住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林則在當(dāng)天的林肯公園新亦莊新勢力論壇上對(duì)本報(bào)記者指出，今年政府工作報(bào)告透出的樓市政策信號(hào)是"擴(kuò)內(nèi)需、促保障"。 　　住房保障"狠補(bǔ)" 　　《21世紀(jì)》：政府工作報(bào)告中指出，今年擬安排430億元用于廉租房建設(shè)，這一數(shù)額比2008年又增長了一倍，如何看待這么大規(guī)模的廉租房中央投資？ 　　顧云昌：這是中央對(duì)住房保障的"狠補(bǔ)"，說明以前在住房保障方面欠賬較多。如今人均住房面積在10平方米以下的家庭還不少。 　　王玨林：這個(gè)數(shù)據(jù)是按照此前公布的9000億住房保障投資的計(jì)劃內(nèi)安排內(nèi)容。作為住房保障投資來說，這次政府工作報(bào)告中還透露出一個(gè)信息，完善住房保障體系。 　　《21世紀(jì)》：從政府工作報(bào)告看，除了繼續(xù)加大廉租房投資外，住房保障還會(huì)在哪方面增加工作力度？ 　　顧云昌：應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。現(xiàn)在三年內(nèi)保障性住房建設(shè)規(guī)模很大，而保障性住房的管理、準(zhǔn)入資格和保障范圍都應(yīng)該加強(qiáng)管理。目前看來，地方政府隨意擴(kuò)大保障范圍、對(duì)象的現(xiàn)象不少。如果不嚴(yán)格監(jiān)管，還會(huì)出現(xiàn)尋租的情況。 　　《21世紀(jì)》：政府工作報(bào)告中提出鼓勵(lì)各地因地制宜地發(fā)展房地產(chǎn)市場，各地也出臺(tái)了一些穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的措施，有地方政府購買商品房作為保障房，怎么評(píng)價(jià)這種行為？ 　　王玨林：要看具體的購買價(jià)格，如果政府高價(jià)買商品房做保障房，肯定是行不通的。 　　前一段時(shí)間我在地方調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，地方政府有一個(gè)比較好的做法：政府將符合經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)助對(duì)象的人排隊(duì)，然后抽簽來確定資格，直接進(jìn)行貨幣補(bǔ)貼，大概每戶4.2萬元。同時(shí)，政府建立一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房池，進(jìn)入這個(gè)項(xiàng)目池的房屋必須符合一定條件。比如，90平方米以下的小戶型、單價(jià)必須在3000元以下等等。 　　這樣符合購買條件的家庭會(huì)購買房屋，形成消費(fèi)，而對(duì)開發(fā)商來說，也必須價(jià)位合理才能進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用房池。這樣既引導(dǎo)了開發(fā)商合理定價(jià)，又促進(jìn)了消費(fèi)，活躍了當(dāng)?shù)厥袌觥?　　很多地方政府都擔(dān)心加大住房保障與當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌霭l(fā)生矛盾，通過這個(gè)方式合理引導(dǎo)降價(jià)，雙方認(rèn)可的價(jià)格進(jìn)行對(duì)接后，就可以有效地形成消費(fèi)量。 　　《21世紀(jì)》：加大保障性住房建設(shè)，政府工作報(bào)告中重申了閑置公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的政策，如何評(píng)價(jià)？ 　　王玨林：目前這個(gè)政策還是在試點(diǎn)中，我個(gè)人認(rèn)為閑置公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)必須符合兩個(gè)條件：第一是閑置的公積金；第二必須保證資金安全。 　　原來公積金流動(dòng)性不足，閑置資金太多，現(xiàn)在要注意安全性。在保障公積金安全的問題上，應(yīng)該研究和建立公積金擔(dān)保機(jī)制，保證公積金的安全。 　　重點(diǎn)是保投資 　　《21世紀(jì)》：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場最重要的工作是什么？ 　　顧云昌：政府工作報(bào)告中已經(jīng)說得很明確，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場最重要的是穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)上下游相關(guān)30多個(gè)行業(yè)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)所起的最大作用就是住房消費(fèi)和投資。尤其是房地產(chǎn)帶來的固定資產(chǎn)投資行為，會(huì)帶動(dòng)水泥、鋼鐵等上下游數(shù)十個(gè)行業(yè)。 　　現(xiàn)在就有一個(gè)問題，房地產(chǎn)的投資是與消費(fèi)直接掛鉤的，如果住房消費(fèi)不旺，直接帶來的就是投資下降。