三中全會結束之后，似乎市場對樓市的關注熱度又“蹭蹭蹭”的上漲了，今年以來，這是第二次著力提樓市政策了吧，年初一次國五條，但是反響平平，一年來部分大城市快速上漲，因此抑制性政策繼續保持并進一步加碼也是必然。于是年底再來一次新調控，雖然目前出現了不少的“深八條” 、“滬七條”、 “廈七條”，但是年內來看，這些政策對鋼市的影響還是比較有限的。 從近期建筑鋼材價格來看，仍有小幅下滑的跡象，截止25日收盤，北京市場河鋼三級抗震大螺價格為3380元/噸，較前一日跌10元/噸；上海市場中天二級大螺3550-3630元/噸，較前一日持平；廣州市場廣鋼三級大螺3810元/噸，較前一日持平。上周國內庫存總量仍然呈現下降趨勢，但降幅已經縮減至2%以內。 近期，受環保政策、國內淘汰落后產能相關政策的發布和實施影響，業內未來很長一段時間可能都將利用這兩個因素來炒作行情，而實際操作能否真的對行情產生實質影響還很難說。而除此之外，對樓市的炒作也沒有消停。近日廣州、武漢等城市陸續出臺進一步調控措施，延續了三中全會前北上深等城市加碼行政調控手段的特色。業內人士表示，年底“突擊”調控將帶來樓市短暫的降溫，而行政性調控短期內或難以退出，市場化調控體系還有待逐步建立。 一線城市出齊新一輪的樓市調控政策后，部分房價上漲較快的二線城市也迎頭跟進。目前包括廈門、南昌，一周之內已經有5個一二線城市發布了樓市調控新政。昨日，廈門、南昌和沈陽同時出臺新的樓市調控措施，進一步收緊調控，同時特別強調將加大供應力度。“廈七條”的出臺在某種程度上緣于當地房價不斷上漲的壓力。10月，我國新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了21個，這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。在房價上漲方面，廈門緊追四個一線城市，也遠超過了今年該市公布的房價調控目標。 但是，一線、二線城市跟風出臺樓市政策，真的對市場會產生影響嗎，仔細來看，今日連續發布的政策中，基本上區別不大，仍然突出“限貸、限購、限價”的傳統措施。在限貸方面，深圳、上海、廣州均將二套房商業貸款的首付比例提高到七成。在限購方面，上海、廣州、武漢等城市均提高了非戶籍居民家庭購房“門檻”。 但是目前購房者大多屬于剛性需求，投機的炒房群體基本被排除，在這樣的局面下，再加大樓市調控，似乎效果很難體現出來。 不過，也有人專家指出，雖然本次各地細則力度不大，但相比往年只提及限購、限貸的情況下，明確提到了增加供應。因此后續市場有望因為增加供應改變市場供需結構失衡。 筆者認為，各大城市重新發布樓市政策，一方面是為了迎合三中全會政策，另一方面，是局限于房價上漲過快的城市。這樣搞一次年底大襲擊，政策固然會讓樓市稍微降溫，但是，對于鋼市來說，可能對需求不會有太大的影響，因為商家一來謹慎觀市，二來從不大幅囤貨，所以近期的樓市政策對年內的需求可能影響有限，最多也就是讓可能會發生的冬儲再一次推遲而已。 Tag:鋼市價格,今日鋼市 |
