【門窗幕墻網】僅萬科、恒大、中海外三家房企中報業績超過500億元。結合上半年房企應對市場環境的“招式”來看，“創新營銷手段”、“轉 型多元化發展”對銷售業績的提升很有幫助。這在已落幕的上半場中，萬科最為典型。從剛過去的兩個月來看，房企們在這兩方面動作愈加強勁，全民營銷、攜手淘 寶、全力發展電商公司，下半年房企業績再來驗證這些招式的成敗。
萬科
首家半年銷售額過千億
萬科公布2014上半年中報，2014年上半年公司實現營業收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1.0%，此外，房地產毛 利率同樣出現了下降，中報顯示，房地產業務毛利率為21.88%，較2013年同期下降1.90個百分點；結算凈利率為14.09%，與去年同期持平。
雖然營業收入微滑，不過在銷售方面，萬科仍然保持穩步增長。2014年上半年公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，截至目前，對比已披露的半年報房企數據，萬科成為首家半年銷售金額過千億的房企。
點評：萬科董事會主席王石直言房地產黃金時代已過去，迎來的是白銀時代。此時的萬科綁著幾大行業的龍頭，開始轉型挺進旅游度假產業，用實際行動證明房企以后不單靠賣房子賺錢，而是整合資源。
恒大集團
上半年完成率居首
恒大地產公布2014年中報，公司營業額633.4億元，同比上升51.0%，實現凈利潤從2013年同期的65.1億元上升45.8% 至94.9億元；股東應占利潤70.9億元，同比上升13.6%；扣除投資物業的評估增值的凈利潤64.9億元，按年上漲39.3%。
中報顯示，恒大地產上半年合約銷售額達693.2億元，同比增長55.4%，完成全年合約銷售計劃的63%。
點評：恒大一直走在多元化的前沿，從上半年業績成果能看出其布局效果。這不又要進軍農牧和乳業了，許老板一向保守公布年度任務，今年應該也不會有太大懸念。
保利地產
單月簽約銷售金額創新高
保利地產2014上半年中報顯示，公司實現營業收入339.99億元，歸屬上市公司股東的凈利潤38.22億元，同比分別增長11.31% 和12.19%。上半年公司累計實現簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%，實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%，其中，公 司6月份單月實現簽約金額165.21億元，創下單月簽約銷售新高。
從拿地情況來看，上半年累計新增總用地面積和新增容積面積分別達231.4萬平方米和654.8萬平方米，同比分別增加11.3%和15.9%，新增土地總地價為219.5億元，同比增長36.4%，從同比增速看，公司拿地仍算積極。
點評：對于拿地積極的房企，推盤力度自行成為銷售業績的風向標。隨著北京等地對高端樓盤放行，保利地產三季度多個項目醞釀竣工，加大推盤節奏，全年實現“銷售額1500億元、同比增長20%”的目標值得期待。
碧桂園
上半年收入增逾四成
碧桂園2014上半年中報顯示，期內實現總收入約為人民幣383.2億元，同比增長約42.2%，毛利潤約為人民幣10951.4百萬 元，毛利潤率約為28.6%。物業確認收入建筑面積約為535萬平方米，同比增長約38.7%。2014年上半年共實現合同銷售金額約人民幣 584.171億元，合同銷售建筑面積約879萬平方米，同比增長分別約73.6%及73.4%。
