春天是個"萬物復蘇"的季節，全國不少地區的房地產市場在經歷了一段時期的沉寂之后，也似乎紛紛迎來了難得的"小陽春"，樓市銷量大增，售樓處恢復了往日人頭攢動的景象。不可否認，國家的刺激經濟計劃，以及新增的貸款，確實緩解了一些房地產商緊繃得幾近斷裂的資金鏈，也一定程度上讓房地產市場重聚了人氣。從這個角度來看，房地產市場的這個"小陽春"盡管來之不易卻并非全無道理。 不過，房地產的銷售終究要靠普通公眾來為之埋單，而老百姓尤其是工薪階層手頭的錢，顯然不會一夜之間突飛猛漲，從這個角度來看，房價不真正回歸理性，房地產的"小陽春"，售樓處的人氣，恐怕都將難免曇花一現。然而，令人頗覺意外的是，當前的房地產"小陽春"，恰恰是在房價繼續堅挺的前提下出現的，盡管一些房地產商也搞起了優惠與打折活動，但拿出來優惠與打折的卻往往不是套數有限便是戶型有缺陷，可以說是十足的"口惠而實不至"。難道，房地產市場的回暖與人氣重聚真是剛性需求的積累和釋放所致嗎？恐怕未必。 北京某些樓盤所呈現的"熱銷"場面，更多不過是一場以假亂真的"做戲"罷了。售樓中心的人氣不過是房地產商花錢雇來的演員和槍手，至于爭相"簽約"的搶購場面也不過是整場"大戲"中的高潮段落罷了。當然，就如同看戲同樣會讓觀眾動真情，甚至可以催人淚下一個道理，房地產商的"假戲"當然也不會白演，不知就里的潛在購房者，完全可能被房地產商導演的這場"熱銷"假戲所蒙蔽雙眼和沖昏頭腦，一時沖動便"簽約"入套也并非沒有可能。 然而，連街頭小販都為之不齒的行徑，卻成了房地產商的銷售手段，其實恰恰暴露了房地產商的黔驢技窮，房地產熱銷的"假戲"或許能在短期內欺人于一時，但"紙終究包不住火"，當事實大白于天下時，房地產商不僅將面對商業欺詐的指控，更將不得不再次面臨市場的用腳投票。事實上，當房地產市場的"回暖"，樓市的"熱銷"居然是靠"房托"托市，居然是靠"假戲"的造勢來忽悠買家入套時，其實已經注定了這次"回暖"是短命和難以持續的。 "假戲"演得好可以催人淚下，但假戲終究是假戲，自然不可能長期影響人的情緒。同樣道理，靠"假戲"維系的房地產"熱銷"，當然也絕不可能"真唱"太久。
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