深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司副總經(jīng)理張艾艾女士認為：中國的房價在經(jīng)歷了過去十年的緩慢上升之后，現(xiàn)在開始急速下跌，持續(xù)時間為上升時期的二到三倍 -- 今年房地產(chǎn)業(yè)資金缺口將達6730億元，一改去年負資金缺口的態(tài)勢。由北京師范大學金融研究中心鐘偉、魏偉、王靜組成的課題組作出的房地產(chǎn)行業(yè)資金供求缺口分析報告顯示，房價面臨在中期內(nèi)公開下跌的轉折點，房地產(chǎn)行業(yè)陷入中期調(diào)整的可能性較大。 資金供給仍會進一步收緊 該課題組估計，2008年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口是6730億元，較2007年負的資金缺口有明顯的改變，房地產(chǎn)行業(yè)資金趨緊的特點在2008年下半年開始集中體現(xiàn)。但報告同時認為，資金供求存在缺口，并不意味著進行注資就能夠解決行業(yè)內(nèi)存在的問題，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇調(diào)整的關鍵在于需求出現(xiàn)觀望和萎縮。 報告顯示，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金增速上升較快，銀行開發(fā)貸款增速略有收緊，但是銷售預收款和按揭貸款增速大幅下降。以按揭貸款為例，貸款增速的下降并不在于"二套房貸"政策的收緊、按揭申請拒絕率的上升或按揭貸款利率的上行，而在于銀行受理的按揭申請宗數(shù)明顯下降。"需求萎縮和資金繃緊預示著房地產(chǎn)業(yè)開始進入了調(diào)整期，這個過程可能比預想的更漫長"。 報告認為，房地產(chǎn)行業(yè)是先有需求空缺，然后有資金短缺，因此，單純放松銀根的"救市"措施是不可取的。增加行業(yè)資金供給無法扭轉宏觀經(jīng)濟頹勢，也無法扭轉處于觀望和萎縮的需求，市場調(diào)整有其內(nèi)在節(jié)奏和周期，因此房地產(chǎn)資金供給仍會進一步收緊。 房價將轉為公開下跌 房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額的雙雙下降，給了房地產(chǎn)行業(yè)以沉重壓力。報告認為，調(diào)整遲緩的土地價格和商品房價格使得銷售節(jié)奏更為遲緩，"目前價格調(diào)整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開下跌，而不是遮遮掩掩的變相下跌方式"。
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