對于2009年的房地產市場，課題組認為有兩種可能的調整軌跡：其一是中期調整，房地產市場進一步走向蕭條，進入一個長期的深度調整期；其二是短期調整，在經歷一年多的調整后，到2009年底出現較為明顯的復蘇勢頭，房地產市場重新走上較為強勁的發展軌道。"而房地產行業陷入中期調整的可能性明顯大于短期調整的可能性"。 課題組表示，決定2009年房地產市場走勢的關鍵因素有兩個方面：宏觀經濟因素和政策因素。如果宏觀經濟繼續走弱，同時緊縮的政策不變，房地產行業極有可能進入一個長達幾年的調整階段，行業衰退在所難免；如果宏觀經濟能夠迅速走強，國家同時放松銀根，房地產市場將可能經歷一個較短的調整過程，2009年底有望走出低谷。 報告估算，如果2009年房地產遭遇中期調整，那么資金缺口將達到9290億元；如果是短暫調整，那么資金缺口將達到4925億元。"如果沒有重大的調控政策來應對中國宏觀經濟下行態勢，那么房地產行業陷入中期調整的可能性更大。"
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