性商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理私下透露，此前被證監(jiān)會辟謠的"叫停房企IPO"，實質(zhì)上正嚴格執(zhí)行。而一個月前碧桂園百億發(fā)債擱淺，顯示出樓市正"禍不單行"。 錢！錢！錢！ "依然沒戲。"吳軍連苦笑。 1月3日上午陽光明媚，北京西長安街一家建行營業(yè)廳內(nèi)，吳軍連在"禁止吸煙"標識前的沙發(fā)上坐立不安，每隔幾分鐘就要到門外抽煙，卻往往是剛抽了半支就一把掐滅，然后進門等待。 兩年前，吳軍連放棄在山西經(jīng)營的小煤礦來京炒房，陸續(xù)買進的十余套房子還未來得及出手就遭遇了2007年10月以來的樓市調(diào)整，做著發(fā)財夢的他此時卻看好了亞奧板塊的一個新盤項目，"以攻為守"卻在銀行貸款環(huán)節(jié)卡了殼。 "從去年11月就在銀行排上隊了，得到的答復一直是‘無錢可貸，再等等’，等到2008年1月信貸重新開閘。"令吳軍連傷心的是，這兩天信貸開閘了，他天天"泡"在銀行里依然沒戲，"再拿不到錢就只有放棄了"。他的許多同行已走了這條路。 公司白領(lǐng)杜小姐卻沒法放棄，2006年結(jié)婚時買的小一居原本還勉強住著，眼看年邁的父母要來同住，購置第二套房卻屢遭波折："首付提高后要多準備好幾萬，銀行貸款卻還沒著落。" 銀行貸款的初審回執(zhí)早在兩個月前就拿到了，杜小姐攥在手里已像小學時的課本一樣破舊，"急也沒用，據(jù)說連買首房的都不容易貸到款"。 相比之下，北京大龍地產(chǎn)集團的老板石大龍的"事更大"："200多號人等著吃飯呢！早期規(guī)劃完畢的地塊再貸不到錢延遲開工損失上億啊！更要命的是已占用的預售樓款還要吃官司！" 年前，資金就斷流的石大龍底氣十足："等著吧！一開春款項就到位。"他那時很是相信樓市拐點不會到來，短暫的資金饑渴會迎來信貸開閘的春水。但令他失望至極的是，關(guān)系很鐵的銀行信貸部人員最近像集體失蹤了，打通電話也會避開話題。石大龍試著尋找其他>其他>其他銀行，結(jié)果是"涼透了心"。 如果上述還都是個案，記者采訪中了解到的一個"有意思"的例子則內(nèi)涵豐富：不久前，大中電器賣給國美后，手里有了幾十億的張大中忽然受到了熱捧，登門的多是前來融資的地產(chǎn)商。 北京聯(lián)達地產(chǎn)總經(jīng)理楊少峰稱，他最近忽然感覺經(jīng)紀公司的業(yè)務好做多了，甚至不斷有新的開發(fā)商找上門尋求合作，"感覺他們非常缺錢"。 記者采訪多家銀行看到，新年兩個工作日內(nèi)，個貸排隊人數(shù)明顯增多，貴賓理財室里也是人來人往。缺錢的來了，即便暫時不急缺錢的為了爭取主動也來了，尤其是貸款難的小企業(yè)；最終貸到款的并不比年前多。 如果2007年底銀行貸款額度用光無錢可貸還在情理之中，那進入新的一年，信貸面臨重新開閘，樓市依然感到融資困難，問題出在哪兒？