房價這只久撬不動的"老虎"終于有了松動的痕跡！2007年底全國一線城市房價出現(xiàn)下滑。（資料圖片） 中青報一項最新公眾調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相信2008年房價將有所下降的公眾比去年同期明顯增多，公眾持幣待購氣氛濃厚。63.8%的人稱觀望一兩年再買房。(據(jù)1月14日《中國青年報》報道) 近來，房價這只久撬不動的"老虎"終于有了松動的痕跡！2007年底全國一線城市房價出現(xiàn)下滑。08年1月10日,中國最權(quán)威的傳媒CCTV經(jīng)濟(jì)半小時報道了07年最后四個星期北京房價的走勢，12月比11月房價降了19.67%。之前，廣州、深圳等城市的房價也開始出現(xiàn)近年來難得一見的降價。媒體是如此描敘的，近期來自市場的反饋似乎令房地產(chǎn)商更加悲觀，只能用"有價無市"來形容。 看到了這一條的消息，作為一名暫時尚未買房的普通市民，我在心底竊笑，終于有了一種"報復(fù)"的快感！如果說在過去幾年里，我們這些持幣觀望樓市的普通人被房地產(chǎn)商們看足了笑話。那么時至今日，在房市逐漸轉(zhuǎn)冷，房價持續(xù)下跌的眼前，我們終于狠狠的出了一口氣。真想再咬一下自己的肉，擦亮一下眼睛，來確定這個消息不是來源于夢境！ 在我看來，房價的高低起伏是一種合法的經(jīng)濟(jì)博弈，更是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭！在大多數(shù)中國房地產(chǎn)商眼里，房價越高越爽，房子越緊張，房市越紅得發(fā)燙，他們越開顏歡笑。而站在對面的是如我等之房產(chǎn)消費者，在我們的眼里，房價被非市場因素左右，被炒家們惡炒起來價格暗涌是一種莫名的心痛。許多民眾辛辛苦苦積攢多年而來的血汗錢，往往一不經(jīng)意，就要被房價竄高這只"老虎"狠咬上一口，心痛連連。 一定程度上而言，當(dāng)前房價的降溫是政府一系列宏觀調(diào)控政策發(fā)威導(dǎo)致的結(jié)果，有分析指出，房價持續(xù)下跌跟政府接二連三出臺的第二套房、房貸新政等政策有關(guān)系。其實，同樣不可忽視的是，在房價下降這個過程中，來源于消費者的一種民間力量。透過新聞中這一項公眾調(diào)查結(jié)果，越來越讓人感受到了這一種來源于消費者身上一種理性消費的力量。這種理性消費的力量一旦逐漸的走向成熟，形成一種社會合力，那么房價這只看似兇猛的紙老虎在這種力量面前，也會呈顫顫欲倒之勢。 消費是一種巨大的市場力量，沒有人會否認(rèn)這一點，但卻很容易被人遺忘。其實，一個企業(yè)，一個行業(yè)的繁華與紅火的背后，是無數(shù)的個體消費者在默默扶持與奉獻(xiàn)的結(jié)果。消費信心、消費指數(shù)、消費熱情決定的消費行為，對房地產(chǎn)商們而言，是一種比宏觀政策更有殺傷力的武器。如果說，在一些政府經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控面前，房地產(chǎn)商們還可以通過各種浸淫多年的"江湖絕招"來見招拆招，化解阻力。那么在大多數(shù)民眾冷漠如鐵的消費態(tài)度面前，他們只能有唯一的一種結(jié)局，節(jié)節(jié)敗退！當(dāng)大多數(shù)民眾們，開始有了一種理性的消費態(tài)度，不會再輕易的在房地產(chǎn)商們的御用經(jīng)濟(jì)學(xué)家、分析師們的搖旗蠱惑下，變得盲從、悲觀而盲目出手。他們開始更相信自己的經(jīng)歷與判斷，去堅定的、自信的秉持一種慎入、慎出手的消費態(tài)度。那么，這種現(xiàn)象對大多數(shù)依靠拆借資金來建房炒房的房地產(chǎn)商人而言，絕對不是一個好消息！資金鏈吃緊必然導(dǎo)致他們信心的逐漸減退，急著于出手討現(xiàn)。一旦由此出現(xiàn)一個房價的崩潰缺口，房價的全線崩潰就自然成為一種必然的結(jié)果。 據(jù)統(tǒng)計，到2006年10月底，中國空置房面積多達(dá)1.25億平方米，占壓資金達(dá)到2500億元，居中國各行業(yè)不良資產(chǎn)之首。另一方面，實現(xiàn)銷售后的房子的閑置量也很大，城市里中等收入以上成年人家庭具有兩套以房子的人數(shù)也不是個別。也正如專家所說，中國沒有哪個行業(yè)有如此大的積壓產(chǎn)品。在這個信息化空前絕后的時代，沒有哪一個商人可以做到永遠(yuǎn)隱瞞真實的市場信息，也再難以通過人為制造緊缺的營銷方式來逼迫消費者就范。 房價全面的持續(xù)下降，對房地產(chǎn)商們而言，是一個壞消息！房地產(chǎn)的冬天來了！房地產(chǎn)商越是悲觀，我們卻越是幸福。我們終于看到了一種房市的曙光，終于看到經(jīng)過我們的手也可以把玩一下房價這只捉弄了我們多年的紙老虎。只要我們的政府部門能堅定的站在民眾這一邊，能繼續(xù)的提供越來越多的土地，越來越多的新房子，并繼續(xù)出臺各種剛性的政策去打擊屯地屯房的行為。我們就越來越有信心和底氣去和氣急敗壞的房地產(chǎn)商們繼續(xù)周旋下去。