最近兩個月，北京、上海、深圳等住宅市場成交量明顯回升。中國房地產市場似乎已經率先蘇醒。市場方面普遍認為，目前中國房地產市場尚未走出低迷，在政策利好和開發商大幅降價促銷的刺激下，一年多來被抑制的剛性需求出現暫時釋放，但這種市場波動最多只能算是回暖的一種信號。樓市真正回暖還得等到下半年以后。 住房和城鄉建設部最新一次調研表明，今年前兩個月，全國住房成交量同比增長百分之六點一。而北京房地產交易管理網統計數據則顯示，二月份北京新房日均網上簽約二百九十六套，比去年同期上漲兩倍多。數據顯示，今年一季度，廣州、深圳、上海、成都、天津、武漢、重慶、南京、杭州等地住宅成交量同比都出現上漲。 世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前接受記者采訪時說，二00八年北京住宅銷售量同比下降了百分之四十，基數較低，再加上今年一月份和去年二月份的春節因素，今年二月份成交量同比和環比上漲的數據沒有代表性。成交量是樓市回暖一個重要的指標，但不是唯一的指標。成交量之所以放大，是因為受到開發商大規模降價促銷、政策刺激以及長期以來累積的剛性需求的部分釋放綜合因素的影響。 覃曉梅認為，目前北京房價還相當于去年年初的價位，但北京某些樓盤二00七年一年房價大漲了百分之三十，處于高位北京的房價還有下降空間。 從目前北京等地商品房開發的開工量、土地成交量等指標來看，目前房地產市場還沒有明顯的回暖。 金地集團總裁張華鋼日前接受記者采訪時表示，目前一些城市出現商品住宅成交量的上漲，應該說是經過一年多的積累，是剛性需求的短期爆發，而受政策利好和部分樓盤的降價促銷的影響，被抑制的剛性需求也應該有一個合理的釋放。未來一段時期，房地產市場可能還會發生變化。 盡管政策利好和房價下調助推剛性需求釋放，但成交量的主體是中小戶型或中低價位的住房，改善性需求和投資性需求尚未被激發，而且上海、北京等地處于高位的房價還將有下降空間。從總的方面看，這一輪成交量的反彈并不代表房地產市場就此復蘇。 對于上海、北京等地部分樓盤已經悄然提價的做法，業內人士普遍認為，這是開發商的一種銷售策略，調價的也只是個別樓盤，而且多是在原來打折的基礎上有所回復，這種做法沒有普遍性。在目前有市場的狀況下，房價也難有大幅度的提價空間，市場沒有必要因此產生恐慌心理。
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